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The M 公寓评测：位置无与伦比与强劲租赁潜力
February 19, 2020 14 min read
一个不错的投资选择
凭借稳健的租赁需求与升值潜力，The M 值得作为中长期投资的考量对象。其中心地段也非常适合在 CBD 工作的人士。
不过，中心性也意味着代价——较难享有宁静与安逸。该区域在幼儿教育资源方面也并不丰富。
| Project: | The M | District: | 07 |
|---|---|---|---|
| Address: | Middle Road | Tenure: | 99年租赁权 |
| Site Area: | 80,327 sqft | No. of Units: | 522 |
| Developer: | Wingcharm Investment Pte. Ltd. | TOP: | 2024 |
位于 Middle Road 的 The M 公寓是一处非常耐人寻味的新盘，原因有很多。
1. – 关于第7区的惯常评论。
相信很多人如今都已注意到新加坡这个 CCR 邮区的崛起。
简单回顾一下，它从 2015年1月的平均 $2,168 PSF 上涨到 $2,851 PSF（2019年12月）。如果把时间拉回到 2010 年，则较当时的平均 $1,365 PSF 上涨了 92.14%。
这绝非巧合，周边有 Duo Residences、Midtown Bay（即将推出）、South Beach Residences 等项目，且与 CBD 相距甚近。
2. – 它实际上是在相当艰难的环境下推出。随着新冠病毒在亚洲（及全球）肆虐，The M 公寓在开放首日仍吸引了可观的访客人数，这足见其吸引力。
3. – 最后、也是最重要的一点——The M 公寓以前所未有的价格入市。
尽管它是该区域最新的项目，但在当今市场中，其开盘价实际上非常合理。
以$2,200 – $2,400 PSF 的平均价来看，最小的 Studio 户型总价不到百万（$988,000）！
因此，综合其价格、地段便利性与区域潜力，项目之所以备受关注也就不足为奇了。
在深入展开之前，我们先来看看示范单位之旅！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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The M 公寓内部参观
The M 公寓的示范单位实际位于 Sunshine Plaza 旁，从 Middle Road 的实际地块往下走还有一段距离。
设计
坦白说，The M 公寓并不会赢得什么设计大奖。但在这里这并不重要，对吗？尤其是大多数考虑购买 The M 的人并不会把“惊艳的建筑风格”作为首要追求。
它看起来尚算现代，但与同区的其他项目（Duo Residences、Midtown Bay、South Beach Residences）相比，确实更为常见、低调。
项目本身由三座 20 层高的塔楼与一座低层住宅楼构成，共 522 个单位。底层还设有一层商业空间，位于一层，可分成 9 个零售或餐饮铺位。
虽然有商铺是好事，但说实话吸引力并不算大，毕竟 Bugis 的餐饮与购物选择极为丰富。据悉，这些商铺将由 Wing Tai 自行管理，这是个好消息。分层产权商场往往表现不佳，而统一管理则更有可能实现良好的业态策划。
事实上，你几乎可以把 The M 公寓当作综合体来对待。它具备综合体的几乎所有特征——办公、购物，且紧邻 MRT。无论工作、娱乐还是用餐，一切都在近在咫尺，你几乎无需再走得更远。
停车场与自行车位
商业空间之上是停车场，共有 261 个车位。如果有人在数的话，这正好是单位数量的一半。理想情况下当然是人人有位——但鉴于其超中心的地段，我认为多数住户其实并不需要车。事实上，我甚至觉得这里的 147 个自行车位可能更为重要！
再上一层（三楼）是设施平台。这里肯定没有网球场，但从其他设施配置来看，我敢说非常契合其目标客群的需求。
先从 50m 游泳池说起。尺寸不错，再加上水疗躺椅与社交水台，基本能满足你的日常游泳需求。
Wing Tai 做得非常到位的一点，是引入了一间约 3,000 平方英尺的会所，名为 Club M。
它基本由多个空间组合而成——放松区、吧台区、游戏室、烘焙工作室、会议室/董事会议室以及多功能室。从中可以看出他们深入思考了目标客群，以及哪些设施更合适、更有吸引力。尤其是在单位面积偏小的情况下，能在不同的公共空间进行会客或办公，将非常具吸引力。
我很喜欢这里的设施组合。若从租户的角度看，更是契合当下的共居与联合办公趋势。
比较可惜的是，项目最高层并没有设置可俯瞰城市景观的设施——不过在低层住宅楼的顶部设置了一个平台，聊作安慰。
