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One Holland Village Residences 评测：Holland 区地段最佳的新盘
January 26, 2020 14 min read
出门即享无与伦比的便捷。
One Holland Village Residences 提供无与伦比的便利性。家门口还有大量零售/商业配置、公共/社区空间，以及一整片充满波西米亚气息的街区。然而，若你极度看重清静，商业/零售部分或许会是隐忧；并且以当前交易的 PSF 来看，该区仍有价格更亲民的永久地契公寓可选。
| Project: | One Holland Village Residences | District: | 10 |
|---|---|---|---|
| Address: | 1 Holland Village Way | Tenure: | 99 年 |
| Site Area: | 248,606 平方英尺 | No. of Units: | 296 |
| Developer: | Far East Organization | TOP: | 2024 |
你不常会遇到一处 99 年租赁权物业以夸张的 $2,678 psf 成交。不过在 One Holland 的案例中，情况有点不同……
截至目前，自去年 11 月 30 日开盘以来，296 套中已有 124 套售出（占 41.8%）。
在开盘不到 4 天内，超过三分之一的优选单位被抢购一空，并且其中高达 90% 售予新加坡公民，可见这座大型综合体的本地需求有多火爆。
对于首次接触该综合开发项目的读者而言，其最大卖点之一，来自它作为专属“3 层级”多元住宅的定位。
这是什么意思？
简单说，就是 3 个彼此独立的住宅组团，各自拥有独特的建筑风格、设施与户型。
想象一下，超高层塔楼配备令人惊叹的屋顶景观（以及高空网球场等设施）、宽敞的私密豪华公寓、带有传承味道的单位……
不胜枚举。
再加上 One Holland Village Residences 背后由 Far East Organization、Sino Group 与 Sekisui House 组成的一流开发财团，多数人会认为项目在 TOP（2024 年底）时注定成功。
尽管如此，仍有一个因素让 One Holland 从众多项目中脱颖而出。
那就是 One Holland Village Residences 的地段。
此处暂不展开，但可以这么说：你的家门口，或将同时拥有公共交通站点、家到公司的极速通勤，以及一站式购物。
……前提是你能及时拿下 One Holland Village Residences 的一个单位！
对居住在 Holland 一带的人而言，One Holland Village Residences 可谓是近年来该区最令人期待的更新之一。很难在新加坡找到另一处能营造出与 Holland Village 相同氛围的地方，因此这肯定会吸引不少对这个新盘感兴趣的人。
项目就位于旧 Holland Village 公共停车场原址上，One Holland Village Residences 的地段无疑是其最大资产。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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模型导览
不得不说，这大概是样板房能有的最佳选址。它就坐落在未来项目的所在地旁边，毗邻 Holland Village 目前的主要停车场（人流量最高的地方）。即便你没从传统媒体获悉本次开盘，你去 Holland Village 的一趟就一定会看到它。
你也许在想，我为何要反复强调样板房及其位置。原因在于，若不先理解它对区域的意义，就很难明白人们为何如此追捧这里。
老实说，当我第一次听到 Holland Village 片区的活化升级时，我对成果寄予厚望。毕竟，这块黄金地段是以“双信封概念”招标的。
所谓双信封概念，是指概念方案与投标价需分别密封提交。先筛选概念方案，再从入围者中选出报价最高的中标。换言之，评审在不考虑价格的情况下，先肯定方案本身的质量。自然，为了胜出，投标方需要投入更多心思。
不过就最终成品（零售部分）而言，对我来说略显平淡。别误会，并非丑陋或糟糕，只是略显拼贴。我认为若能更突出潮流传承的氛围会更好。毕竟，这正是 Holland Village 在新加坡长期受欢迎并具文化意义的重要原因。
