The Landmark 评测：CBD 边缘居住，公园在侧、城市景观出众

项目：	The Landmark
地区：	03
地址：	Chin Swee Road
地契：	99-year leasehold
单位数量：	396
占地面积：	72,118 sqft
开发商：	Landmark JV Pte. Ltd.
TOP：	30 March 2025

Urban. Nature. Timelessness.

每个项目的营销标语都道出其期望，The Landmark 也不例外。项目邻近 CBD、Pearl’s Hill City Park 与新加坡河，我完全能理解 Urban 与 Nature 的含义。但坦白说，看到“Timelessness”还是有点疑惑，毕竟这并非永久地契项目。 

先来点背景介绍。这是对建于 1985 的 139 单位 Landmark Towers 的重建，后者于 May 2018 以 $286mil（$1,406 psf）en-bloc 成交。你也可以说是时候了——原 Landmark Tower 的住户早在 2007 就尝试进行collective sale，最初开价约 $300 million。2008 年降至 $270 million，但可惜仍无人问津。

不多说历史，我们谈当下。相较于最近的竞争者 One Pearl Bank（以 $1,515 psf 取得地），The Landmark 的土地成本更低，此次推出势必为该片区带来更多关注与竞争。

我就开门见山吧——$1900+ psf 的指导价，相较 One Pearl Bank 的 $2400+ psf，可谓“超值”，对于寻找 CBD 边缘盘的买家非常有吸引力。我们了解到，1 Bedroom 起价 $900+k，2 Bedrooms 起价 $1.2m+，3 Bedrooms 起价 $2.3m+。 

The Landmark 也将改造略显沉寂的 Chin Swee Road 天际线。熟悉此区的人会知道，周边建筑普遍显老。并不意外，毕竟像 Hotel Re!（前 Pearl’s Hill Primary School）、Manhattan House 以及 Jalan Kukoh / Chin Swee Road 一带的 HDB，都在 1970s 落成。 

接下来我们将更深入剖析 The Landmark——其配套、区位、升值分析等，继续往下看。 

话不多说，直接进入惯例的示范单位深度导览！ 

The Landmark 深度导览

我常在想——如果开发商不投入做示范单位，销售会受影响吗？尤其在如今这个非常时期，3D 看房因疫情而大行其道。

但 The Landmark 似乎反其道而行，更加重视实体示范单位。我看过不少项目，这一次确实颇为特别。踏入位于 Indus Road 的 The Landmark 示范单位，仿佛一步步揭开项目的层层细节。之所以这么说，是因为示范单位由多个部分串联，每到一处都有暗门开启通往下一个空间，还挺神秘的！

我知道这并不是买公寓的理由，但还是忍不住要提——示范模型“揭幕”的方式相当震撼。

震撼到非得给你看看不可。

先来聊聊 The Landmark 的建筑与室内设计事务所——Swan & Maclaren 的小历史。

（不爱历史的读者可直接跳至下一段）

Swan & Maclaren 是新加坡历史最悠久的建筑事务所，过往可谓显赫一时。二战前几乎主宰本地建筑界，他们的诸多作品至今仍是新加坡地标，其中包括 Raffles Hotel、Goodwood Park Hotel、St Andrew’s Cathedral 与 Victoria Memorial Hall，这些多出自 R.A.J Bidwell 与 Frank Brewer 之手。虽然 2020 年的 Swan & Maclaren 相较往昔低调许多，但人们期待 The Landmark 能如一个世纪前那样，在新加坡人心中留下难忘印记。

我喜欢的一点是，驶入 The Landmark 的道路只通往公寓与 Hotel Re!，除了当下几乎绝迹的度假旅客外，这条路几乎等同住户专享。

从气派到达区开始，开发商明显在强化与 Pearl’s Hill City Park 的联系，着重绿化景观营造。在 CBD 内缘能如此贴近绿意，的确难得。 

项目仅设 1 处出入口，3 层地库共 340 个车位，对 396 个单位而言绰绰有余。此外，作为 CBD 边缘物业，预期会有相当比例的租客不自驾。不过，The Landmark 的落客点并非我见过最气派的，尽管他们已尽量做得开阔。

占地仅 72,118 sqft，设施与布局上并没有太多挥洒空间，但我很高兴他们充分利用垂直优势，把重点放在带有优质视野的公共空间。 

Level 1 被设定为 Pearl’s Hill City Park 的延伸，因此你会发现有一处侧门可直通公园。除此之外，没有花哨配套，更不会有网球场（以这等地块大小也属合理）。这一层还设有烧烤亭、儿童游乐场以及骑行与慢跑道。

