100万以内买到有地住宅？新加坡这些屋苑或可实现——但有前提条件

大多数人认为有地住宅遥不可及，只有超级富豪才负担得起。这对 Good Class Bungalows 来说确实如此，但并非全部事实。事实上，我们常发现大家高估了私人有地住宅到底有多贵。

令人意外的是，如果你接受面积更小或屋龄更高的房子，某些有地住宅的价格甚至低于全新两卧室公寓。以下是可以找到它们的地方，以及你应当有的预期。

如果你一直在想有地住宅是否真的遥不可及，也许看看撇开头条价格后实际能买到什么会更有帮助。告诉我们你的考虑，我们会为你对接值得信赖的合作经纪，比较当下哪些有地住宅相较新公寓更具价值。

售价最低的前五个有地住宅屋苑

我们会分为租赁地契与永久地契两类；因为相较公寓，有地住宅在租赁与永久之间的价差更为显著。 

99年租赁地契

现在进一步看看这些屋苑中成交价最低的个案

Fuyong Estate

Mayfair Park

Westwood Park

Villa Verde

Westville

作为参考，如今全新两卧室公寓的售价约在 $1.8 million 至 $2 million。对于不太在意剩余租期或传承的年长买家而言，相较更小的公寓，选择更具私密性的有地住宅确实很有吸引力（不过维护成本也需纳入考量）。 

上述屋苑中成交价最低的物业如下

Macpherson Garden Estate

Raya Garden

Springleaf Villas

Foh Pin Garden

Sunbird Park

一些值得注意的亮点

位于 Fuyong Estate 的 $888,000 单位或许最吸睛。这里是一处靠近 Upper Bukit Timah 的 The Rail Mall 的有地住宅群（约 142 套）。这片区域在当今新加坡相当独特：绿意环绕，且皆为低层建筑。

不要因为其价格而误以为 Fuyong 不便或难达。除了 The Rail Mall 本身，这里的巴士站距离 Beauty World Centre 及其 MRT 站（DTL）仅数站直达；地铁线的开通使这里成为较为便利的有地聚落之一。即便住得较深，步行至巴士站通常也在 10 分钟左右或以内。

我们走访时留意到，部分有地住宅已被分割出租；即便不算真正处于 Bukit Timah 核心地带，这里依然存在租赁需求。 

这里其实非常宜居，价格之所以偏低，根本原因只是剩余年限不多；许多房屋的租约起始于 1947。需要注意的是，这并不意味着 Fuyong 的所有有地住宅都建于 1947 年——不少是在其后数十年重建——只是土地租约自 1947 年开始计算。

另需留意，据一位租户反映，部分单位的楼梯较为狭窄，搬运行李、家具等上楼会略显不便。  

榜单上价格次低的 Mayfair Park 距离 Fuyong 也不远。它同样位于 Upper Bukit Timah，且邻接同名公园。与 Fuyong 相比，Mayfair Park 步行至 Beauty World Centre 及其 MRT 站更近，尽管无遮蔽，但人行道铺设良好且照明充足。 

Mayfair Park 由独立洋房与半独立洋房混合组成，在租期上也比 Fuyong 稍“年轻”。我们亦听说——但未能核实——此处多数房屋虽租约始于‘52年，实则建于 1970 年代。 

得益于 DTL 的开通与 Beauty World 一带的升级，即便是有地住宅飞地，Mayfair Park 的区位仍相当便利。以当下市场，要在其他地方以不足 $1.2 million 买到 3,200+ sqft 的房子，几乎不可能。 

需注意，附近偶尔会有野猴出没；对此有买家喜欢，也有买家避而远之。

至于其他租赁地契的飞地，Villa Verde 与 Westville 均为排屋社区，分别邻近 Choa Chu Kang 与 Jurong West。这里的价格徘徊在 $2.1 million 略上方，颇具 1990s–2000s 租赁地契有地住宅的典型特征。主要面向预算较紧但希望享受有地空间的家庭，房屋多为两层排屋。 

顺带一提，待 Gek Poh MRT 站（JWL）于 2026 年通车后，Westville 中部分房屋将处于步行可达范围——但具体还取决于住得多“深入”。  这将使其成为本名单中为数不多具备地铁可达性的有地飞地之一。 

这些价格与当下全新三卧室公寓大致相当，但拥有更大的室内面积与直接临街的门面。权衡之下，代价当然是更短的剩余租期以及更高的维护问题。在有地住宅中，这些挑战较公寓更为明显，因为你既是“物业经理”，也需自行打理外立面。 

999年或永久地契项目

此处价格显著更高；除了一处成交活跃的屋苑（MacPherson Garden Estate）。我们并不确定 Macpherson Garden Estate 发生了什么——可能是多单位的集体交易——但可以看出，永久地契有地住宅的成交普遍更贵。 

现在看看这些屋苑中成交价最低的房屋：

Macpherson Garden Estate

Raya Garden

Springleaf Villas

Foh Pin Garden

Sunbird Park

一些值得注意的亮点

很明显，一旦进入永久或 999 年地契领域，市场便截然不同。即便是价格较低的自由持有飞地，如 Macpherson Garden Estate 或 Raya Garden，起步也在约 $3 million 及以上。把“租约递减”因素剔除，溢价大约在 $1 million 左右。

相较公寓，买家在有地市场对永久地契的偏好更为强烈；或许因为永久地契有地住宅常被视为可代际传承的财富。 

我们在 1H 2025 发现的最实惠永久地契有地住宅，位于 Macpherson Garden Estate，坐落于 Jalan Setia 的一间排屋，成交价约 $2.38 million。尽管这是最低的记录价，但看起来更像该屋特有的“个案”——此处多数交易更接近 $3 million。尽管如此，这在新加坡的永久地契有地住宅中仍属价格低端。 

Springleaf Villas 是 Upper Thomson 的半独立洋房飞地，今年录得约 $3.39 million 的成交——对于其约 3,500 sqft 的较大地块而言，这一价格颇为典型。值得关注的是，近期推出的 Springleaf Residence，一项 941 户大型公寓项目，未来是否会改变该区的氛围或市场动态。 

在东部，Foh Pin Garden 与 Sunbird Park 的排屋成交大多落在 $3 million 中段。整体来看，2025 年要买到永久地契有地住宅，$3 million 左右大概已是“能到的低位”；较同等租赁地契有地住宅约高出 $1 million。

数据表明，2025 年确实存在“便宜的有地住宅”，但前提条件不少。

租赁地契项目可能更适合年长买家，且并不寄望于集体出售（en-bloc）。与全新（或相对较新）的公寓比起来，它们以更低的 $PSF 提供了更多空间。 

与此同时，永久地契板块的走势显然不同。即便是规模较小的永久地契飞地——如 Springleaf 或 Foh Pin——入场价也接近 $3 million。不过，若把可用空间与公寓三卧型相比较，这样的价格或仍算合理。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。