| 项目： | The Loft Condo | 地区： | 10 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Nassim Hill | 地契： | 99年 |
| 占地面积： | 81,044 平方英尺 | 单位数量： | 77 |
| 开发商： | Capitaland Ltd | TOP： | 2002
|
尽管其租赁地契还剩 79 年，你若把位于 Nassim 的 The Loft 视为一个老旧的项目而忽略它，也情有可原。然而，它却以近乎无瑕的现代感颠覆了一切预期。
事实上，有人甚至会说，它的豪华栈位看起来仿佛来自未来！
隐身于宁静的 Nassim Hill 飞地之中，The Loft 是一处精品型开发，将宁谧与奢华（某种程度上也颇为经典耐看）的居住体验，带到一个极为便捷的地段。
即便已过去 2 个十年，The Loft 仍持续吸引自住买家 - 与其同龄的老项目如 Signature Park 不同，这里几乎看不出岁月留下的磨损痕迹。
诚然，这里的配套略显有限，你也不该期望有最尖端的公寓系统，但就总价与地段的性价比而言，你会理解为何它尽管年岁已高，仍令人着迷。
若你想在高尚社区中享受四周配套扎实的静谧生活，The Loft 或许正合你意。
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The Loft Condo 内部导览
| 泳道池 | 健身房 | 烧烤炉位 |
| 按摩浴池 |
在这一带很容易被掩盖光芒，尤其当邻居有 the Nassim 或 Nassim Park Residences 这样的项目。不过 The Loft condo 也不遑多让，这条沿着小坡而上的雅致车道，几乎让人有驶入庄园的错觉。
开上来后，你会到达一个小回车点以及 The Loft condo 的入口。这里设有下客点与小型等候区，方便乘坐德士。
车库通道宽阔、空间感十足，行车十分轻松。我喜欢这里留有开口引入自然光，再加上高于平均的层高，空间感很出色。
此时不妨猜猜这座公寓的年龄。也许你会说 9 或 10 年？在多数情况下这完全说得过去。但我现在就揭晓谜底让你惊叹：The Loft condo 实际上建于 2002！没错，这座公寓如今已有 17 年历史。
很明显，这里的设计走在时代前沿。即便到了 2019 年，它依旧显得清新而现代。事实上，我甚至认为，它看起来比近几年一些新建公寓还要出色！当然，审美见仁见智，但我相信大多数人会同意这里的设计经久不衰、耐得住时间考验。另一个突出的点是 The Loft condo 的维护极其到位，这也大大助益于它至今依然惊艳的观感。
全盘仅 77 个单位，可将 The Loft condo 视为精品型项目。受 Nassim 的低层限制影响，只有 3 栋低层主楼，围合成一个三角形庭院。以地块规模而言，这片开敞空间并不差；仅在此小坐，便能明白为何人们愿意在 Nassim 砸下重金。它地处中心，却仍保有专属且私密的氛围。周边没有高楼，因此也不必担心有高处的“好奇邻居”窥视你的社区。
泳池并不算大，但已足以畅游。我喜欢无边际池朝 Nassim Hill 延伸的设计，尽头处的视野很开阔，虽说旁边的警察总部略显碍眼！
泳池旁的木质平台设有数张躺椅、户外座位与遮阳伞，更添几分度假般的惬意。（我也很喜欢背景那几道玻璃连桥的观感。）
泳池起端还一并设有一处小型按摩浴池。
从这里很难不注意到连接两栋楼的空中连桥。那其实是某个单位的一部分，十分少见！
往下走便是烧烤角，隐蔽地靠近泳池一隅。私密性更好，但说不上是最漂亮的烧烤区。
烧烤区旁就是健身房。以 77 个单位的规模而言，它的面积与器材都相当不错。不过与烧烤区同样的问题在于它较为隐蔽，只有一扇小窗，锻炼时的景致并不算提振人心！
你也可以通过楼梯通往部分单位，那里可直接连接步行走道。
连接各栋楼的这些玻璃连桥，正是赋予 The Loft condo 鲜明辨识度的设计。尽管年代已久，依然十分抢眼、现代。这里的景观也值得一提：不过度渲染，保持极简风格。我也认为这是有意为之，以在三角形布局中为彼此较近的单位提供一定的私密缓冲。
The Loft Condo 地段评测
熟悉 Nassim Hill 一带的人，会了解这里通往周边高端配套的便捷性。
坐落于 Gleneagles Hospital 与 Tanglin Mall 之间，这片静谧的飞地绿意盎然，足以隔绝邻近 Napier Road 的车流噪音。
周边遍布各国使馆，不过公共交通方面或许略显不足。
交通
| 巴士站 | 途经巴士 | 与公寓距离（及预计步行时间） |
| ‘Opp British Council’ | 7, 7B, 77, 105, 106, 123, 174 | 500m, 6-min walk |
| British Council | 7, 75, 77, 105, 106, 123, 174, NR8 | 450m, 6-min walk |
| ‘Aft Tomlinson Rd’ | 7, 7B, 36, 36B, 77, 105, 106, 111, 123, 132, 174, 174e | 500m, 6-min walk |