我不是设计师，但若能有如 Hudson Yards 的 Vessel 那样的地标会很酷。好吧，也许不必那么张扬，哪怕是一个焦点装置，也能让地方更出彩。你懂我的意思。
其实你可以把 One Holland Village Residences 看作一座综合发展项目。
Holland Village MRT 近在咫尺，加上 145,314 平方英尺的零售与 80,730 平方英尺的办公空间，就便利性而言，它对住户的吸引力不言而喻。
目前，Cold Storage 与 Guardian 等重要主力租户已确定进驻。其他如 Projector（电影院）也已点头，颇为亮眼。零售组合与定位固然重要，但我认为大多数零售商都能识得 Holland Village 的号召力，因此问题不大。
他们在一层公共空间的规划上做得不错。将划分为三个空间：Commons Square、Communal Green 与 Pocket Park。届时你可以期待周末市集与户外表演在此举行，进一步提升区域氛围与社区感。
接下来看看住宅部分。One Holland Village 公寓有三大系列——Sereen、Leven 与 Quincy Private Residences——不用说你也能猜到哪一个最为尊贵。没错——若你想要礼宾服务与私家电梯，位于 Quincy Private Residences 顶部的 27 套 3 房与 4 房豪华公寓便是不二之选；此外，1 至 19 层还设有 225 套服务式公寓。
有趣的是，尽管仅有 296 户，开发商仍用心打造了三种不同概念（与 Parc Clematis 类似）。
三者之中，Leven 或许最独特——灵感来自 Chip Bee 的传承风公寓。它构成了图中前方的低层 3 层楼块（部分单位带屋顶露台）。鉴于仅有 21 套，看看大众对这类单位的反响会很有意思。
项目入口 
泳道池
标配 50m 泳道池，并设有池畔吧台与亭阁。
其余设施也属常规配置——儿童池、游乐场与烧烤亭。地面没有网球场，不过 Sereen 的住户可使用 34 层的网球场——考虑到这里的土地成本溢价，这是可以理解的。对我而言，这反倒更好，我宁愿每周任何一天都在绝佳景观中打网球！
One Holland Village Residences 1 Bedroom 评测
面积 484 平方英尺，略小于一般的 1 房型。但就 1 房而言，布局相当标准。
阳台面积确实不小，但这也契合大多数人在 Holland Village 区域所追求的生活方式。另外，我很喜欢可折叠的阳台门，可以把空间完全打开——几乎与客厅无缝衔接。你也可以装上阳台百叶，让它在炎热/下雨天更可用。
一般而言，别过度迷信样板房的软装设计，但我得说这里整体做得很不错。Muji/Monocle 的调性非常明显，对在 Holland Village 一带找房的人很有吸引力。客厅看起来颇为宽敞，但要注意这里的沙发长凳偏小。
鉴于整体可用面积低于平均值，卧室并不大。还能放下标准大床，但基本就到此为止。若你留意到窗户不算大，那是因为AC ledge 就在窗外。
客厅与卧室之间为移门分隔，打开后空间感会显著提升。另外，如果你的电视够大，甚至用投影，在床上看电影会非常惬意！
仅从照片就能看出浴室相当宽敞，无可挑剔。智能马桶很加分（在其他户型里我会再强调）。
如果你在找餐区在哪，其实就在厨房台面旁——的确偏小、略显可怜。公平地说，你也可以把餐桌搬到阳台，室内空间就更省。
厨房呈长形，同时兼作入户走廊。这带来不错的台面与收纳空间。
与当下许多室内做法相反，这里的冰箱不是嵌入式。好处是未来更易更换，但观感上就没那么利落。
最后，每个单位在入户门外都配有一只内置储物柜。这在日常中很实用，哪怕是如此微小的细节，也能看出项目在用心加分。
One Holland Village Residences 2 Bedroom 评测
面积仅比 800 平方英尺少 3 平方英尺，若与同级项目相比，这个 2 房确实不小。请再次记住，这里更强调生活方式，因此像阳台与客厅等起居空间占比更高。
与 1 房类似，这个 2 房的阳台也占了相当比重。视具体单位而定，一侧为实体墙，因此你只需在那端与正面装上屏风，便能获得“更大的室内”。
这种灵活的“混合”替代方案（如果你愿意这么称呼）很可能会引起大多数买家的共鸣。
吊扇是贴心之举，尤其在不太有风的日子。随着阳台两侧打开，它确实像是你室内起居空间的自然延伸。我会考虑把餐桌常驻放在这里，以换取更大的室内空间。
客厅尺寸合适，完全可以摆下一张正经的沙发、茶几和电视柜。
除了与 1 房在布局上的相似点，2 房更值得注意的是整体横向开间带来的更强的宽阔感。