这里的泳池尺寸尚可，但由于仅位于 7 层，景观不会太出众。此处还设有多处用餐空间，可在招待较多宾客时派上用场。
我并非艺术发烧友，但值得一提的是，项目与 LaSalle College of the Arts 建立了为期三年的合作关系。
艺术家将从一开始便参与合作，力求在最终呈现的建筑与设计之间展现更高的一体性。
如果你想更直观地了解配套设施，这里有一组图：
The M 公寓 Studio 评测
户型图
Studio 户型为 409 平方英尺，显然算不上宽敞。若只住 1 人则完全没有问题，但如果是 2 人同住，可能会觉得略显局促。
布局非常直观：入户走道左侧为浴室，其余空间为常见的长方形起居空间。
老实说，示范单位的软装搭配并不合我口味，但在有限空间里能做的也就这么多。话虽如此，这个 Studio 的亮点在于极强的功能性，设计相当出色，令人印象深刻。
每个单位都以居家/办公的概念设计。这样一来，空间的用途得以倍增，你可以根据不同需求进行调整。这一切得益于“变形家具”的加持。我认为这相当聪明，其他开发商大概率也会陆续跟进。
即便你不自住、打算投资出租，像这样的灵活家具也是巨大的资产。作为该区的可比单位中少有的“标配”，它势必会吸引租客。
浴室尺寸尚可，甚至配有雨淋花洒！一个很酷的细节是矩形 LED 灯板，可模拟天窗效果，并提供三种模式：户外日间、室内日间与夜间。
厨房本身足以应付日常烹饪，但最聪明的是这张餐桌。它其实是一块可移动的台面，可整齐地嵌在操作台上方。需要时可作为备餐/用餐台；若确实需要更多空间，还可把台面再往后推。
如果你在找冰箱的位置，它就在入户走道旁。是全尺寸款，下方带冷冻室。
可惜无法在示范单位里亲手移动台面来测试其稳固性，但它的灵活性是显而易见的。至于是否真正实用，还得看你如何使用空间。需要注意的是，上下移动可能略显繁琐——每次都要先清空台面，用久了可能会有点烦。
如果你并不常做饭，可以把台面收起，留出更大的起居/用餐空间。
Studio 常见的槽点是储物不足。在这里，则利用较高的层高设置了整体式天花储物空间。虽然取放的便利性值得商榷，但总体而言非常受用。
还要特别一提的是钢化玻璃柜体，内部灯光可均匀透出。虽然我不算特别喜欢这种观感，但确实能很好地提亮空间。由于 Studio 的进深较长，尽端窗户的采光未必总是充足，这种做法就很实用。
这里还引入了可滑动的衣柜，可沿轨道移动，从而根据你的需求灵活定制空间。
衣柜同样采用了钢化玻璃，可兼作照明来源。
这里可摆放一张 Queen 床，无需担心。如果你在想为何落地窗没有铺满整面墙，那是因为需为空调机位留出空间。
The M 公寓 1 卧室 + 书房评测
户型图
面积为 527 平方英尺，The M 的 1 卧室加书房并不算宽敞。但我能给出的最大好评是——它看起来比纸面面积更大。
若不计入入户走道处的一点空间浪费，整体布局非常实用。
进门左手边就是“隐藏式储物”空间。之所以说“隐藏”，是因为它的容量颇具欺骗性——实际深度不小。如果放满了重物，推拉这些柜体需要一定力气！
与 Studio 单位不同，这里的厨房沿墙布置，储物与操作台空间相近。
这里没有可移动餐桌，取而代之的是可折叠餐桌，收起后可收入柜内。机构设计利落，再次为空间使用提供了灵活性。但要注意餐桌本身不大，4 人的晚宴会比较勉强，或许更适合使用公共的用餐设施。
老实说，如果你经常用餐桌，用到一半还要反复折叠会很麻烦。所以值得想想你的使用习惯，确定它是否真的有用。
厨房对面是书房。空间更像是一条“缝隙”，有些人长时间在这里工作可能会觉得有点压抑。
起居空间不算大，且偏窄，家具选择需多加留意。
这里配有一个阳台，占用面积不大，这在本就有限的室内面积下是好事。我喜欢有一点户外空间，尤其在如 Bugis 这类高密度区域——既能呼吸新鲜空气，也不至于总有被“关住”的感觉。
主卧确实偏小。空调机位会造成一小块遮挡，但落地窗有助于引入更多采光，令空间显得更大。
主卫为 Jack and Jill 布局——既可从书房进入，也可从卧室进入。面积相当可观，并配有与 Studio 相同的“天窗”与雨淋花洒。不过，由于夹在两间房中间，没有窗户。虽有排风扇，但并非最理想的方案。
The M Condo 2 Bedroom + Study 评测
户型图
面积为 743 平方英尺的 2 卧室加书房，尺寸大致处于平均水平。除走道与入户处一小块区域外，其余部分布局合理。
我不太喜欢入户处的浪费空间，不过你也可借机增加更多储物。
与前两种户型相比，这里的厨房空间表现更好。操作台更长，并内置整条的厨房轨道配件，可摆放香料盒，也能把厨具整齐悬挂起来。
与 1 卧相同，书房位于厨房对面。空间不大，墙上一面镜子能起到一定的扩容效果。
餐区尺寸尚可，房间偏窄但较长，需要控制餐桌长度。可惜这里没有出现节省空间的灵活家具。如果引入，定能进一步提升空间利用率。