把烧烤亭放在这里很聪明——远离车流噪音，紧邻公园的静谧。

Level 2 被称为“The Splash Zone”（戏水区）——顾名思义。这一层设有 50m 无边际泳池，我很喜欢这种无边际设计，面向 Pearl’s Hill Park，身处 CBD 边缘却能享受静谧环境。就私密性而言，这也可能是这一带较为私密的泳池之一。

同层还设有数个儿童池、日光躺榻凉亭与会所。尽管项目 80% 的单位为 1 与 2 卧型，开发商仍确保孩子们有参与的空间，这点不错。 

Level 14 设有 Sky Gym、Jacuzzi Aqua Spa，以及多种露台与花园空间。尽管 Sky Gym 看起来不大，但开发商特意在其周边留出空间，住户可把哑铃、瑜伽球等搬到外面延展训练区。

有趣的是，你会发现 Sky Gym 刻意采用了铜色饰面，营造出微微悬挑的视觉效果。该层也设有蒸汽室与凉亭。 

Level 34 是住户主要的社交楼层，设置了多种休憩空间。它们分别以 Bistro、Hashery、Dinette 等命名，但这些更多是营销用语。实际上只有 1 个主区配备烹饪设备，其余大多是各式户外家具配置。

我也喜欢开发商有意识地创造足够的社交空间。鉴于 The Landmark 的中心位置，住户很可能会邀请同事或朋友来访。

Level R 名为“The Peak”，不言自明——这是全栋最高层。概念不新，但我认为开发商特意让所有住户共享最佳景观，是很棒的决定。

空间不大，仅分 2 个区域——一个设座位，可饱览城市与公园的全景；另一个则可供住户做瑜伽或静态锻炼。更多时候，是让住户向朋友展示 The Landmark 优越景观的地方。 

有些事用图更能说明问题——以上是 The Landmark Level R 的拟定景观。

The Landmark 1 卧室评测

本示范单位为 517 sq ft，是 The Landmark 提供的最大 1 卧室户型，亦高于市场平均（通常在 400+ sq ft 中段）。

项目内其他 1 卧室为 495 sqft，归入典型 shoebox 分类。除 39^th 楼（最高层）铺设大理石地面外，其余 1 卧室均为瓷砖搭配大理石点缀。

所有卧室均采用工程木地板——这是如今新盘的常规配置。  

受益于大于平均的面积，单位显得宽敞，尽管整体布局与常见 1 卧室类似。入户后，会遇到我们对小单位的一贯“槽点”——入户玄关。虽然这并非致命问题（多数 1 卧室都如此），但我们总认为这是一处效率不高的空间。

不过我得说，The Landmark 通过整段打造收纳柜很好地化解了这一点，颇为令人印象深刻！ 

这是许多人容易忽略的部分——这些额外的内建收纳格将非常实用。搬入新家再美好，如果私人物品堆满公共区域，很快就会令空间显得凌乱、局促。

此外，你会注意到，入门不是直接对开放式厨房，电磁炉等设备置于内凹的 L 形区域，这也进一步侵占了可用空间。 

就我个人而言，我并不太喜欢纯白的厨柜外观——我搭档常打趣说这像她的医院茶水间——但 Swan & Maclaren 明显走的是“现代”风，无疑很干练。

若你和我一样不太喜欢，2 与 3 卧室会采用更深色的主题。

此类公寓的厨房家电理应采用优质品牌，The Landmark 也没有让人失望——使用了德国老牌 Miele。1 卧室配备 2 区电磁炉。

冰箱也做了隐蔽式处理，大大提升了整体的利落感——虽然日后更换会稍有不便。就我个人而言，愿意为颜值做出一点实用性的让步。

如你所见，开发商仅能放下 2 座位的吧椅式餐位，以避免侵占通道，这的确让空间比一般 1 卧室更显宽敞。

不过，这并不完全符合大多数人的餐饮使用习惯。并排面向墙用餐并不算“社交”。吧台座位多用于快餐快走，自有其原因。

若你愿意，仍可摆放常规 2 人餐桌，只是观感上就没现在这么宽敞了。

与餐区类似，就宽与长而言，客厅也确实比许多 500 sqft 以下的 1 卧室更宽绰。

同样要注意，这张长凳式沙发坐垫深度比市面多数沙发都浅。缺点是偏硬，但能更好地提升客厅的开阔感，也未尝不可。

不得不说，这种开阔感也来自于示范单位把卧室墙打通，且没有设置电视柜。

至于阳台，我认为 The Landmark 的尺度总体不错——不至于小得无法摆户外座椅，也不会大到沦为“白象”。如同示范的做法，可摆一段吧台与 2 至 3 个座位，若能望见景致就更有情调。

