我们评测 2026年6月 BTO 7 个推盘地点——哪一个最适合您？

与近年 HDB 年中 BTO 配售相比，2026年6月的 Build-To-Order（BTO）推出将提供规模数一数二的房源选择。全岛 7 个地点合计约 6,900 套组屋。

正如我们在此前的文章中所述，部分区域数十年来未见新公共房屋供应，因此本轮申请者需考虑到累积需求或将成为重要因素。

此外，本次销售中的约一半房源将归入 Plus 或 Prime 类别，使其成为迄今为止最“高端”的 BTO 推出之一。

总体而言，本轮配售最有利于打算在所购住房中长期自住的购房者。以下为各选项速览。

1. Berlayar Estate（Bukit Merah）

即将推出的 Berlayar BTO 项目提供 1,960 套房源，并紧随 October 2025 Berlayar 推盘之后。这将是原 Keppel Club 旧址上的第二个 HDB 项目，也是少见的可望享有滨海景观的 HDB 单位机会（待 Greater Southern Waterfront 完成后）。

上一次此处的 BTO 为 Prime 项目，因此本次很可能仍属同一分类。不同之处在于供应量：去年的项目仅有 880 套，而本次预计将达 1,960 套。这意味着申请成功机会增多（尽管几乎可以肯定仍会超额认购）。

临近 Circle Line（CCL）的 Telok Blangah MRT，且从该站仅 1 站即可到达 HarbourFront MRT 换乘站，连通 VivoCity 商场，并接驳 North-East Line（东北线）。

就近便利方面，未来项目对面将建成市场与小贩中心，HDB 亦计划配套熟悉的社区设施，如食肆、学前教育及超市等。

本次推出在户型分配上更侧重 2 房而非 3 房：预计将有 810 套 2 房、仅 170 套 3 房，其余 980 套为 4 房。这在一定程度上提高了仅能申请 2 房的单身人士的中签几率。

虽确切的 Subsidy Recovery（SR）将于临近推出时公布，但我们注意到去年 Berlayar 的 SR 为 14%。本次预计相近。

2. Lakeview and Shunfu（Upper Thomson） 

这并非单一新 BTO 项目，而是 Upper Thomson 一系列规划的公共住房开发。从 Lakeview 延伸至 Shunfu，将分期提供约 1,600 套新组屋——而本次 2026年6月配售将占据大部分供应。

这是政府时隔逾 40 年首次在该区推出新组屋，供应将自 2026年6月配售起逐步释出。

本轮将公布 Lakeview 的新 BTO 项目，约有 1,200 套单位——其中约 470 套为 2 房、740 套为 4 房；另有约 50 套划作公共租赁单位。

同样地，相较 3 房更侧重 2 房的组合，或让单身与小两口更易取得单位。结合此户型配置与 Upper Thomson 的区位判断，该地块很可能被归类为 Prime。 

据悉，此处组屋将采用 18 至 40 层的错落楼高，更好地与周边低密度住宅融合。另一大亮点是面向 MacRitchie Reservoir 的绿景视野，且看起来步行不远可达 Marymount MRT（CCL）。该站与 Bishan 换乘站仅相隔 1 站，可衔接 North-South Line（NSL）。

因此，对于既想在 Bishan 居住、又希望避开成熟社区的人口密度与较高转售价的人士，Lakeview 值得重点考虑。

HDB 亦规划了常见的社区配套，如便利店、托育与居民网络中心，以支援即将落成的住宅区。鉴于现有绿化与低密度环境，也将重新梳理连通走道，以便更好衔接既有的公园连道网络。

Upper Thomson 一带已是热门的餐饮与宵夜聚集地，进一步提升了区域吸引力。不过，不足之处在于我们暂未看到 1 公里范围内有任何小学（我们会在实际开售时确认并更新）。

尽管此区绿化充足且临近地铁，但驾车人士可能会注意到一个不便：Upper Thomson Road 在早晨与晚高峰时段车流量较大，以致部分居民或许更倾向直接乘坐地铁。