由于起居室较长，你可以放置更长的沙发，以及一台更大的、贴墙的电视。
与 1 卧类似，这里的阳台也控制在较小的尺度，不过仍可放置小型座椅。
公共卧室出乎意料地显得宽敞。它的横向较宽，但进深较短，因此床尾无法再放置其他家具。
我喜欢公共浴室的宽裕尺度，而且淋浴区被布置在侧边，更显利落。
主卧偏小，但落地窗的加持确实令空间更明亮、更显开阔。
说实话，这里能容纳的额外家具并不多。
主卫也令人惊喜——空间尺寸不错，同样配有“天窗”与雨淋花洒。
The M 地段评测
距离极具话题性的 Midtown Bay 咫尺之遥，The M 公寓坐拥 Middle Road 上一块极其珍贵的位置。
它三面环绕店屋街巷，步行即可到达 4 条主要 MRT 线，紧邻 Bugis 商场集群……放大一点看，距离新加坡的中央商务区（CBD）也仅一步之遥。
一句话概括，便利性无与伦比。
公共交通
| 巴士站 | 服务巴士 | 与公寓距离（及预计步行时间） |
| ‘Aft Beach Rd’ | 56, 980 | 210m, 步行 3 分钟 |
| ‘Bugis Cube’ | 7, 7A, 32, 51, 61, 63, 80, 145, 175, 197, 851, 851e | 260m, 步行 3 分钟 |
| ‘Bugis Stn Exit D’ | 12e, 48, 57 | 350m, 步行 4 分钟 |
最近的 MRT：Bugis MRT（Exit D）- 350m，步行 4 分钟
The M 周边有大量公共交通接驳点。
除最近的 Bugis MRT 外，步行也可抵达 City Hall（850m，步行 11 分钟）与 Esplanade MRT（550m，步行 7 分钟）。
Bugis MRT 距 CBD/Raffles Place MRT 2 站（车程 4 分钟），距 Orchard Road MRT 4 站（车程 8 分钟），在 City Hall 或 Newton 站换乘一次即可。
私家交通
| 主要目的地 | 与公寓距离（及预计高峰时段车程） |
| CBD (Raffles Place) | 2.6km, 车程 10 分钟 |
| Orchard Road | 2.4km, 车程 10 分钟 |
| Suntec City | 1.3km, 车程 5 分钟 |
| Changi Airport | 18.6km, 车程 27 分钟 |
| Tuas Port (By 2040) | 39.8km, 车程 1 小时 |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 10.3km, 车程 20 分钟 |
| Mediapolis (and surroundings) | 9.8km, 车程 21 分钟 |
| Mapletree Business City | 11.8km, 车程 25 分钟 |
| Tuas Checkpoint | 55.5km, 车程 1 小时 10 分钟 |
| Woodlands Checkpoint | 35.4km, 车程 1 小时 10 分钟 |
| Jurong Cluster (JCube) | 17.4km, 车程 30 分钟 |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 25.3km, 车程 38 分钟 |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 9.2km, 车程 18 分钟 |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 18.8km, 车程 25 分钟 |
*车程以高峰时段测算
临近车行出入口：位于 Middle/Liang Seah Road 之间（靠近 Bugis Cube 一侧）有 1 个出入口。
总结：极致中心性意味着高峰期的严重拥堵。因此，第7区的住户在这些时段应尽量减少对私家车的依赖，以降低耽误时间。话虽如此，The M 的住户仍能轻松通达 Nicoll Highway、ECP 与 Rochor Road 等主要联通道路。
注意：这里的车位需在管理费之外另外付费。
杂货/超市
| 超市名称 | 与公寓距离（及预计步行时间） |
| Cold Storage – Bugis Junction | 550m, 步行 7 分钟 |
| Giant – Suntec | 750m, 步行 10 分钟 |
| FairPrice Xpress – Peace Centre | 1km, 步行 13 分钟 |
学校
| 教育层级 | 院校数量 |
| 学前教育（步行 1km 内） | 7 |
| 小学（车程 3km） | 2 |
| 中学（车程 3km） | 0 |
| 国际学校（车程 3km） | 0 |
