这家联合办公空间配有酒吧、科技礼宾服务和一把$20K的座椅——内部体验如何

我在几十年前第一次使用联合办公空间时，那是一种极为简朴的配置。那时的联合办公基本上就是一张办公桌、一个可预订的会议室，以及一位前台接待在客户到达时会给我发短信。有时候。

因此，有趣的是，在大约10到15年的时间里，像 The Executive Centre (TEC) 这样的新型联合办公与灵活办公运营商，已经重塑并提升了联合办公的整体体验。

我最近走访了位于 IOI Central Boulevard Towers 的最新联合办公空间之一，TEC 刚在32层又开设了一个据点。你会发现，这里的体验与新加坡早期市场上那些“轻配置”的联合办公空间大不相同。

这个全新的联合办公空间于2025年11月开始运营，提供超过300个工位，分布在专为用途打造的独立办公室、会议室、休息区和活动空间内。至今，TEC 已在新加坡的9个地点运营13个中心。

“如今我们的客户承担的区域性职责较以往更广、更快、也更复杂。TEC 的应对方式，是专注于地标型位置与能随会员业务演进而灵活扩展的空间。”The Executive Centre 东南亚区董事总经理 Yvonne Lim 表示。

她补充道，IOI Central Boulevard Towers 的新中心正是为此而建——让管理团队能够迅速扩容，并在不同市场间无缝运作。

向高端、以酒店式服务为主导的职场转变 

在 IOI Central Boulevard Towers 的 TEC 联合办公空间，一个显著特质是：在这里工作的体验非常强调“待客之道”。

休息区位于整个中心的心脏地带，起到社交锚点的作用。白天，旁边的咖啡吧由受训的咖啡师值守；到了傍晚，同一处空间会转变为酒吧场景，常驻调酒师现场调制鸡尾酒，同时灯光也切换为更具休闲氛围的模式。

连家具都很吸睛。咖啡区的一件“主角”座椅装置既是艺术品也是家具，价格约为$20,000，可见其在室内设计上的投入与坚持。

从灯光到木色的搭配，以及开阔的窗景，都在塑造一种鲜明的场所性：一眼就能认出是 TEC 的空间——在日益竞争的行业里，这一点尤为重要。

从位于 IOI Central Boulevard Towers 的32^nd层这一高区空间，视野可以俯瞰城市，并基本高于周边大多数甲级写字楼的楼顶高度。

这种“酒店式”体验也延伸到了团队。这里不少员工拥有相关餐饮背景；与过去一些所谓“co-working cafes”里随意安排的临时工不同，专业度高出不少。

连接待区也是刻意设计的。摒弃了传统把员工与访客隔开的长台，这里采用更像讲台的站立式设置，鼓励互动。我来访时，前台人员很少在原地停留，我注意到他们会在空间内走动、迎接与引导来宾。

我也留意到接待台上没有常见的“装满笔的杯子”和各类文具。那一刻我“恍然大悟”：这正是 TEC 的一贯气质——亲切但不过分熟稔，非常契合 MNCs 的调性。

这固然是个小小的设计选择，却强化了整体空间的核心理念。这种对细节的关注，也延伸到主休息区之外。

其中一个亮点是 Tech Bar，会员可以在此获得各类技术问题的协助。Tech Bar 还会以低于许多零售商的价格提供充电器、耳机等基础设备，这主要得益于 TEC 能以企业采购价取得这些用品。 

平均而言，TEC 在每个中心都会配置约1名 IT 专员。对于技术部门已负担沉重的公司而言，这是非常有用的支持服务。 

Tech Bar 每天平均会接到约4到5个咨询，主要集中在 TEC 向租户销售的零售产品，以及各类 IT 故障排查支持。

就连洗手间也体现出同样的“体验优先”。相较于多数写字楼常见的普通洗手液与分配器，TEC 选择了 Aesop 洗护用品。

这进一步强化了以酒店式服务为导向的氛围；在某些方面，它更接近高端酒店，而不只是“办公室”。整体环境的感受——尤其是在更具社交性的空间里——更像是会员休息厅，而非传统办公室。