若你不打算把餐桌移到阳台，要记住餐区的横向并不宽。因此餐桌长度会受限，否则容易侵占过道空间。
如果你热爱下厨，会很享受这里的厨房空间。台面够长，收纳也很充足。若需要大火爆炒，旁边的窗户将非常实用。
我们来看看卧室！
如前所述，卧室的面积不如起居空间那么宽裕。话虽如此，该有的也能放下。另外，大窗有助于提升明亮度与空间感。
如你所见，公共浴室的尺度相当大。配有智能马桶，我尤其喜欢环绕式搁板，放手机/平板触手可及，方便你处理“其他事务”。
主卧也是同样的情况。别期待很大的卧室，以免失望。
主浴的尺度与公共浴室非常接近。尺寸合适，虽然设计偏常规，但整体颇具吸引力。
One Holland Village Residences 3 Bedroom 评测
若预算更为充裕，Quincy Private Residences 的这套 3 房或许会非常吸引你。面积 1,281 平方英尺，从豪宅标准看并不算大，但我敢说它几乎把所有重要元素都装进来了。
鉴于整个项目仅有 27 套此类单位，配备私家电梯的确让“尊贵感”更上一层楼。
大多数情况下，我会觉得入户过道是浪费空间。但鉴于本户型走高端路线，它确实能在入内前营造一些期待感。
这里的软装示范堪称典范。既时髦又高端，细节处处（稍后会展开），很好地强化了单位的特别之处。
入口与主起居之间设有滑动隔屏，举办晚宴时可关闭。
更为少见的是这个环绕式阳台。与其它户型一样，它占了不少面积。纸面上你或许会对如此大的比例皱眉，但可用性却非常出色。
两端均设有可折叠门，可将两侧完全打开——刮风的日子再合适不过。阳台屏风在炎热时也能起到一定遮挡。在我看来，这是非常棒的构想，是一种真正灵活的解决方案，免去了“室内或室外”的两难选择——两者兼得！
接着是客厅。尺度得体，你基本可以随心摆下喜爱的家具。
若能有干湿分离的双厨房就更完美了——但当你只有 1,200 多平方英尺可发挥时，总要有所取舍。
至少，厨房台面足够长，可摆放电器或作为烹饪时的操作台。
橱柜收纳做工扎实，并配有实用的抽拉式调味篮，方便摆放油盐酱料。
后部还有储物间与一间小浴室。储物间也可充当女佣房，保持使用上的灵活性。
基于户型布局，较长的走廊不可避免。无论如何看，仍属一定程度的“浪费空间”。
如你现在所预期的，共用卧室不大。你需要衡量“更大起居空间”这个取舍是否值得。
至少，共用卧室仍能放下大床。
真正吸睛的是龙头的黑色饰面与马桶的平面按键。
不仅仅在浴室，整个单位都采用了这种黑色磨砂质感的面板，手感扎实。长期耐用性尚不得而知，但观感确实到位。
最后，主卧并不大（与其他房间一致）。
主浴虽然谈不上很大，但功能性十足。
没有浴缸，这对一套走豪华路线的单位来说有点遗憾。但你仍能拥有酷炫的全自动马桶（人一靠近盖板就会自动开启）。
One Holland Village Residences Leven 2 Bedroom
现在来看或许是 One Holland Village Residences 最有意思的户型——Leven 2 房。面积 947 平方英尺，确实比一般新盘 2 房更大。
由于仅有 21 套，且仅限 2 房型，Leven 的产品更适合愿意为低层传承感付出溢价的人。看看这阳台有多大！如果在一楼，甚至会有类“有地住宅”的体验。
对多数人而言，较大争论点也许是是否需要如此之多的户外空间。但如果你一直想要大阳台，这将是个极易的决定。空间这么大，一侧可打理小花园，另一侧摆上各类沙发与座椅用于用餐与小憩。
这里的挑高确实提升了空间感，但就其本身而言，客厅也相当宽敞。
要记住，这里都是低层，所以景观不会太开阔。但折叠阳台门带来的通透感确实很诱人。
餐区尺度合适，且由于布局灵活，你也可以在此延展出与厨房相连的岛台。
如果你愿意，也可以做成封闭式厨房，但我认为这里的窗户已足够应对油烟。以 2 房而言，厨房算大，收纳也绰绰有余。
从厨房通往的是“Jack-and-Jill”双向浴室——公共卧室也能直接进出。公共浴室的面积其实很大，甚至奇怪地比主浴还要大。
这里的软装示范意在呈现“工作坊”氛围，或者说，展示你可以如何利用空间。当然，如果预算允许，这会是绝佳的“单身汉据点”。
如今不常见了，但拐角处确实有一间防空室。可作储物或女佣房，依然相当灵活。
这套 2 房最大的遗憾大概是主卧。它真的很小——你能看到床尾与墙之间的过道非常狭窄。
最后，若以公共浴室的标准来衡量，主浴其实还算不错。
Location
英国建筑师 Hugh Holland 在殖民时期将他的姓氏赋予了 Holland Village 这个社区。即便在当下的现代城市中，Holland Village 的魅力依旧熠熠生辉。