| 初级学院（车程 5km） | 1 |
| 大学（车程 5km） | > 12 |
| 理工学院（车程 10km） | 0 |
补充要点
- 通达东部的便利性
多数中心区公寓更靠近 Orchard 一带（D9/D10）。若你刚接触或有意搬入第7区，会发现从公寓出发，ECP 距离仅 1 分钟车程。
事实上，到 East Coast Park 也只需 10 分钟车程！
当然，就通往关卡与新加坡更外围的区域而言，这里会稍远一些。但这项便利也为你打开了一整套的休闲活动选择（更别提俱乐部资源）。
- Car-lite 生活
第7区长期以来在多数时段都以交通拥堵著称。
正如上面的图表所示，从 The M 驾车到多数地点（在高峰时段）所需时间更长，尽管距离更短。
这并不意味着这里用车毫无用处——只是部分住户可能需要调整日常通勤方式。
毕竟，这里无缝衔接的中心公共交通，正是第7区溢价的重要原因之一！
- 周边缺乏教育机构 （大学除外）
有意思的是，The M 在几乎所有关键层面都提供了不折不扣的便利，唯独在这一点上例外。
多数家长都清楚，新加坡的核心中央区学校资源相对匮乏，The M 亦是如此。在常规搜索半径内，几乎没有小学、中学、初院与理工学院，这对孩子的通勤可能造成潜在不便。
这并非绝对的“否决项”，但若家长考虑经常接送孩子上学，也应将早高峰的拥堵纳入考量。
- 周边写字楼发展
若你一直关注第7区的发展动态，应该知道 Shaw Tower 正在重建，预计在 2023 年提供 35 层的甲级写字楼空间。
再加上 Midtown Bay 即将带来的办公空间，以及本就庞大的 Suntec City 办公枢纽，我们将看到一整片为各大头部企业员工提供的即时工作区。
*预示着强劲的租赁需求*
周边办公面积之大难以言尽，但我会尽力量化：
Duo Tower: 568,000 sqft 甲级办公空间
South Beach: 510,000 sqft 甲级办公空间
Midtown Bay: 665,000 sqft 甲级办公空间
New Shaw Tower: 400,000 sqft 甲级办公空间
此外，这还未包括现有的 Suntec 与 Bugis 大量办公空间。由此可见，周边的租赁需求将会有多大。两点很重要——这让 The M 公寓非常容易找到租户，并且由于需求强劲，租金回报也会更理想。
The M 公寓开发与园区
| 50M Lap pool | Jacuzzi | Sun Deck |
| Aqua Lounge | Gym | Function Room |
| Garden | Lounge | Yoga Deck |
| Outdoor Gym | Golf Snooker | Security |
占地仅 80,327 平方英尺，却能容纳 522 个单位，着实令人惊讶。
当然，4.2 的地积比帮了大忙——但这个项目真正体现的是当下“向上发展”的趋势，以最大化利用空间。
一座 6 层楼与三座 20 层塔楼，The M 可谓对此给出了有力的注脚。
可惜这里没有像 Boulevard 88 那样的空中健身房，但在 32 号楼顶部设置了空中花园——住户可享有空中休闲区、铁板烧区、烧烤区，以及（惊喜）景观出色的无边际按摩池。
公寓周边大量店屋（及商场）无疑会被住户充分利用，而一层自带少量商铺的设计，更是进一步提升了便利性。
当然，商铺的去化速度与业态价值仍有待观察。
考虑到单位数量，在非高峰/周末时段，The M 的设施可能会出现一定的使用竞争——甚至整体上缺乏更多私密的自由空间。
这确实是个缺点，尤其当你意识到这里只有两项涉水设施与一个健身房时。
顺带一提，我知道要全面了解整个项目确实不太容易（尤其是不同建筑体量与楼层组合相当复杂）。
如果你想更深入地了解项目，欢迎发邮件至 stories@stackedhomes.com，我们会尽力为你解答！
接下来，让我们看看户型配比。
户型配比
| Unit Type | No. Of Units | Size of Units (sqft) |
| Studio | 48 | 409 – 420 sqft |
| 1-Bedroom | 96 | 409 – 495 sqft |
| 1-Bedroom + Study | 89 | 527 sqft |
| 2-Bedroom | 170 | 592 – 667 sqft |
| 2-Bedroom + Study | 102 | 721 – 764 sqft |
| 3 Bedroom Dual Key | 12 | 904 sqft |
The M 的户型搭配颇为有趣。
首先，单位面积大致处于平均水平——甚至略小于平均值。
考虑到项目的地积比与“单位数/地块规模”关系，这其实在一开始就可预见。
从另一个积极角度看，虽然不太适合追求大空间的人群，但这也意味着基于 PSF 的定价下，总价会更“友好”。
