2025 年值得关注的 4 个潜在住宅集体出售地块

尽管全球贸易战形势严峻，开发商在 2025 年似乎仍信心十足。这或许受到 Parktown Residence、Aurelle、Emerald of Katong、Lentor Central Residences 等项目强劲开盘反响的带动。尽管新盘定价高企，新加坡买家似乎仍然踊跃入市。以下这些已成交与潜在的集体出售案例，正反映了这一点：

1. River Valley Apartments

这是一座位于 400 River Valley Road 的永久地契、四层步行公寓。今年 2 月，该项目以 $56 million 售予一家新加坡本土的 family office（family office 指为高净值个人或家族管理资产组合的私营机构）。River Valley Apartments 建于 1970 年，但其土地为永久地契。

地块面积约 12,408 sq. ft.，折合约 $1,622 psf。共计仅 24 套，预计每位业主可获得 $2 million 至 $2.6 million。买方表示计划将该拥有总容积率（GPR）2.8 的地块重建为高端服务式公寓。 

River Valley Apartments 之所以值得关注，主要有两点：其一，自 COVID 结束以来集体出售市场持续低迷，而该交易有望成为打破僵局的起点。此前开发商普遍缺乏进行广泛竞标的信心，因此这宗项目或许预示着一个转折点。

另一个看点在于其位于 Core Central Region（CCR）。该地块步行可达 Great World City 与 Great World MRT 站（TEL）。尽管不少自住业主对 TEL 的重视程度不及其他线路，但需注意 Great World 距 Orchard 仅一站，可换乘 NSL；距 Outram Park 三站，可换乘 NEL 与 EWL。基本上可便捷衔接所有主要地铁线路。 

除 Great World 外，项目亦临近 Valley Point——虽谈不上大型配套，但提供更近便的超市。整体而言，地段靠近 Orchard 商圈，却又足够“离尘”，能避开较为严重的车流与拥堵。 

如我们此前文章所述，短期内市场或将明显转向 CCR。有消息称，若重建为服务式公寓，最早或在 2026 年动工，有望赶上 CCR 关注度走高的周期。 

2. Thomson View Condominium

注意：因涉法律程序，此次集体出售暂缓进行，高等法院将于 22nd May 2025 审理相关案件。 

若此次集体出售成行，它将成为最受关注的重建用地之一。Thomson View 位于 Upper Thomson 区域的 Bright Hill Drive。该项目因其独特（且颇具争议）的环形布局而闻名，建于 1987 年；土地为自 1975 年起的 99 年地契。 

2024 年 11 月，UOL 与 CapitaLand 的合资公司以 $810 million 收购该地块。这是在自 2007 年以来多次尝试未果之后达成的交易，价格也低于此前 $918 million 的保留价。 

目前，这个面积逾 504,000+ sq. ft. 的大型地块利用率偏低，现有 255 个单位，包含公寓、有地住宅（landed）与一处商业单位。由于户型混杂且早年记录不一，部分资料来源可能显示更低的单位数；但据代理反馈，正确数目为 255。 

若进行重建，其体量将使之成为超大型社区（mega-development），潜在可建 1,240 套住宅。地段临近 MacRitchie Reservoir Park，绿意充沛；同时靠近 Thomson Plaza 与 Upper Thomson MRT 站（TEL），生活便利。顺带一提，若您许久未去过 Thomson Plaza，该商场已在 2020s 前后进行过大规模升级，不再是印象中那种老旧配套。 

若顺利推进，我们预计市场关注度会很高，因为超大型社区往往表现更佳。尤其是 Brighthill 与 Thomson Plaza 周边存在大面积的有地住宅聚落，这将形成一批有实力的潜在买家——或为希望住在父母有地住宅附近的家庭，或为寻求“以小换大/以大换小”的换房族（right-sizers）。 

目前之所以下达暂缓令，系因 6 位业主以“公平与透明”为由提出异议。更多细节尚未公开，数日后我们将看到此次集体出售能否成行。

3. Hillcrest Arcadia（招标截止于 22nd May）

更新：招标以零出价结束，现进入 10-week 私下洽谈期

若能推进，这也是一宗值得关注的集体出售地块。Hillcrest Arcadia 为租赁地契项目，坐落于 MacRitchie Reservoir 边缘。虽说 PIE 横穿周边绿带，但公寓已有充足林木遮蔽，可有效隔绝噪音。该区整体密度较低，周围以低层或有地住宅为主，适合偏好高私密度居住氛围的买家。 

项目建于 1980 年（地契自 1975 年起），仅 272 户。这是 Hillcrest 第二次发起集体出售，上一次是在 2018 年。本次保留价为 $920 million。 

地块面积逾 442,600+ sq. ft.，但总容积率（GPR）仅 1.6，潜在可建约 773 套新房。周边靠近 Raffles Girls’ Primary、Hwa Chong Institution 等热门学校；虽无近距 MRT（这在多数有地住宅区较为常见），但驱车至 Holland Village 仅需数分钟。 

此处若重建，势必吸引喜爱“类有地住宅”静谧与开阔感、且不介意主要依赖驾车出行的买家。 

更新：招标已于 22nd May 以零出价结束，但 Hillcrest Arcadia 现已进入 10-week 私下洽谈期。多家开发商表达了兴趣，惟出价均低于 $920 million 的要价。在这 10-week 期间，或有机会达成交易，或为日后再尝试奠定基础, 在这 10-week 期间。

4. Upper Serangoon Shopping Centre（招标于 10th June 截止）

或许会让人意外，这座老旧商场其实是混合用途开发，包含住宅部分。该永久地契项目于 1982 年落成，面积约 176,792 sq. ft.。以 $260 million 的指导价计，折合约 $1,471 psf。 

地块前半部分划为商业及住宅用途，GPR 为 3.0；后半部分仅供住宅用途，GPR 为 2.8（当前有 eight 个住宅单位，但往往不为人注意）。 

不过，据营销代理（CBRE）称，重建方案或可容纳 154 个住宅单位、56 个服务式公寓，以及 12,000 sq. ft. 的零售空间。这不仅将重塑该地块本身，也会显著改变周边社区面貌。 

Upper Serangoon Shopping Centre 是当地的老地标，如今最为人熟知的大概是一家人气素食馆，其他亮点不多。但其区位极佳，距 Serangoon MRT 站（CCL、NEL）很近，也意味着贴近 Serangoon NEX，商场门口就有直达巴士。地块亦靠近 Methodist Girls’ Primary，且周边有大量年份较久的住宅（邻近 Hougang HDB 群体），料将带来不小的购房需求。 

这些动向同样值得关注，因为它们是开发商信心的风向标。过去数年集体出售一度陷入停滞；但一旦重启，我们或将再度看到更为多元的非 CCR 选择。若您计划在未来几年升级置业，欢迎关注 Stacked，我们将持续为您追踪快速变化的市场。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。