需注意，1 卧室的空调机位就在阳台旁，偶尔会有些噪音。这在小户型中基本难以避免。 

来到唯一的卧室，8 sqm 的面积与市场相比属平均水平。

大致能放下一张 Queen 床，并（勉强）留出两个小床头柜的空间。

不过有2 个在 The Landmark 上较为特别的细节。其一，由于空调机位的设置，多数项目的 1 卧室卧室窗户通常为半高窗。

但在 The Landmark，你会注意到他们实现了落地窗，但代价是房间一半宽度被白墙取代。尤其在高楼层单位，这一做法会更受欢迎。

其二，你会发现，其他项目的内建衣柜多用层压板或木饰面，而这里采用了 2 扇整面玻璃/镜面门。

我认为镜面能放大空间感，还能兼作穿衣镜。若你不太明白我说的差异，可参考我们的 JadeScape 1 Bedroom 评测，比较窗户与衣柜的饰面（另外也能看到没有玄关而改为更大餐区的呈现）。

至于套卫，开发商采用了 Jack-and-Jill（双通道）布局，访客无需进入卧室即可使用。这是我偏好的做法，实用、省空间，又不牺牲私密性。

龙头与顶喷花洒来自 Gessi，虽然品牌史仅 28 年，但已跻身意大利高端品牌。挂墙式坐便与面盆来自德国老牌 Duravit，在新加坡也有良好口碑。

我尤为喜欢配备顶喷与挂墙坐便。这些更高端的配置，在一些更“高端”的小户型中都未必常见。

The Landmark 2 卧室评测

本 2 卧室示范单位为 678 sq ft，属当下常见的 2 卧室面积。若你常看我们的评测，会知道我们更偏爱“哑铃”（dumbbell）布局，空间效率更佳，尤其在小户型上。若你也认同，Stack 8 提供了该选项可供考虑。

与 1 卧室相同，只有 39^th 楼铺设大理石地面。其余 2 卧室为瓷砖加大理石点缀，卧室为工程木地板。

与 1 卧室一样，入户通道略显冗长。我会考虑把右侧柜体再外推一些，提高利用率。 

1 卧室中小厨房内凹的“角落”在此不见了，因此从入口看起来略窄，但换来更多可用空间。这里同样是开放式厨房，但主题色比 1 卧室更深。

家电依旧是预期中的高规格——采用德国老牌 Miele。这里同样是电磁炉，但为 4 区（1 卧室为 2 区）。

台面长度其实不短，收纳与操作空间都不错。

餐区并不意外地偏紧。示范摆放了 4 人位，但你会发现靠墙那侧几乎难以进出。这显然是为了不侵占通道，但实用性一般。

当然，这样的餐区并不适合“宴客”，但必须承认，如今空间成本不低，尤其像 The Landmark 这类核心地段。也因此，公共设施上下了更多功夫，例如 34 层的用餐区。视野更佳，也更适合在上面招待宾客。