从可选户型来看，你会很快意识到项目更适合小家庭与双人/单身居住者。
更重要的是，鉴于其接近核心中央区的位置，它将成为外籍人士非常有吸引力的租赁选择。
再加上 3 房 Dual Key 户型，The M 似乎将成为租赁投资市场上的下一匹黑马。
The M 公寓价格
首套房价格构成
| Studio | 1-Bedroom | 1-Bedroom + Study | 2-Bedroom | 2-Bedroom + Study | 3 Bedroom Dual Key | |
| Price | $1,012,684 | $1,172,655 | $1,353,863 | $1,459,280 | $1,770,055 | $2,191,296 |
| 25% Down Payment | $253,171 | $293,164 | $338,466 | $364,820 | $442,514 | $547,824 |
| 附加费用 | ||||||
| Buyer Stamp Duty | $25,107 | $31,506 | $38,755 | $42,971 | $55,402 | $72,252 |
| Legal Fees | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 | $2,500 |
| Valuation Fees | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 | $300 |
| Stamping Fees | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 | $500 |
| Total Price | $1,041,091 | $1,207,461 | $1,395,918 | $1,505,551 | $1,828,757 | $2,266,848 |
| Initial Investment Amount | $281,578 | $327,970 | $380,520 | $411,091 | $501,216 | $623,376 |
| 投资回报 | ||||||
| Expected Rental Price | $2,454 | $2,970 | $3,162 | $3,552 | $4,326 | $5,424 |
| Rental Yield | 2.83% | 2.95% | 2.72% | 2.83% | 2.84% | 2.87% |
二套房价格
| Studio | 1-Bedroom | 1-Bedroom + Study | 2-Bedroom | 2-Bedroom + Study | 3 Bedroom Dual Key | |
| Cost Without ABSD | $1,041,091 | $1,207,461 | $1,395,918 | $1,505,551 | $1,828,757 | $2,266,848 |
| Plus: ABSD (12%) | $121,522 | $140,719 | $162,464 | $175,114 | $212,407 | $262,956 |
| Total Price After ABSD | $1,162,613 | $1,348,180 | $1,558,381 | $1,680,665 | $2,041,164 | $2,529,803 |
| Initial Investment Amount | $403,100 | $468,689 | $542,984 | $586,205 | $713,623 | $886,331 |
| 投资回报 | ||||||
| Expected Rental Price | $2,454 | $2,970 | $3,162 | $3,552 | $4,326 | $5,424 |
| Rental Yield | 2.53% | 2.64% | 2.43% | 2.54% | 2.54% | 2.57% |
最佳 Stacks
如果你在找 1 卧单位，我们会推荐 Stack 45 与 Stack 34。Stack 45 可获得更好的视野（从客厅看出去），且因更靠里而更少道路噪音。
如果你偏好泳池景观，Stack 34 面向泳池；但在我看来其布局不如前者，因为抽拉桌可能会略微阻碍动线。
Stack 7 也值得考虑，原因是景观，但需要留意这里的南西晒。
下午西晒最少的 Stacks
项目边缘朝向西南与西北的 Stacks 全年都会受到下午西晒影响。没有下午西晒的 Stacks 为 3 至 5、12 至 18、33 至 34 以及 43 至 45。
价格评析