最近的 MRT： Orchard MRT - 1.5km, 19-min walk
步行 19 分钟到最近的 MRT 并不理想，尤其是在这个炎热的国度里，大家讲求高效、珍惜时间。
唯一的安慰在于即将开通的 Napier MRT Station（步行约 9 分钟）作为 Thomson East Line 的一部分 - 但要到第 3 阶段（2021）才启用。
欣慰的是，附近有多处巴士站，线路选择也很丰富（还包括 Night-Rider）。它们距离适中，又不至于让道路噪音传入公寓。
需要提醒的一点是，巴士 75 只停在‘Opp British Council’前一站。也就是说，若要搭乘这班巴士，居民需多走约 2 分钟回到‘S’pore Botanic Gdns’站候车。
可见这里虽有公共交通，但称不上出色。这或许也解释了为何车库空间的动线与尺度被格外用心对待。
私人交通可达性： 非常好
| 高速/主干道 | 与公寓距离（及预计非高峰车程） |
| Farrer Road & Queensway | 2.4km, 5-min drive |
| Bukit Timah Road | 2.2km, 5-min drive |
| Jalan Bukit Merah | 3.1km, 5-min drive |
| Holland Road | 700m, 3-min drive |
| Tanglin Road | 200m, 1-min drive |
| Orchard Road | 750m, 3-min drive |
| CTE | 2.5km, 4-min drive |
| AYE | 5.2km, 7-min drive |
| PIE | 3.1km, 5-min drive |
| ECP | 6.5km, 9-min drive |
| KPE | 9.4km, 10-min drive |
| BKE | 8.3km, 9-min drive |
| SLE | 15km, 14-min drive |
从 公寓 驶出道路，像 The Loft 这样既中央又怡人的位置并不多见。
诚然，从 Nassim Hill 驶上 Tanglin 或 Cluny Road 的高峰、公共假期/周末时段，可能会遇上车流拥堵 - 但拥有两条可选择的出入口，本身就是极大的利好。
更何况，Nassim Hill 一带住户本就不多，这条路的整体车流也更为有限。
或许对开车族而言，最“贴心”的一点在于，只要规划得当，实际上可以绕开 ERP 收费（前提是时间不是问题）。关于 ERP 地图分区可点击 这里 了解更多。
日常采购
| 超市名称 | 与公寓距离（及预计非高峰车程） |
| Cold Storage - Tanglin Market Place | 260m, 1-min drive 或 3-min walk |
| Cold Storage - Orchard Hotel | 1km, 4-min drive 或 12-min walk |
| FairPrice Finest - Scotts Square | 2.5km, 8-min drive |
| FairPrice - Coronation Plaza | 3.6km, 8-min drive |
如你所见，The Loft 所在的高尚地段，意味着周边 FairPrice 密度不高，反而是 Orchard 一带分布着一系列 Cold Storage（若你想从下表之外再寻求多样选择）。
不过，它位于 Orchard Road 商圈西侧的地理位置也有好处：公寓以南的 Alexandra Road/Red Hill 一带，分布着大量 FairPrice！
购物商场
| 商场名称 | 与公寓距离（及预计非高峰车程） |
| Tanglin Mall | 260m, 1-min drive 或 3-min walk |
| Tanglin Shopping Centre | 650m, 2-min drive 或 700m, 8-min walk |
| Forum - The Shopping Mall | 1km, 3-min drive 或 900m, 11-min walk |
| Far East Shopping Centre | 1.5km, 6-min drive 或 1.2km, 15-min walk |
| Lucky Plaza | 1.5km, 5-min drive |
| Paragon Shopping Centre | 1.9km, 7-min drive |
| Mandarin Gallery | 2.1km, 7-min drive |
| Far East Plaza | 2.5km, 9-min drive |
| Great World City | 2.7km, 8-min drive |
| Wisma Atria | 2.9km, 10-min drive |
| Valley Point | 3km, 9-min drive |