就 678 sq ft 而言，客厅的体感其实还算不错。或许是因室内用色较浅，即便装了电视柜，也能轻松放下 4 人沙发，并留有合适的通道空间。

一如既往，家具尺寸仍需克制。过大的件会显著压缩空间感。

我也喜欢阳台的尺寸。我享受露台式生活，但并非时时可行。对我来说，理想的阳台就是能放下一张小几与几把椅子。

公共卧室为 8 sqm，与 1 与 3 卧示范单位相同。此面积在新盘中属常见水准，基本能放下一张 Queen 床与一组内建衣柜，其他空间不多。

示范采用了儿童双层床，因此还能留出书桌与书架的空间。若家有孩子，这是不错的方案！ 

你会注意到，其他项目常见的衣柜多用层压板或木饰面，而这里采用 2 扇整面玻璃/镜门。镜面能让房间更显宽敞，也很实用；但因半透明，你也会更有动力把内部收纳整理好。

小户型无法避免的一点，是空调机位就在房外。但 The Landmark 在这方面颇有特点：并非半高窗，而是一侧为落地窗，另一侧（大概为空调位置）为整面白墙。 

受限于整体面积，公用卫浴略显紧凑，但足以满足需求。令人惊讶的是，开发商在此也配备了 Gessi 的顶喷花洒，这几乎是闻所未闻。

与其他单位一致，你会得到来自 Gessi 与 Duravit 等知名品牌的优质配件，包括挂墙式坐便与面盆。镜柜与台盆下方亦有额外收纳，实用度加分。 

主卧为 11 sqm，体量仍属平均。标配 2 扇衣柜门，可从容放下 Queen 床。

如同项目其他卧室，我很喜欢衣柜的镜面设计——既放大空间，也便于出门前整理仪容。与公共卧室相比，这里更能放下床头柜，但尺寸仍需考量。 

（关于示范单位衣柜缺一扇门的小“插曲”，别担心，交付时会有的。）

主卫比公用卫浴更大，但配置基本一致。顶喷花洒与龙头同样来自 Gessi，其余来自 Duravit。

The Landmark 3 卧室评测

本次评测的 3 卧为 The Landmark 中面积最大的户型。全盘 11 个楼栈中仅有 2 个为 3 卧（另一栈为 1,076 sqft），可以说 3 卧略大于市场平均，但并非夸张到不可思议。

所有 3 卧在公共区域为大理石地面，卧室为工程木地板。卫浴亦铺以大理石，进一步体现奢华感。

所有 3 卧均配私家电梯，这是很加分的细节。此外，出电梯后还有 3 sqm 的独立前厅。

不过电梯门打开正对着厨房的玻璃饰面，这样的开门视角未必人人喜欢，除非你考虑封板改挂艺术品。 

进入单位，客餐厅平行排布，阳台横跨全宽。

若你看过我以往的评测，会知道我偏爱这种布局，尤其当阳台外有景可看时。即便没有“景”，更宽的阳台也能带来更好的采光与通风。 

可惜在空间感上，客餐厅显得有些局促。

或许是示范家具尺寸偏大。若移除脚凳与两把扶手椅，放下一张餐桌是没问题的——只是不能太大。

因此把餐桌放在阳台的布局，会更合适些。

就宽度而言并不算出色，但若你想充分享受（高楼层）景致，这是最佳方式。

进入厨房，你会发现这大概就是“挤”走客厅空间的地方。无论长度还是宽度，都非常宽裕。

热爱烹饪的人会很喜欢这里，且 3 卧室比其他户型配备更多家电。仅 3 卧室配有燃气灶、电磁炉、蒸烤箱与酒柜，均来自 Miele——你可以尽情下厨，同时妥善保存你的 Romanée-Conti。

不过尽管厨房面积不小，真正用于备餐的台面并不算特别长。更出色的是活动空间。

yard 区域实际上紧邻公共电梯厅入口。或者，你也可把这里当额外收纳或与 W/C 搭配改作帮佣房。

尽管本 3 卧比市场多数 3 卧更大，但 2 间公共卧室仅 8 sqm，基本很平均。与 1 卧类似，只能放下 Queen 床与衣柜，余量不多。

另一间示范放了单人床，便能多出书桌空间。对有孩子的家庭而言，这可能更实用。两间公共卧室均为落地窗，因空调机位靠近厨房。 

如前所述，我很喜欢衣柜的镜面设计——既放大空间，也方便日常使用。

公用卫浴与主卫面积相当，配置也类似，包括顶喷花洒与挂墙式坐便。这些连同龙头与面盆均来自 Gessi 与 Duravit 等高端品牌。

镜柜与台盆下方也有额外收纳，实用度加分。在当今市场，公卫配顶喷实属少见，因为成本更高，挂墙坐便亦然。 

如果你在想公共卧室既然一般，那空间都去哪儿了——答案在这里：这间 5 sqm 的大书房。若你打算把它当作书房，这里很棒。除了尺寸合适，还有整面大窗，通风采光都更好，空间也更通透。

