我们走访了新加坡最昂贵的有地住宅区之一——它真的值这个价吗？

如果你已经读过本系列有地住宅步行探访的几篇文章，你会发现我非常偏爱那种左右邻居为独立式或半独立式洋房的排屋。原因在于，这通常意味着整个有地住宅区的空间感更强，房屋之间的间距更大，通风更好、街道更开阔。当邻居的房子更大时，他们的车棚也往往更宽敞，因此不需要把车停在路边。Merryn Avenue、Merryn Close、Merryn Drive 与 Merryn Terrace 就是这样的一个住宅区——在这两条较小的街道上，你能看到体量较小的排屋，与 Merryn Road 上更具气势的房子形成对比。

如果你对这一带不熟悉，下图可帮助你定位：

如你所见，这几条街位于 Bukit Timah 心脏地段，紧邻 Whitley Road 与 Tanglin Community Club（CC）。它们介于 Caltex 加油站与 Raffles Town Club 之间。步行 10 分钟 即可到达 Stevens MRT，它同时连通 Downtown 与 Thomson-East Coast 线路。Stevens MRT 旁是 Alocassia，这里有一家很小的 Cold Storage、MacDonalds，以及几家餐馆/咖啡馆。只是步行体验并不算惬意，因车流量较大。老实说，周边配套并非最精彩，但距离 Orchard Road 并不远。此外，该区因位于多所名校 1 公里 范围内而深受有年幼孩子的家庭欢迎，最近的大概是 Singapore Chinese Girls School。

若你关心价格区间，以下是这四条街的成交记录：

Merryn Avenue 最近一次成交在 2022 年，价格为 $5.8million。

四条街中，最近的一宗成交发生在 Merryn Terrace，时间为 2025 年，成交价 $6.18million。

不过，Merryn Close 上次成交早在 2010 年，因此价格数据参考价值有限。

最后，Merryn Drive 在 2022 年有一宗 $4.3 million 的成交：

当然，这些成交价对多数人而言谈不上亲民。不过，对比之下，你会看到周边房屋的售价要高出许多：

方圆 1 公里 内最近的一宗成交发生在 Merryn Road，价格 $18.5 million。也就是说，在这四条街上，你“only”需支付约 one-third 的价格，便可享受几乎相同的环境与配套！这让我想起英国房地产界的一句老话：最好街道上的最差房子。

现在让我们去实地看看这些房子！

现在转入 Merryn Terrace，如你所见，距离只有咫尺之遥。

今天的走访就到这里。你觉得这个片区如何？欢迎告诉我，你是否也最喜欢 Merryn Close，或更偏好住在另外三条街中的某一条！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。