随你怎么称呼它。昂贵、高端，甚至是外籍人士集中地。
但归根结底，它的配套便利性是不容否认的。
One Holland Village Residences 将坐落在 Lorong Mambong 与 Holland Village Way（在建）一带，形成一个完整的小社区。
由于项目（含零售部分）占地达 247,215 平方英尺，以下配套距离可能会有些许差异。
公共交通
| 巴士站 | 服务线路 | 距公寓距离（预计步行时间） |
| ‘Opp Blk 21’ | 95 | 150m，步行 2 分钟 |
| ‘Holland Village’ | 5N, 7, 61, 75, 77, 95, 165, 970 | 450m，步行 6 分钟 |
最近的 MRT： Holland Village MRT – 290m，步行 4 分钟
就 MRT 路线而言，Holland Village MRT 并非最中心。到 CBD/Raffles Place MRT 为 8 站（车程 17 分钟），途中需 2 次换线。
前往 Orchard Road MRT 站相对更快（10 分钟、5 站），即便需要 3 次换线。
Holland Village MRT 位于环线靠 HarbourFront 的一端，这意味着常去 Kent Ridge/Labrador 的学生与上班族，乘车时间分别仅为 6（3 站）与 13 分钟（6 站）——不含步行/等车时间。
这些车站与公寓的近距离，有助于提升交通可达性；而 5N（最初为应对 HV 深夜人流而设）的存在，也是在午夜后节省网约车加价的好方式。
私人开车
| 主要目的地 | 距公寓距离（预计高峰车程） |
| CBD (Raffles Place) | 8km，车程 23 分钟 |
| Orchard Road | 4.5km，车程 10 分钟 |
| Suntec City | 12.6km，车程 25 分钟 |
| Changi Airport | 26.5km，车程 31 分钟 |
| Tuas Port (By 2040) | 32.9km，车程 42 分钟 |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 16.4km，车程 25 分钟 |
| Mediapolis (and surroundings) | 3km，车程 10 分钟 |
| Mapletree Business City | 5.6km，车程 15 分钟 |
| Tuas Checkpoint | 22.1km，车程 27 分钟 |
| Woodlands Checkpoint | 18.7km，车程 30 分钟 |
| Jurong Cluster (JCube) | 8.1km，车程 17 分钟 |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 19km，车程 27 分钟 |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 9.3km，车程 19 分钟 |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 23.4km，车程 29 分钟 |
*注意：车程以高峰时段为准
临近出入口道路： Holland Village Way（U/C）
总结： 非常适合在西部/中部学习或工作的群体。高峰时段临近道路常有拥堵，One Holland 商业与住宅落成后，拥堵恶化的可能性偏高。
Groceries
| 超市名称 | 距公寓距离（预计步行时间） |
| Cold Storage – Holland Village | 300m，步行 4 分钟 |
| FairPrice – Holland Drive | 300m，步行 4 分钟 |
| Giant Express – Ghim Moh Road | 900m，步行 12 分钟 |
| Cold Storage – The Star Vista | 1.1km，步行 15 分钟 |
| Sheng Siong – Ghim Moh Link | 1.4km，步行 17 分钟 |
Schools
| 教育层级 | 院校数量 |
| 学前（1km 步行范围内） | 8 |
| 小学（3km 车程） | 5 |
| 中学（3km 车程） | 5 |
| 国际学校（3km 车程） | 3 |
| 初级学院（5km 车程） | 3 |
| 大学（5km 车程） | 4 |
| 理工学院（10km 车程） | 2 |