在如今的特殊时期，独立的工作区会成为趋势，有所区隔非常受欢迎。

有了书房，就不必把卧室或客厅改造成临时办公区——这是我很欣赏的设计。若不需要书房，你也可以通过巧妙的室内设计把它改为主卧的豪华步入式衣帽间。 

它甚至可以当作卧室——只是会很小。

请注意，与示范单位不同，书房真正的入口并不在主卧内，而是在外侧。

来到主卧，面积为 12 sqm。以超过 1,100 sq ft 的单位而言，谈不上很大。

尽管如此，放下 Queen 床依然从容，活动空间也尚可。床头柜可以考虑，但尺寸要拿捏好。与前述卧室一致，衣柜为 2 扇整面玻璃/镜门。

观感不错，但也难掩对双人而言收纳偏少的事实。

当然，主卧面积较小，主要是“让位”给书房、更大的厨房与私家电梯前厅。再加上这里也有阳台，你就能看出这些“额外”空间都用在了哪里。

不过，对高楼层的住户来说，这反而是加分项，因为 3 卧所在两栈朝南，面向 Pearl’s Hill City Park。难怪开发商贴心地在主卧也设置了阳台——这更是一种生活方式：拉开窗帘、醒来即见一片绿意，喝杯咖啡再开始一天。这里轻松能放下一张小几与两把椅子。

主卫的面积与公卫相仿，配置也相近。到目前为止，每个卫浴都采用了高等级设备，这点很加分。若要“挑剔”，也许会说主卫与公卫缺乏差异，但我个人非常欢迎这样的配置。

3 卧单位采用了更深色的大理石，以营造更高级的质感。

The Landmark 区位解析

我父亲在 Pagoda Street shophouses 长大，也因为这段渊源，这一带几乎成了我的“第二个家”——从小几乎每个周末都在附近度过。 

从地理上看，The Landmark 几乎兼得多方优势——位处 CBD 边缘，毗邻 Robertson Quay 的夜生活，门前就是公园。餐饮选择也极为丰富，保留传统推车点心的“老字号” Red Star Restaurant 仅步行 4 分钟（260m）。（不过必须承认，Red Star 的水准在过去 20 年下滑不少。）别担心，Hong Lim、People’s Park、Smith Street 与 Tiong Bahru 等熟食中心也在不远处。 

The Landmark 的可取之处远不止于此。它靠近新加坡河，若想沿河漫步，既景致宜人又方便。即便厌倦了 Pearl’s Hill City Park，也可转往 1km（步行 13 分钟）外的 Fort Canning Park。 

不过，对熟悉本地的人而言，The Landmark 在 Chin Swee Road 的具体位置，正对着新加坡相对贫困的社区之一。Jalan Kukoh / Chin Swee Road 一带是 HDB 租赁组屋群，与 Robertson Quay、River Valley 的数百万级公寓，以及未来的 The Landmark 形成鲜明对比。不是我危言耸听——关于 Jalan Kukoh 社区的报道可作参考。

至于这对作为潜在买家的你意味着什么，见仁见智。若从积极面看，附近小贩中心的食物价格更实惠，未来也可能存在再开发的潜力。 

亦需留意，周边如 Manhattan House 与 Hotel Re! 等建于 1970s 的建筑已到更新周期。若发生集体出售（en bloc），或 Jalan Kukoh 居民搬迁，短期内或有施工噪音。当然，这也可能让 The Landmark 更具吸引力。此刻，这只是我的推测。 

若你能接受上述因素，The Landmark 的通达性相当出色，尤其对自驾人士而言。随 Thomson East Line（TEL）完工，附近的 Outram Park MRT 将成为新加坡仅有的 3 线交汇站之一——TEL（棕线）、EWL（绿线）与 NEL（紫线）。若你自驾，Orchard Road、Raffles Place 与 Suntec City 在尖峰时段也大多不超过 10 分钟。步行至 Chinatown MRT 的距离也略短一些。 

需注意，若穿过 Pearl’s Hill City Park 步行至 Chinatown 或 Outram Park MRT 会更近。但这条路涉及很多台阶，对老人家或行动不便者不太友好，夜间也会较为清静。 

无论如何，你也可以选择穿过HDB 楼下步行 9 分钟到 Chinatown MRT。或者，从 Chin Swee Road 步行 13 分钟/搭 1 站巴士到 Outram Park MRT。 

公共交通 

巴士站	经过线路	距公寓距离（及预计步行时间）
‘Opp Blk 13’	174, 174e	200m, 3-min walk
‘Blk 8’	174, 174e	300m, 4-min walk
‘Blk 2’	51, 64, 123, 186	450m, 6-min walk
‘Ctrl Sq’	51, 143, 174, 174e, 186	600m, 7-min walk

最近的 MRT：Chinatown 与 Outram Park MRT——若穿过 Pearl’s Hill City Park 约 ~6-9 mins（500-700m），经 Chin Swee Road 为 13 mins（1.1km）。