| Project Name | Tenure | TOP | Average Price (PSF) | Comparison Point |
| The M | 99年 | 2024 | $2,200 – $2,400 | |
| Midtown Bay | 99年 | 2022 | $2,898 | D7/新盘 |
| Duo Residences | 99年 | 2017 | $2,154 | D7 |
| South Beach Residences | 99年 | 2016 | $3,315 | D7 |
| Concourse Skyline | 99年 | 2014 | $2,318 | D7 |
早在 2019 年 11 月我们撰写 Midtown Bay 的文章时，就曾简要提及过 Middle Road 上的“GLS 地块”。
如今，这块 GLS 地已成为第7区最受关注的新盘项目。
今天的价格表简要列出了第7区周边的主要私人住宅项目。
需要再次强调的是，这些全都是 99 年地契——从价格区间来看，你能明白它们在市场上的价值表现。
若我们以 The M 的低价单位约 $2,200 PSF 来看，该项目的量级仅高于 Duo Residences（酒店与住宅混合开发），位列清单中第二“可负担”的项目。
若你还不清楚这意味着什么，要知道我们讨论的是一个新盘！
与Midtown Bay 目前约 $2,898 的量级相比，你就会明白为何即便处于新冠疫情期间，大家仍蜂拥至示范单位参观。
升值分析
不过，竞品价格表只讲述了故事的一半。
第7区的升值数据、其再开发潜力（或其缺乏）以及稳健的租赁需求，构成了另一半。
如果你看过我们近期关于 2010/2020 市场对比的深度文章，会发现第7区在过去 10 年的平均升值率竟然高达92.14%。
若将时间缩短到近 5 年，这个活力片区在升值统计中排名第3，升值率达到31.5%。
（考虑到其原本就较高的单价，这个百分比更显惊人。）
诚然，近年平均升值率略有回落，原因在于量级需求不断攀升——但若你将 The M 的要价与 Midtown Bay（或甚至全区平均量级）相比，理论上仍有逾 $600 PSF 的“追赶”空间。
若再考虑其“可负担性”，以及大众对“定价合理”项目的天然偏好，你会明白这种“稀有机会”反而会很快消失。
现在若进一步查看第7区在Masterplan 2019 上的保留地，以及该区域的再开发消息——你会意识到未来几年这里并不会出现太多新项目；除了一些公园与街景改善。
尤其是住宅项目，不会很多！
因此，考虑到第7区住宅供应的不足，我们只能预期这里的价格在中长期明显上行（外部因素除外）——尤其当 Shaw Tower 与 Midtown Bay 的办公空间完全建成投用后，强劲的租赁需求将进一步推动价格。
另一个值得留意的区域是即将焕新的 Kampong Bugis 分区。
这块 8.2 公顷的 White Site 将以“总承包商”（Master Developer）模式推出，规划可容纳 4,000 套住宅，以及零售、服务式公寓与办公。
总体规划的一部分是推行全区的 Car-lite 举措与区域开发，包括公园、公共空间、道路与片区级基础设施系统。整个开发预计耗时可达 13 年，规模相当可观。
我们的看法
在我看来，The M 公寓具备出色的投资潜力。
并不是说它不适合自住——但更适合单身或无子女的夫妻。我认为 Bugis 目前的宜居度高于 CBD。若你在该区工作，想要靠近工作地点，同时又享受更丰富的生活氛围，The M 公寓会是很好的选择。
在我脑海里，这个项目的目标客群非常清晰。如果你是看重潜在资本增值与良好租金回报的投资者，The M 公寓几乎是不假思索的选择。
考虑到其量级与较小的户型（更“可负担”的总价），The M 已经将自己定位在一个租赁需求可能很快飙升的区域。加上其中/长期极佳的升值潜力，这无疑是一位明确的赢家。
从示范单位的人潮来看，很明显我们并非唯一这么想的人。
这对你的意义
如果你符合以下情况，可能会喜欢 The M：
-
• 正在寻找优质投资标的：
稳健的租赁需求与升值潜力，使 The M 值得作为中长期投资考虑。
-
• 在新加坡中心区工作：
第7区属于 CCR，这意味着距离 CBD 仅一步之遥。再加上 The M 紧邻 Suntec 办公枢纽及即将竣工的 Shaw Tower/Midtown Bay 办公楼，冗长通勤或将成为过去式！
如果你符合以下情况，可能不太适合 The M：
-
• 有孩子：
The M 周边教育机构匮乏，加之单位面积较小，对有子女的大家庭并不友好。
-
• 追求宁静：
新加坡是一座繁忙的城市——其中心区域尤为喧闹。多数时段人流如织，对于重视私密与安静的人，The M 可能不是最合适的选择。
End of Review
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