工作区在强调社交导向的同时，也很好地保有私密性

开放与私密之间的平衡十分微妙。需要安静环境的人会欣慰地发现，公共区域与私密工作区之间存在清晰的分隔。

大多数办公室采用落地窗设计，便于自然通风；既私密又不显压抑。另有部分小型独立办公室没有这类景观，适合偏好更封闭空间的用户。

整体上，这反映出雇主对个人工作风格的更高敏感度——他们在调整办公室体验，以适配不同需求，并鼓励更多员工回归办公室。

空间里甚至设有“Cocoon Room”，一个安静的身心放松角落，配备按摩椅，会员可在工作日中途短暂放松。

谈到私密性，中心各处设置的隔音电话间还提供可调节照明。终于，你在 Zoom 通话时不再像是躲在储物间里。

这里也提供储物柜、独立工位，以及许多看似微小却能显著改善体验的细节。例如，会议室内就配有隐蔽的衣架位与小型吧台。 

超越设计与配套本身，像 TEC 这样的高端联合办公也反映出我们在灵活办公行业里观察到的更广泛变化。

企业对弹性空间的配置现已占组合的20%

对于许多 MNCs 而言，如今预测长期编制变得更加困难。团队愈发全球化，基于项目的招聘也更常见。人员编制可能在项目早期或后期骤增，这使得长期锁定固定办公租约更具挑战。

一种应对方式，是将一部分办公面积留作弹性容量。TEC 表示，部分 MNCs 今日会把约20%的办公面积配置为灵活空间，以便在短时间内按需扩增或缩减团队规模。

目前，TEC 各中心的入住率通常高于90%，而 IOI Central Boulevard Towers 该点在开业不久后已接近满租。此外，TEC 还将在今年晚些时候于同一栋楼（IOI Central Boulevard Towers）的40层开设另一个中心；由此可见，基础需求显然强劲。

TEC 此次也强调，在选址时，位置本身并不足够，楼宇的整体素质同样重要。因此，就目前而言，我们更可能在传统 CBD 区域看到 TEC 的布局——而不是 Jurong 或 Tampines 等较新的非中心商业枢纽。

不过，这与其说是对地段信心的问题，不如说是在于 TEC 是否能在这些区域找到与 IOI Central Boulevard Towers 等传统 CBD 内顶级项目相当水准的甲级办公楼。

总体而言，让这个空间在市场中脱颖而出的，并不是某个“单点大招”，而是把许多小事都做到位。

让 TEC 与众不同的，不是单一要素，例如有咖啡师、设有 Tech Bar，或仅仅是选了一座更好的楼，而是所有这些因素的积累，再加上对细节的坚持——比如座位朝向、区域声学表现，以及员工的主动性。

这也构成了企业或许更愿意选择这种模式、而非自行管理办公室的现实原因：所有这些对细节的关注，都会转化成可观的运营要求——总得有人考虑平面布局、灯光营造、维护保养、IT 基础设施等。对许多企业而言，把这些职责外包给专业运营商，可能是当下最务实的路径。

除此之外，TEC 承担的更大挑战，是让人们愿意回到办公室。他们正在直面一个在过去几十年并不存在的问题：如果人们可以在家办公，那么办公室必须提供超越“一张工位与几盏日光灯”的更多价值。

不过，企业并未就此自满，已计划对其在新加坡的大多数现有中心进行一系列更新焕新工程。作为分阶段项目，位于 Ocean Financial Centre 的37层与40层、以及 Marina Bay Financial Centre 的11层空间已完成升级。

已完成的工程包括接待区、茶水间/咖啡师吧区、地毯更换，以及升降桌升级。下一阶段将进行会议室升级与系统/IT 升级。

展望未来，TEC 表示其在全球运营的多个市场都有新中心陆续开业；就新加坡而言，IOI Central Boulevard Towers 的 Level 40 将于2026年5月启用。

此外，位于 Frasers Tower 的17层新中心正筹备中，预计在4Q2026 开业；同时计划在2027年前进驻 Gateway West 的35层。以 IOI Central Boulevard Towers 等中心的需求表现来看，TEC 目前已取得相当稳固的立足点。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。