The Landmark 最近的巴士站只有 1 条线路，实用性一般。但 174 直达 Outram Park MRT（现有 NE 与 EW 线，2021 增加 TEL），仅 1 站，不到 5 分钟。反向的 174 前往 Dhoby Ghaut、Orchard、Bukit Timah、Bukit Batok，终点为 Boon Lay Interchange。 

若往 Havelock Road 再走远一点，能搭乘更多巴士线路。 

私家交通 

主要目的地	距公寓距离（及预计早高峰[0830] 车程）
CBD (Raffles Place)	2.0km, 7-min drive
Orchard Road	2.9km, 9-min drive
Suntec City	3.4km, 10-min drive
Changi Airport	22.8km, 22-min drive
Tuas Port (By 2040)	36.1km, 40-min drive
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	14.1km, 21-min drive
Mediapolis (and surroundings)	7.0km, 11-min drive
Mapletree Business City	7.7km, 22-min drive
Tuas Checkpoint	25.9m, 28-min drive
Woodlands Checkpoint	30.0km, 32-min drive
Jurong Cluster (JCube)	14.0km, 20-min drive
Woodlands Cluster (Causeway Point)	26.7km, 29-min drive
HarbourFront Cluster (Vivo City)	4.1km, 12-min drive
Punggol Cluster (Waterway Point)	21.2km, 24-min drive

直接道路出入口：1 处——Chin Swee Road。为单行道，2 分钟内可上 CTE（AYE）。同一信号灯路口可左转 Outram Road / SGH，或右转往 Tiong Bahru。 

杂货超市

商店	距公寓距离
Sheng Siong – Chin Swee 52	0.3km, 4-min walk
NTUC – Chinatown Point	0.8km, 10-min walk
Cold Storage – UE Square	0.8km, 10-min walk

学校

学校	距公寓距离
Outram Secondary School	0.3km, 4-min walk
River Valley Primary School	0.9km, 11-min walk

配套小结

位于 Outram Park / Chinatown 的成熟片区，周边杂货与餐饮选择丰富。近处即有 Hong Lim、Tiong Bahru、People’s Park 与 Smith Street 等熟食中心，出品都很不错。更别提 Robertson Quay、Tiong Bahru 与 Clarke Quay 一带的酒吧与咖啡馆，餐饮选择几乎无限。 

购物中心也不匮乏——Central、Chinatown Point、UE Square、Robertson Walk，以及重建后的 Liang Court，都在不远处。这就是住在市区的便利。

对有小孩的家庭，River Valley Primary 也在 1km 范围内。 

补充点滴

Pearl’s Hill 本身就是一处历史地标，其历史可追溯至 Sir Stamford Raffles 抵星之前。1819 年前，这里是由华人经营的甘蔗园，后由 Raffles 乘坐之船的船长 James Pearl 购入部分地块，这也引领了新加坡的创建。 

随后的岁月里，这里曾有 2 家医院——Chinese Pauper Hospital（Tan Tock Seng Hospital 的前身）与 Seamen’s Hospital；亦曾有 Outram Prison，建于 1847，二战时期曾关押战俘，如今已拆除。 

此处也曾设有欧美与锡克警察的兵营，之后被 CID 与不同政府部门使用。3 栋建筑于 2008 年被列为保留建筑。

The Landmark 开发与总图解析

设施（The Landmark）

门卫岗亭	烧烤炉	骑行道
慢跑道	Jacuzzi Spa	观景平台
凉亭	健身房	蒸汽室
更衣室	花园	50m 无边际泳池
Aqua Lounge	儿童泳池	用餐室
多功能室

The Landmark 为 396 个单位打造了 5 层社交空间，完成度很高。我认为他们刻意确保城市、公园，甚至零碎海景不被浪费，尤能让低楼层买家也能共享美景。 

2020 年的“必备”设施基本齐全——50m 泳道、儿童活动区，以及充裕的公共空间供住户与来宾交流。考虑到当下单位面积普遍紧凑，这尤为重要。

我尤其喜欢他们把社交空间与 sky gym 放在较高楼层——14^th、34^th 与屋顶——而不是较低楼层，否则也失去意义。你也会注意到这些设施楼层都带有数字“4”——我猜这是开发商的刻意选择，了解在部分亚洲文化中，“4”被视为不吉利而避开住户楼层。

户型配比

户型	面积	单位数
1BR	495 – 517 sqft	144
2BR	678 – 764 sqft	180
3BR	1,076 – 1,141 sqft	72