更多要点
- 公园/公共空间
Holland Village 的“波西米亚”氛围很适合漫步与社区互动。不仅如此，Botanical Gardens 与 Kent Ridge Park 分别在 10 分钟车程内，都是各具特色的休闲去处。
事实上，项目已预留 21,528 平方英尺用作社区空间，住户将在家门口享有更多公共活动场地。
- 餐饮选择
常来 Holland Village 的人一定熟悉“著名”的 Lorong Mambong。
这里酒吧与餐馆林立，各国美食应有尽有，价格略高。更重要的是，未来引入的商业空间无疑会进一步丰富选择。
若你偏好更“亲民”的日常选择，Holland Village 市场与熟食中心就在转角处，One Holland 的住户前往十分便利。
- 顶尖教育资源
居住在 One Holland Village Residences 的家长与孩子，周边就有多所优质学校可选。Nanyang 与 Fairfield Methodist 小学首先浮现脑海，高等教育方面还可选择 Ngee Ann 与 Singapore Polytechnic，以及 National University of Singapore，均在距住宅不到 6km 的范围内。
Development Site
| 50M 泳道池 | 水疗池 | 水疗池吧台 |
| 儿童戏水池 | 儿童游乐场 | 户外平台 |
| 烧烤亭 | 池畔亭 | 草坪 |
| 平台 | 池畔平台 | 餐饮/多功能室 |
| 户外休憩区 | 花园 | 宠物角 |
| 更衣室 | 淋浴设施 | 户外淋浴 |
| 抵达区 | 车道上下客点 | 自行车停车位 |
是否会直接设置通往 Holland Road 的出入口仍未可知；目前经由 Holland Village Way 的出入口，似乎稍显不便。需注意，该道路先与 Holland Drive 汇合，再分流至 North Buona Vista Road 或 Holland Avenue。
叠加 One Holland Village 商业访客的车流竞争，高峰时段的通行体验可能没有想象中那么轻松。
此外，尽管它是一座带来极致便利的综合体，但在设施上的“分量”略显不足，与Sengkang Residences 有明显不同。
是的，这里的土地供需/价格都很高，但买家所需承担的总价同样“可观”。
例如，与我们近期评测的 Boulevard 88 不同，尽管这里有两栋高楼，但并未提及屋顶泳池。事实上，全部 296 户将共用一座地面的 50m 泳池。
Sereen Tower 33 层的空中健身房值得一提，不过我们认为仍可在“项目级设施”上做得更多。
一个非常正面的亮点是充足的开放绿地，既能给孩子们撒欢，也适合大人偶尔野餐。只要维护与景观设计得当，便能极大吸引有孩家庭。
Best Stacks
我们更深入看看三个系列，找出更理想的 Stack（堆号）。
Sereen
大多数单位朝向为南北向，除了 Stack 2 与 3。这意味着多数堆号（1、6、7、8）景观较为开阔。眺望landed Holland 社区应当非常棒——而且这里划为 GCB 区，无遮挡景观的“寿命”更有保障。
至于 Stack 4 与 5——在大部分楼层可能拥有不错的景致，但高楼层的视线会被数座HDB 阻断。若想要清爽的视野，可能需要挑选最顶端的少数楼层。某些中低楼层还会临向新道路 “Holland Village Way” 与综合体商业面，需考虑潜在车流噪音。
Leven
Leven 楼块朝向西南，但多被 Sereen 与 Quincy 遮挡。Stacks 11、12、13、14 仅在特定时段会受西北晒影响。
Quincy
至于最尊贵的 Quincy Private Residences，景观与 Sereen 类似。
最少西晒的 Stacks
Stack 19 西晒最少，因其朝向东南，全年基本避免直射西晒。
Stacks 16 与 17 几乎全年受西晒影响，但因单元短边受晒，影响有所减轻。
Stack 6 在全年大部分时间也会受西晒影响。
Stacks 9 – 14（Leven）全年均有一定西晒，唯 7 月至 9 月期间略有缓解。
Unit Mix
Sereen（248 户）
| 户型 | 套数 | 面积（sqft） |
| 1-Bedroom | 62 | 484 sqft |
| 2-Bedroom | 124 | 689 – 829 sqft |
| 3-Bedroom | 62 | 1098 sqft |
Leven（21 户）
| 户型 | 套数 | 面积（sqft） |