| Ion Orchard | 3.1km, 10-min drive |
| Concorde Shopping Centre | 3.4km, 10-min drive |
与我们早前对 OUE Twin Peaks 的评测一样，把 Orchard Road 商圈内所有商场一一道来似乎有些多余 - 不过鉴于本公寓更偏 Orchard Road 西缘的地理，我们仍将其一并列出。
同样需要注意的是，从公寓驾车前往 Wisma Atria 或 Ion，需经由 Paterson 与 Grange Road 小绕一段，因此车程会稍长。
此外，我们也想强调 The Loft 距 Dempsey Hill 颇近。
距公寓仅 2km，那里提供另一种更具私密性的生鲜与餐饮选择。首当其冲的便是经典的 Samy’s Curry 与考究的 Hubber’s Butchery。
最后，公寓以南一整片价格亲民的 Alexandria 美食区（前文已提）也再次凸显了 The Loft 在多区通达性上的优势。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 与公寓距离（预计非高峰车程） |
| Wee Care Kindergarten | 幼儿园 | 150m, 1-min drive 或 200m, 2-min walk |
| Maple Bear Preschool | 幼儿园 | 1km, 3-min 或 950m, 11-min walk |
| Chiltern House Forum | 幼儿园 | 1km, 3-min 或 12-min walk |
| EtonHouse International | 幼儿园 | 1.1km, 4-min 或 13-min walk |
| Singapore Chinese Girls’ Primary | 小学 | 3.1km, 8-min drive |
| Queenstown Primary | 小学 | 3.3km, 8-min drive |
| River Valley Primary | 小学 | 3.4km, 10-min drive |
| Nanyang Primary | 小学 | 3.9km, 9-min drive |
| Alexandra Primary | 小学 | 3.9km, 10-min drive |
| Henry Park Primary | 小学 | 5.1km, 10-min drive |
| Raffle Girls’ Primary | 小学 | 5.5km, 10-min drive |
| Raffles Girls’ School | 中学 | 2.8km, 7-min drive |
| Crescent Girls’ School | 中学 | 2.8km, 8-min drive |
| Queensway Secondary | 中学 | 3.6km, 7-min drive |
| Singapore Chinese Girls’ School | 中学 | 3.7km, 8-min drive |
| St. Margaret’s Secondary | 中学 | 3.7km, 8-min drive |
| Gan Eng Seng School | 中学 | 4km, 10-min drive |
| Nanyang Girls’ High School | 中学 | 5.7km, 10-min drive |
| Victoria University of Technology | 大专/大学 | 2.1km, 7-min drive |
| NUS Law Faculty | 大专/大学 | 2.2km, 6-min drive |
| UBS Business University | 大专/大学 | 2.9km, 7-min drive |
| Boston Business School | 大专/大学 | 3.5km, 10-min drive |
| Hwa Chong Instituition (JC) | 大专/大学 | 4km, 8-min drive |
| MDIS University Campus | 大专/大学 | 4.1km, 9-min drive |
| University at Buffalo | 大专/大学 | 5.2km, 9-min drive |
| Catholic JC | 大专/大学 | 5.3km, 13-min drive |
| SMU | 大专/大学 | 5.3km, 16-min drive |
| Anglo-Chinese JC | 大专/大学 | 5.5km, 12-min drive |
| Eunoia JC | 大专/大学 | 5.7km, 12-min drive |
| Singapore Polytechnic | 大专/大学 | 6km, 13-min drive |
| SIM | 大专/大学 | 7.8km, 15-min drive |