作为占地较小的项目，The Landmark 的户型配比相对简单，无太多意外。正如你所见，项目以 1 与 2 卧为主，与其直接竞品 One Pearl Bank 类似。这并不意外，许多潜在买家可能出于投资考虑，毕竟这是 CBD 边缘位置。 

而 One Pearl Bank 设有 4 卧与最大达 2,777 sqft 的顶层单位，The Landmark 则更为简洁，最大仅至 1,141 sqft 的 3 卧。因此，若你在此区寻找 1,200 sqft 以上的大户型，The Landmark 可能不在考虑之列。
 

比较 The Landmark 与 One Pearl Bank 的户型效率，前者整体更方正可用，不必受制于圆弧形建筑带来的限制。 

下午阳光路径分析

Stacks 1 至 6 会受到下午阳光影响，但仅发生在每年 4 月至 8 月左右，最热在 5 至 7 月。尽管 stacks 1 与 11 在其余时间也面向较强的下午阳光，但阳光并不会直射入室，而是打在主卧后方的混凝土墙上。

注：示意图不按比例绘制。

下午阳光最少的 Stacks

Stacks 7 – 11 朝东南，下午阳光最少。11 月至 2 月会有晨光。

最佳 Stacks

首先，本地块仅 1 栋楼，因此只有 2 个朝向——主要朝北或朝南。这是天然属性，不会随时间改变。也就是说，无论你选哪一面，都能避开“西晒”这位亚洲宿敌。 

当然，仍需在南北中二选一。就我个人偏好，会选朝南：高楼层可享无遮挡的绿景、CBD，甚至零碎海景。朝北则正对 Jalan Kukoh HDB 群，远处是 Tiong Bahru 与 River Valley。需注意，无论选哪一栈，要获得真正无遮挡的视野，都得选很高的楼层。我看到 14^th 楼的航拍，几乎刚好越过两侧的楼或树梢。 

若选择 3 卧室，只能选朝南（这也从侧面说明开发商将其视为更“优质”的朝向）。至于 2 与 1 卧室，则可在南北间选择。若偏好低楼层，泳池位于南侧，喜欢池景的也可留意这一点。

价格评述

项目	平均 Psf	TOP	地契
The Landmark	*TBC	2025	99 Years
One Pearl Bank	$2,494	2023	99 Years
Sky Everton	$2,591	2023	永久地契
Avenue South Residences	$2,059	2023	99 Years

目前 The Landmark 官方定价尚未公布，因此价格对比仍较难。

但据我理解，项目的起步价大致为：

1 bedroom from $9xx
2 bedroom from $1.2xm
3 bedroom from $2.3xm 

显而易见，甜蜜点在 2 卧室。以 $1.2xx million 的入场价，可得到方正的 2 卧 2 卫。虽小，但总价对新盘销售成败影响巨大（可参考 Penrose 的例子）。

与最接近的竞品 One Pearl Bank 相比，差异相当明显。

尽管它或许更具标志性，但其 2 卧为 700 sq ft。面积稍大，却仅 1 间卫浴。

并非人人都喜欢“披萨片”式的户型，这也是你需要权衡的一点。

最后，One Pearl Bank 的 2 卧在首推时起价 $1.5 million。它无疑拥有更便捷的位置。但问题在于，这样的溢价对你而言是否值得？

当然，目前仍未知随楼层递增的价差是否合宜，以及会有多少单位以起步价推出。

别忘了，The Landmark 的估算保本价约 ~$1,900 psf，因此随着楼层升高，价格也势必相应上调。

就我个人选择而言，会是 678 sq ft 的 2 卧“哑铃”布局。入户即开敞至厨房，没有冗长走道浪费。

这是效率最高的布局，若你愿意，甚至能摆下一张 6 人餐桌。

不过，如果公卫能做成 Jack-and-Jill，就能“变相”让公共卧室也成套房，会更好。

升值潜力分析

The Landmark 周边有 3 大规划将为本区带来更多活力。尽管难以量化其对 The Landmark 的具体投资增值，但无疑会提升本区的连通性与可达性。 

1. Greater Southern Waterfront（GSW）

我相信你已多次听过 GSW 的宣传，尤其若你去过示范单位极力主打的 Avenue South Residences。但毫无疑问，GSW 潜力巨大，计划将海滨从 Gardens by the Bay East 延伸至 Pasir Panjang，长达 30km。

总面积 2,000 公顷，足足是 Marina Bay 的 6 倍。总理 Lee Hsien Loong 曾表示，庞大的 GSW 项目将涵盖休闲、住宅与商业用途。处于这一变革边缘的 The Landmark，预期将受益于更多人关注 CBD 边缘宜居性的提升。 

