位于 Thomson Plaza 的一处 109,854 平方英尺零售空间以 $250 million 成交，此交易由 Cushman & Wakefield 促成。该零售空间名为 Swing By @ Thomson Plaza，是这座位于 Upper Thomson Road 的购物中心内的多元概念零售区域。
按该物业 109,854 平方英尺的净可出租面积（NLA）计算，成交价相当于约 $2,276 每平方英尺（psf），较该物业最近一次账面估值 $202.6 million 溢价 23%。
根据出售该零售空间的 Link REIT 公告，买方为 Jack Investment 与 Pangjwee Development。交易预计在 2026 年第二季度完成。
Jack Investment 的主要资产为 Leisure Park Kallang，这是一座位于 Singapore Sports Hub 附近 Stadium Walk 的娱乐与零售中心，2003 年收购，2006 年随后进行重建。
Link REIT 这家在香港上市的房地产投资信托于 2023 年 3 月以 $172.5 million 收购 Swing By @ Thomson Plaza，按 NLA 计算约为 $1,568 每平方英尺（psf）。
此次收购属于一笔合计 $2.16 billion 的交易的一部分，其中亦包括新加坡最大规模的郊区商场之一 Jurong Point，后者的收购价为 $1.99 billion。两项资产共同标志着 Link REIT 正式进入新加坡市场，并完成其在东南亚的首个重大投资。
以 $250 million 出售 Thomson Plaza 该零售空间，相较于 $172.5 million 的收购成本，在约两年半内实现 45% 的增幅。
在配合此次资产剥离的声明中，Link REIT 表示此次出售属“投资组合优化策略”，旨在在适当情况下进行资产循环，以为持有人创造价值。该 REIT 表示，仍有意提高其在新加坡房地产的配置。
因 MRT 复苏的商场
Thomson Plaza 的该零售空间约占商场总净可出租面积（NLA）的近一半。商场内其他成熟租户包括 FairPrice Finest、Koufu 和 Daiso。
Thomson Plaza 是居住在 Shunfu、Sin Ming 及周边有地住宅社区居民喜爱的商场。商场近期与 Upper Thomson MRT Station 实现连通，该站于 2021 年 8 月作为 Thomson-East Coast Line（TEL）第二阶段的一部分启用。
这条新的公共交通连接成为商场表现的转折点。在开通 MRT 之前，物业曾经历客流相对较低的阶段，主要由周边居民光顾；而直连 MRT 后，带来了更广泛的通勤客群，并有助于将出租率稳定在约 93.5%。
这一价格如何对比？
该零售空间的成交，恰逢新加坡郊区零售市场投资活动相对活跃之际；不过，定价仍因地段、体量与期限等因素而存在显著差异。
较为瞩目的交易包括 The Elegant Group 于 2025 年 12 月以 $809 million 收购 The Clementi Mall，按其 195,772 平方英尺的 NLA 计算，约为 $4,100 每平方英尺（psf）。
The Clementi Mall 的售价反映了其所处区位：毗邻 East-West Line 及即将开通的 Cross Island Line 的 Clementi MRT 站，坐落于人口稠密的住宅分区，且临近 National University of Singapore。
与此同时，CapitaLand Integrated Commercial Trust（CICT）于 2026 年 1 月宣布以 $428 million 将 Bukit Panjang Plaza 售予 Hines。该零售资产按其 164,500 平方英尺的 NLA 计算，成交单价为 $2,602 每平方英尺（psf）。
Frasers Centrepoint Trust 亦于 2023 年将 Changi City Point 以 $338 million 出售给 The Elegant Group，按其约 208,453 平方英尺的 NLA 计算，单价为 $1,620 每平方英尺（psf）。值得注意的是，尽管其规模更大，但其每平方英尺售价仍低于 Swing By @ Thomson Plaza。
新加坡郊区零售的吸引力
Cushman & Wakefield 资本市场部执行董事 Shaun Poh 表示：“我们非常荣幸能代表 Link REIT 促成此次交易。新加坡继续作为首选的避风港型市场脱颖而出，吸引着强劲且持续的投资者兴趣。”
他对新加坡郊区零售物业市场所展现的积极动能将于未来数月转化为更多投资交易表示乐观。
该交易是过去 12 个月里新加坡已完成或已宣布的一系列郊区零售交易之一，反映出机构与私人投资者对具备良好 MRT 连通性及韧性租户组合的商场保持持续兴趣。
根据 Knight Frank 发布的 4Q2025 新加坡零售市场更新，2025 年最后一个季度郊区核心零售租金继续上行，郊区商场空置率则保持在低位。
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