| Ngee Ann Polytechnic | 大专/大学 | 8.1km, 15-min drive |
周边教育资源选择不少，The Loft 正处于其中的核心位置。
有趣的是，四周环绕着众多顶尖的小学与中学，但在 1km 半径内并无一所。
这时，公寓身处 Orchard Road 西缘的优势又显现出来 - 去往西部学府如 Ngee Ann 与 Singapore Polytechnic 的距离更近。
The Loft Condo 补充要点
- 周边大使馆
这一点我们已多次提及 - 依旧值得说明的是，周边坐落着多座重要大使馆（对打算在此租房的外籍人士尤其有参考价值）。
其中包括菲律宾、日本、澳大利亚、美国、英国与中国大使馆。
- 近距医院
对医疗需求较为频繁者而言，The Loft 距 Gleneagles Hospital 仅约 4-min drive。更难得的是，其 Orthopedic Wing 在新加坡享有盛名 - 若不计成本，是处理运动相关伤患的优选。
- 丰沛绿意
人们常说新加坡是水泥森林。正因如此，The Loft 距 Singapore Botanic Gardens 仅约步行 10 分钟，绝对是一大加分项。
再加上这一带普遍的繁茂绿意与 Dempsey Hill 等亲自然的去处，不难理解为何喜爱自然、品味不俗的人士偏爱住在这一片区。
- 零噪音
植被带来的另一好处是降噪。结合周边基本不太可能出现的大型施工（除 Thomson-East Line 外）以及它位处小山上的“隐居”式位置，The Loft 的确是闹中取静的城市桃源。
The Loft Condo 开发用地
正如刚才导览所见，这里的设施并不算丰富 - 主要是因为地块面积有限。
但小区养护可谓无可挑剔。
没错，楼栋数量不算少，但由于都仅有 4 层高，反而让居住者更能感受到专属与私密。
最佳栈位
栈位 2 至 7（Tembusu）在通风上是最佳选择，前后可开启以形成对流。其背面也不面向任何开发项目，私密性更佳。
至于 Teak 与 Maple 则正对 the Nassim，多数人会觉得这种朝向不太理想。
由于楼栋的朝向关系，所有单位在某种程度上都会面向对面的邻居。因此，若你格外重视私密性，底层单位会是更好的选择。
接着来看户型配比：
| 户型 | 面积（平方米） |
|---|---|
| Studio | 66 - 92 平方米 |
| 2-bedroom | 96 - 123 平方米 |
| 3-bedroom | 130 - 137 平方米 |
| 4-bedroom | 170 - 174 平方米 |
延续 2 个十年前“以大为美”的潮流，这里的单位面积普遍宽裕。在 Nassim 看到这种尺度并不稀奇，但同样值得注意的是，这一带拥有 Studio 户型的项目并不多见。
The Loft Condo 价格评测
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
| The Loft | 99年 | 2002 | $1,679 |
| Nassim Park Residences | 永久产权 | 2011 | $3,408 |
| The Nassim | 永久产权 | 2015 | $3,089 |
| St Martin Residence | 永久产权 | 2001 | $2,196 |
| The Ladyhill | 永久产权 | 2002 | $2,466 |
鉴于 The Loft 缺乏与其“同龄”的近邻，我们选取了同一区域内、与其年代相仿的数个 项目 来作比较。
一眼便会发现，The Loft 的 99 年租赁地契在这组对比中格外显眼。你也会注意到，这座公寓的均价几乎仅为其紧邻“豪邻”的一半。
虽不必多言，稀缺性与地契性质对总价差异影响巨大，但同样值得注意的是，在这三者之中，The Loft 距 Orchard Road 主带最远（即便差距并不大）。
若把价格与同龄、同类项目相比，就更能理解地段在 The Loft 相对“低位”定价中的重要作用。
St. Martin Residence 与 The Ladyhill 都更“深入” Orchard 地段，住户不但能更便捷地享用周边配套，其居住空间也坐落于极具价值的永久产权地块之上。
无论如何，若你钟爱 Nassim，这里便是你能找到的价格门槛最低的切入点。
我们的看法
The Loft 的整体条件让我颇为心动。
它或许不是四周最新的项目，设施也未必最齐全，甚至未必坐拥 District 10 中最黄金的位置。
但在这些“光环”之外，它以一系列务实而重要的因素，极大地满足了自住者的需求。
它拥有扎实的单位尺度（在新盘中日益罕见）、充足绿意（且可轻松抵达 Botanic Gardens）、极其安静的高尚社区环境，以及获取基本所需（如超市与餐饮）的相对便捷性。
更重要的是，它的总价极具吸引力，仅为周边豪宅的一半左右。
诚然，若要充分利用本区优势，拥有一辆车会更方便；但即便没有，这里本身也足以称得上一颗“宝石”（拙见）。
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