2. SGH 改造计划

2016 年，总理 Lee Hsien Loong 公布了SGH 20 年园区总体规划，将“把病患照护空间扩大三倍，并通过整合医疗、科研与教育来增强能力”，全面改造 1981 年落成的现有园区布局。

我的搭档在 SGH 行医，我去接她（常经 The Landmark 一带）时，亲眼见证着蜕变。部分项目已完成，包括 2013 年的 Academia 与 2019 年的 Outram Community Hospital；更多仍在进行中，包括新 National Cancer Centre、A&E 大楼与 National Dental Centre 等。新的 SGH 综合体将在第二阶段开发，预计 2026 年进行。期望随着 SGH 改造完成，会有更多医护人员在医院周边寻求居所。 

3. Rail Corridor 

24km 的 Rail Corridor 从 Woodlands Train Checkpoint 贯通至 Tanjong Pagar Railway Station，将为沿线居民（包括 The Landmark 住户）提供更佳的休闲通达性。它将穿过武吉知马路段，Bukit Timah Railway Station 将被活化为社区空间。届时，热爱运动的住户可沿着绿廊环岛骑行或慢跑，尽享风景线。

我们的看法 

The Landmark 的区位令人艳羡——我尤其喜欢公园近在咫尺。位于 CBD 边缘，若你在 CBD 工作，通勤将非常轻松。即便不是，随着 Outram Park MRT 在 2021 年拥有 3 条线路，通达全岛也很方便。但并非所有人都会喜欢走坡道去地铁站，因此值得你亲自走一趟——这完全取决于个人感受。

其他可能的顾虑包括紧邻 CTE（道路噪音），以及周边如 Manhattan House 与 Jalan Kukoh 组屋等略显老旧的邻居。若从积极面看，这也意味着未来若有更新，The Landmark 可能受益。 

叠加 Greater Southern Waterfront 与 SGH 园区改造带来的潜在利好，The Landmark 的确是颇具吸引力的选择。不过要记住，这两大规划要多年后才会全面落地，届时其 99 年地契也已走过一段年限。

你也应与周边新盘如 One Pearl Bank、Sky Everton 等做比较，厘清 The Landmark 的差异化亮点。

开发商速记

The Landmark 的开发商为 ZACD Group、SSLE Development 与 MCC Land 的合资（JV）。 

ZACD Group 自称为在房地产全价值链提供整合方案的资产管理公司，于 2005 年成立，并在香港上市。本项目是 ZACD 首次以大股东身份参与开发。过往曾小比例参与 Riverparc Residence、Punggol 的 Parc Centros、iNZ Residence 与 Jadescape 等项目。 

MCC Land 成立于 2010，总部在新加坡，是中国冶金科工集团（MCC Group）的地产开发臂膀，后者为中国钢铁行业先驱与国企。自创立起即活跃于本地地产市场，曾在东部开发 The Santorini、The Alps Residences 与 Sea Horizon，在北部开发 One Canberra、Canberra Residences 与 Northwave 等；颇受欢迎的 Queen’s Peak 亦由 MCC Land 开发。 

SSLE Development 为 Sin Soon Lee Group 的地产开发部门。关于他们公开信息不多，仅知 1970 年注册，办公于 Tan Boon Liat Building——那栋让众多家具迷着迷的楼，你懂的。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

Frequently asked questions

What is the main consideration when choosing between Newton and Redhill for property investment?

The main consideration is whether to prioritize convenience for the next stage of life, such as proximity to a child's school, or to focus on long-term investment fundamentals and resale demand.

Based on the article, what is the estimated maximum affordable property price for the family?

The estimated affordability limit for the family is around $2 million, based on their financial profile and maximum loan calculations.

Which district has seen quicker property price appreciation over the past decade, according to the article?

District 3 (D3), which includes Redhill, has seen quicker property price appreciation over the past decade compared to District 11 (D11) that includes Newton.

How do leasehold property prices compare between Amaryllis Ville and Tanglin View?

Amaryllis Ville generally commands a higher price per square foot, but Tanglin View has recorded a slightly stronger annualized growth rate and is usually cheaper, fitting the family's budget better.

What are some differences between Amaryllis Ville and Tanglin View in terms of land size and unit mix?

Tanglin View sits on a larger land parcel with lower density, while Amaryllis Ville has a wider unit mix including one-bedders, but this does not suit the family's needs.