为避 ABSD 进行房产拆分产权，如今是否属违法？

“卖一买二”曾是流传极广的置业建议，若说每位房产经纪都至少没讲过一次，我都会感到惊讶。尽管如今这做法较少见，仍有买家会这么做：将房屋转到仅一名共有人（通常是配偶或其他家庭成员）名下，从而可以再去购置另一处房产。鉴于这早在新冠疫情之前就已盛行，如今竟让一些人——包括经纪在内——感到震惊：事实上，这样做是违法的；如果 目的是专门为了规避 ABSD。那么这意味着什么？下面为你梳理这道难题：

一对伴侣的法律纠纷如何最终惊动了所有人

颇为戏剧性的是，正是一对伴侣就一处房产展开的法律争端，让此事近日浮出水面；而他们甚至还没来得及再买另一处房产就已经分手了。

这对伴侣——未婚——以 99-1（女方占优）持有其住房，并计划通过拆分产权，最终由男方在免 ABSD 的情况下再购一处房产。但计划尚未成形，关系已告破裂。庭审的焦点原本在于他应该就该房产分得多少，但对业内许多人而言，这最终成了次要话题。

关键在于，法官在审理过程中明确指出：如果该计划得以推进——且其背后意图是为规避 ABSD——那就构成逃税。

这一判词——伴随着一段破裂的关系与一场房产纠纷——如今在房地产行业掀起巨浪。这意味着，每一宗为规避 ABSD 的99-1 安排（我们敢说为数很多）都属违法。

这引出两个严肃问题：

其一，意图具有可解释空间

即便持有房产的 1% 也意义重大。若你在新加坡依法持有一处房产的 1%——不论是按份共有还是共同共有——只要你的所有权有效，共有人就不能强行将你“踢出”。

因此，我可能会出于安全考虑被要求承担房产的 1%——例如，我与人生伴侣共同购房，但因某些原因无法依法结婚。我的收入较低或有限，于是我不预先投入太多资金，只投入象征性的 1%。这并非因为我打算日后再去另外买房；而只是作为一种保障，以免日后被“踢走”。

纯属副作用，我也可以在之后把这 1% 转让给他人，然后在无需缴付 ABSD 的情况下再购一处房产。但请注意，这从来不是最初的意图。

几年后，假设我收入提高；我决定最稳妥的方式是买一处属于自己的房子。

 如果我随后转让这 1%，并在不需缴付 ABSD 的情况下再买一处房产，能否说我当初就意在规避 ABSD？如果当时我仍与伴侣同住，我们基本上享有两处房产（其中一处甚至可能出租），那么即便在达成 99-1 安排时我并未想过，也可能被认为实施了一种避税手段。

其二，关于过错归属与公允性的问题

别假装大多数买家是自己对着 IRAS 流程图冥思苦想后，忽然大喊：“亲爱的，我懂了！我知道如何避开 ABSD 了！”

“卖一买二”多年来是一种广泛传播、常被鼓励的策略。买家被告知，这是打造房产组合的方式。它出现在房产博客、讲座、WhatsApp 群组等处。交易也确实被执行，这意味着过户事务所与律师亦有参与。

而如今，忽然间，其中一些同样的交易竟被发现属于税务犯罪？

此外，若买家是遵循业内专业人士的建议而推进，何以将所有责任都归咎于买家？

再者，倘若连专家此前似乎都未充分理解，那法律一开始究竟有多清晰？或许这不应被单纯视为意图问题，而更像是体系性误解；把过往买家一股脑儿推向“众矢之的”，恐怕也不公允。

对房地产市场的即时影响

某种程度上说，这事发生时“卖一买二”已在式微，也算不幸中的万幸。市场一线的经纪指出，鉴于 2025 年房价更高，今日能负担两笔房贷的伴侣或家庭群体要小得多。

话虽如此，经纪也提到，消息传出后，确有部分买家选择退出。一位经纪指出，在某个近期新盘，原本为子女购房的买家在消息传出后便放弃了。他们本不会受影响，因为这是出于真实的家庭支持；但仍因担忧而不敢继续。

另一位经纪表示，这可能影响小面积单位的成交，尤其是一卧单位。原因在于，“卖一买二”往往以“一大一小”两套房为核心：一套自住，另一套出租。用作出租的资产通常是一卧单位；若市场出现下意识的短期反应，一卧单位的销售可能会短暂受挫。

那么，这对买方、卖方和从业者意味着什么？

目前，你能做的最稳妥之事就是谨慎行事。若你正考虑 99-1 安排或任何形式的拆分产权，务必在行动之前先咨询法律或税务专家。若你的意图明确是帮助家庭成员购房，请做好书面记录，并确保交易能如实反映这一点。如今，透明度与规范的文件记录比以往任何时候都更重要。

对于经纪等专业人士而言，这大概率是给“卖一买二”钉上的最后一颗钉子。既然已有法律判例，围绕拆分产权的表述将随之改变；一旦出差错，没有经纪愿意承担可能的后果。今后关于拆分产权的标准答复，很可能就是：仅为规避 ABSD 而拆分产权属违法。若你仍执意交易，或许没人会拦你，但真有问题时，他们也可以表示已事先提醒。

受影响最大的是那些需要家庭支持以通过房贷审批的人。若你为 TDSR 目的需要父母或祖父母作为共同持有人，流程如今可能会更复杂一些。若你需要协助，欢迎联系我们 Stacked；并关注我们，获取事态进展的更多更新。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。