我等待房价下跌——结果却付出更高价格
September 17, 2025
购房应当以自身财务准备就绪为前提;但若把“等待”做得太过,也会变成一场赌局。若只是为了博一个可能更好的价格而观望,AQ 的经历展示了会发生什么。以下是她如何从中汲取教训、在未来避免试图择时的做法:
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送给新订婚女儿的礼物
2022 年,AQ 的女儿订婚,家人决定买一套房子作为礼物。2023 年,Sceneca Residence 在 Tanah Merah MRT 推出,看起来是个理想的选择:“
我们住在 Tampines,房子只在我先生名下,所以我还可以以我自己的名义再买一套。刚好 Sceneca Residence 推售,而且就在 Tanah Merah MRT,离 Tampines 很近,也靠近我工作的 Bedok。我们希望住在女儿附近,所以打算替她买下,等交房她就可以入住。”
然而,AQ 对开盘价格感到震惊;自 COVID 以来价格显著上升。超过 $2,000 psf 的水平,她认为对于非核心区项目来说偏高。根据我们的查证,Sceneca Residence 的开盘均价约为 $2,076 psf。AQ 寻求第二意见。一位同事的经纪朋友解释,价格上涨是因 COVID 扰动导致住房短缺所致。但 AQ 夫妇仍认为价格过热,决定不出手。
一开始似乎判断正确
2023 年 4 月,政府推出新的降温措施,AQ 的犹豫似乎得到了印证。Sceneca Residence 的价格一度回落,一些单位成交低于 $2,000 psf.
“我们重新考虑了决定,但我觉得这些降温措施给了我们一种虚假的自信。我还自鸣得意,以为自己‘看懂了市场’,觉得我对‘价格不可持续’的判断是正确的。所以我跟先生说不如等到年底,因为降温措施通常需要时间才会压低价格。”
此时,AQ 认为耐心会有回报。她预期再等几个月会拿到更好的价格。
不幸的是,市场走向相反。到第二年,Sceneca Residence 的价格不但回升,还涨至超过 $2,100 psf。市场上剩下的大多是面积更大的单位,超出了 AQ 的预算。最终,她只得妥协,AQ 咬牙以约 $2,115 psf 的价格买下,超过了最初的预算。更糟的是,该单位楼层较低,面积与她起初看中的那一套相同。等待的结果,反而换来了一笔更差的交易.
“最糟的是,其实我一开始是对的,价格的确回落了,但我又多等了一会儿,结果从对变成错。”
房市反弹可能比你想象的更凌厉

尽管 AQ 并不认为这次经历是灾难,她也坦言会劝他人不要重蹈覆辙:
“就算价格下跌,幅度也往往不大;可一旦上涨,可能会涨到你再也买不起。所以如果真的想买,最好不要冒这个险。”
她的经历说明了试图把握市场时机的风险。价格可能短暂回落,但你等得越久,被心仪单位“价格挤出”的风险就越高。价格不仅会下行,也会向上——而且往往更快。AQ 的故事显示,“再等等看”很容易变成“为时已晚”。
这并不是要你在尚未准备好时匆忙买房
如果你的财务尚未到位,当然应该等待。但一旦条件具备、又遇到合适的房子,就要克制继续“赌一把”的诱惑。即便价格出现回落,要精准判断房市底部在哪里几乎不可能。
另外提个醒:降温措施可能压低房价,但同样也可能带来新的问题,例如更严格的贷款限制,或更高的印花税。这些影响很可能抵消,甚至超过你因等待而获得的“节省”。
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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