| 2-Bedroom | 21 | 807 – 1,087 sqft |
Quincy Private Residences（27 套豪华单位）
| 户型 | 套数 | 面积（sqft） |
| 3-Bedroom | 14 | 1,238 – 1,281 sqft |
| 3-Bedroom + Study | 3 | 1,615 sqft |
| 4-Bedroom | 7 | 2,088 sqft |
| 4-Bedroom + Study Duplex | 2 | 3,358 sqft |
| Penthouse | 1 |
很少见到一个仅有 296 户的项目里，同时出现 3 种不同的住宅建筑风格。
简而言之，Sereen 是一栋 34 层高的单塔，屋顶设有若干设施（包括网球场）。户型涵盖 1–3 房，面积并不算大。
考虑到项目整体总价不菲，较小的单位面积某种程度上能为“死忠”买家“降成本”。
Leven 为 3 层的“传承感”建筑（让人联想到 Avenue South Residence），部分 21 套单位带屋顶露台。
它也是最靠近繁忙 Holland Road 的住宅。鉴于其低层属性，我们预计此处单位会承受一定噪音影响；也希望经验丰富的开发商能通过周边绿植与单位墙体、门窗等的“降噪”处理，尽量优化体验。
最后，Quincy Private Residences 自 21 至 28 层提供 27 套“可购买”的豪华单位（非服务式公寓）。每户均配私家电梯与礼宾服务。
截至目前，Quincy Private Residences 26 与 24 楼的两套 4-Bedroom + Study Duplex 已分别以 11.2（3,363 psf）与 10.9 million SGD（3,270 psf）成交。
这两套的平均 psf 几乎高出项目平均 $2,684 约 $700 psf（尽管面积更大），体现了高楼层/大面积且稀缺单位的吸引力/价值。
Price Review
| Project Name | Tenure | TOP | Average Price (PSF) | Comparison Point |
| One Holland Village Residences | 99-years | 2024 | $2,684 | |
| Urban Edge @ Holland V | Freehold | 2007 | $1,565 | Immediate Proximity |
| The Ford @ Holland | Freehold | 2009 | $1,988 | Immediate Proximity |
| Duo Residences | 99-years | 2017 | $2,154 | Integrated Development – D7 |
| Marina One Residences | 99-years | 2017 | $2,402 | Integrated Development – D1 |
| Orchard Residences | 99-years | 2010 | $3,287 | Integrated Development -D9 |
| Wallich Residences | 99-years | 2017 | $3,292 | Integrated Development -D2 |
如前所述，99 年租赁权项目很少能叫出如此之高的 PSF。
除非你把它与“热门”地段的其他综合体相比。
因此本次价格评测，我们将把 One Holland Village Residences 与其紧邻项目，以及其他关键地段的综合体项目对比。
先看它的近邻（就在马路对面，约 400 米）——Urban Edge @ Holland V 与 The Ford @ Holland。
多数人会发现，One Holland 的均价比这两座公寓的平均值高出近 $800 psf。这清楚表明，单凭地契并不能与“新鲜度 + 门口即便利”的组合抗衡。
话虽如此，随着 One Holland 商业部分落成带来额外便利（且不直接承受噪音），预计这两座公寓未来的需求与价格都会有所提升。
至于综合体，若你对比其自首发至今、相似楼层/面积单位的历史成交，几乎不会出现总价的大幅起落。
这主要是因为，买家最初为“便利”付的溢价，会在多年里保持稳定。项目未来新增的便利，通常会被“新鲜感消退”所抵消，因而导致价格趋于平稳。
不过，这种与“利润”相关的趋势不适用于综合体的租金回报/需求（下一节详谈）。
