罕见永久产权 CBD 办公单位以 $20.5M 放售——外国人可购买

Southpoint 的一间永久产权办公单位目前以 $20.5 million 放售。该分层办公单位面积为 6,415 平方英尺，位于高楼层，享有面海景观。按现有分层面积计算，指引价相当于 $3,195 psf。

作为商业物业，此次出售亦对外国买家开放，交易不需缴付任何 ABSD 和 SSD。该永久产权单位由 CBRE 负责销售，并将通过意向招标（EOI）方式进行。

位于 200 Cantonment Road，Southpoint 是中央商务区（CBD）内少见的永久产权分层商业大楼之一。该核心区域的永久产权分层办公单位供应稀缺，持续吸引投资者的强劲买盘兴趣。

CBRE 资本市场执行董事 Clemence Lee 表示，对此类永久产权商业资产的需求，一直源于其长期资本增值潜力；同时，其抵御周期性市场波动的韧性，也使其成为投资组合中用于财富保值的重要资产。

展望未来，受 URA 对核心中区新分层商业划分的限制影响，此类永久产权分层办公单位的供应将进一步减少，未来新增供给将受限。因此，市场对现有的永久产权分层办公单位的投资兴趣仍然强劲，但此类机会正日益稀缺，Lee 指出。

待售办公单位拥有醒目的大堂临街面，以及高效的无柱式平面布局，楼层净高为 3.4 米。灵活的格局也意味着该单位未来可再分割，以容纳多重租户。

该单位亦将带现有租约出售，可为新业主带来即时且稳定的租金收入。

Lee 表示：“办公租赁表现持续保持强劲动能，核心 CBD 空置率降至 4.8% 的低位，租金已连续四个季度上涨，截至 4Q2025 录得 2.8% 的同比增长。受强劲租赁需求及全岛供应偏弱支撑，我们预计短期内 CBD 租金仍将面临上行压力。”

Southpoint 位于 Tanjong Pagar，亦处于未来 Greater Southern Waterfront 的门户位置——这一全长 30km、从 Pasir Panjang 延伸至 Marina South 的滨水带。该新区预计在未来 30 年分期发展，将规划新的公共与私人住宅、商业枢纽及绿地。

该总体规划对 CBD 带来的潜在提振，已成为 Tanjong Pagar 多个已建与在建发展计划推进的因素之一，其中不少项目就位于 Southpoint 附近。

在基建层面，Circle Line 上的三座新 MRT 站将于今年完工——Keppel、Cantonment 与 Prince Edward 站，这也将为现有 Circle Line 画上闭环。Southpoint 位于 Cantonment 与 Prince Edward 两站之间，公共交通连通性将较目前仅靠近 Tanjong Pagar MRT 站进一步提升。

Suthpoint 亦临近近期发布的 Newport Plaza，这是一项由 City Developments 打造的综合用途项目。项目位于 Anson Road，涵盖豪华公寓、服务式公寓、甲级写字楼与零售。其豪宅部分 Newport Residences 于上月开盘时已售出 57% 的单位，并创下 $3,370 psf 的平均售价。

作为 Tanjong Pagar 区的新地标开发与“垂直都市村”，Newport Residences 强劲的开盘销售（吸引了较高比例的本地买家）也显示，多数买家已认可该片区正转型为综合用途社区的趋势。

在商业层面，位于 10 Hoe Chiang Road 的 Keppel South Central 近期落成，带动租户“迁往高品质”这一新甲级写字楼。该 33 层商业大厦于去年 2 月竣工，主要租户包括 Manulife Financial Advisers、新加坡 Competition and Consumer Commission of Singapore（负责竞争事务管理与执法的法定机构），以及 Gurin Energy。

该片区还将在 15 Hoe Chiang Road 迎来新的综合用途项目。据报道，新项目名为 Tower Fifteen，由 Fragrance Group 开发。Lee 表示，这些新近落成与即将推出的项目叠加之下，预计将重塑该片区，并为区域价值带来显著提升。

他说：“尤其是 Tanjong Pagar，随着片区进入转型期、多个新项目正在推进，已成为备受关注的投资焦点。伴随这一高成长区域的关注度提升，以及新加坡办公市场板块展现的稳健韧性，我们预计此次（Southpoint 的）分层办公机会将获得浓厚市场兴趣。”

Southpoint 办公单位的 EOI 截止日期为 April 21。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。