3. Ang Mo Kio

在本次 BTO 名单中，Ang Mo Kio 最为人熟知——这是一个成熟且配套完善的社区。近年来此处 BTO 供应稀缺，因此我们预期累积需求将带来激烈竞争。

2026年6月 BTO 将在 Ang Mo Kio 推出 2 个项目，合计约 1,050 套。两者很可能均被归类为 Plus 住房。

首个地块位于 Ang Mo Kio Avenue 2，正对 CHIJ St Nicholas Girls’ School。另一所小学 Mayflower Primary 或亦在 1 公里入学半径内。该地块合计将提供约 480  套 3 房与 4 房单位，周边已具备熟悉的社区配套，如咖啡店与便利店等。

第二个项目位于 Ang Mo Kio Avenue 1，将推出 570 套，包含 2 房与 4 房的组合。此处似乎不在任何小学的 1 公里范围内，但 Mayflower Secondary School 相距不远（我们可在临近日期时再确认）。将 2 房配置更集中于此亦合情合理，毕竟多数单身买家对小学距离的需求较低。

Thomson-East Coast Line（TEL）的 Mayflower MRT 对部分楼座而言或在步行可达范围，但对另一些则可能稍远（步行可能超过 10 分钟）。

Ang Mo Kio 是一个经过市场检验、知名度高的区域，住房需求长期稳定。结合此处新房稀缺的现实，不论户型组合如何，或即便部分楼座步行至 MRT 的距离并不“舒适”，预计仍将出现超额认购。 

4. Sembawang North

对于 必须在 2026 年拿到 BTO 的申请者而言，这是相对更稳妥的选择。Sembawang North 在本轮 6 月配售中提供规模靠前的供应，总计约 2,000 套，分布于 Sembawang Drive 与 Sungei Sembawang 两个项目。这也是一项延续性的整体规划：Sembawang North estate，全面建成后将达约 10,000 户。 

位于 Sembawang Drive 的项目是两者中规模较大的一个，约 1,130 套，涵盖 2 房 Flexi 及 3 至 5 房全线户型，亦将提供部分 3Gen 单位。

鉴于这是新开发位置，当前周边配套不多。居民需更多依赖 Sembawang 其他地区的设施——但换来的是更低的人口密度、更少噪音，及驾车更少拥堵。

最近的 MRT 步行距离偏远，前往 NSL 的 Sembawang MRT 可能需要依赖巴士接驳。对于有孩家庭的利好在于，Northoaks Primary School 与 Endeavour Primary School 似乎均在 1 公里入学半径内；我们将于临近开售时再行确认。 

第二个项目毗邻 Northoaks Primary School，提供 870 套，同样涵盖 2 房 Flexi 及 3 至 5 房全线户型。与 Sembawang North 其余区域一样，这里的环境更为静谧、开发程度较低、密度与车流量皆较小；但其与 Northoaks Primary 的距离则更近。

这些项目预计将归类为 Standard，适合未来希望保留更大流动性空间的自住买家。如果您只是需要先锁定一处居所、并不过于挑剔，这里也是默认可考虑的区域。

最后补充一点：尽管目前尚未可见，但靠近现有 Sembawang Shipyard 的楼座未来或有显著利好。该片区已规划于 2028 年船坞迁移后，重塑为混合用途的滨水地带。即便在那之后，整体落地仍需时间；但从长期看，它可能显著改善宜居性并提升房产价值。

5. Woodlands

本轮将在 Woodlands 推出 1 个项目，我们预计其可能为 Standard 分类，使之成为希望避免 Prime 与 Plus 项目 10 年 MOP 的买家的合适之选。

该地块预计约 640 套，户型覆盖 2 房 Flexi 与 3 至 5 房。视具体楼座位置不同，或许可被视为步行可达 Woodlands Integrated Transport Hub——其中包括 Woodlands MRT（NSL、TEL）。

即便步行距离略远，也有众多巴士接驳可达。Causeway Point 商场亦坐落于此，可满足大部分日常所需。

Si Ling Primary School 与 Fuchun Primary School 似乎也在本地块 1 公里入学半径内；但我们仍会在临近日期时再行确认。 

总体而言，这里既非最中心、也非最“抢眼”的地段；但合理的供应规模、广泛的户型组合与 Standard 分类，使其成为务实之选。

随着 Prime 与 Plus 项目占比更高，本轮明显更偏向于有长期打算的买家。

与此同时，多个地块的户型配置——尤其是在 Prime 与 Plus 地段提高 2 房配额——也提升了单身申请者的机会。

对于符合资格、且愿意以更长的 MOP 换取更优地段的买家而言，这是近年来相对更“厚道”的一轮。

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