因此，若将 One Holland Village Residences 与其街区的平均总价对比，它显著更高——这是新加坡所有综合体的共性。
如果你把它与当前 CCR 或 OCR 的综合体清单相比，多数人会发现 One Holland Residences 的平均总价正处于中位。
这虽属实，但同样非常重要的是，要理解这里的“项目平均 PSF”来自过往成交。由于产品与单位类型（以及各自总价）多样，价格会随去化结构而显著不同。
为更清晰地呈现，以下是 3 个系列目前的平均 PSF：
| Residence Name | Average Price (PSF) |
| Sereen | $2,600 |
| Leven | $2,900 |
| Quincy Private Residences | $3,200 |
鉴于目前去化以“较不昂贵”的单位为主，即便它在 CCR 第 10 区中具备独特性与唯一性，One Holland Village Residences 的平均 PSF 位列综合体价位带的中段也就顺理成章。
一旦更大的单位逐步被吸纳，项目的平均总价上行并不令人意外。
要点总结（TL;DR）：不要只看整个项目的平均 PSF，或在“综合体”对比榜上的位次。请深入到你感兴趣的具体系列与户型，再进行总价比较。
Appreciation Analysis
投资者需注意综合体在“收益”层面的独特策略。
与某些项目不同，多数综合体几乎不会在短时间内出现疯狂升值。
由于开盘即具备“拉满”的便利（如前所述），这类项目的总价（外部经济因素除外）很少出现大幅波动。
更何况，综合体在新加坡已是炙手可热的类型，不同于 20 年前 Compass Heights（Sengkang）首发时的境况（其至今涨幅接近 140%）。
这让开发商有能力为此类项目定出更高的总价，短期内自然鲜少出现巨幅升值。
话虽如此，鉴于本地高净值群体与外籍人士对便利性的强烈需求，综合体的出租需求（不一定是收益率）通常显著高于一般住宅。
更何况，One Holland Village Residence 至今仍是 CCR 第 10 区内唯一的综合体。
主要投资策略：因此，若你考虑在此置业，其中一种策略是先以多年稳定租金为主，待时机合适时“退出”（或在有利的市场趋势下出售）。
本质上，它应被视为长期投资，而非“烫手山芋”。
Our Take
与其多元的定价一样，如果不分别看每个住宅系列的细节，很难对 Holland Village Residences 做出整体评价。
归根结底，打动我的点，未必能打动所有人。
话虽如此，我认为潜在买家（包括我自己）在做出决定前，还有很多关于 One Holland Village Residence 全盘要细细权衡。
有些因素一开始就能看见，比如 Leven 可能面临的道路噪音，或 Sereen 因顶楼设施与定价带来更高的公众关注（尽管单位面积不大）。
但诸如车行出入口、商业/零售具体引入品牌等，也都应在临近完工时一并纳入考量。
当然，以目前的去化速度，要“挑房”的时间窗口可能不会太久。
鉴于此，若你希望获得更全面/更个性化的分析，欢迎联系 stories@stackedhomes.com。
总的来说，One Holland Village Residences 确实提供了综合体住宅所能带来的全部便利，是一项适合长期持有的机会。
如果你有足够的资本，这或许就是能改变你生活方式的关键一役。
对你的意义
如果你符合以下条件，或许会喜欢 One Holland Village Residences：
-
需要极致的便利性：
说实话，第 10 区的综合体，更具体地说是在 Holland Village，这已经是便利性的天花板了。
-
偏爱多元化：
3 个不同住宅系列、众多零售/商业配置、公共/社区空间，以及一整片波西米亚风情街区就在你家门口，多样性十足。
如果你符合以下条件，或许不会喜欢 One Holland Village Residences：
-
需要极低的噪音环境：
不只是 Leven 可能面临噪音问题。考虑到项目的商业/零售属性与中心位置，单位内难免会有一定噪音传入。
-
预算较为严格：
该区有不少更便宜的永久地契项目可选，One Holland Village Residence 高企的 PSF 可能会让即便是“口袋殷实”的买家也犹豫不决。
End of Review
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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