Cairnhill 16 公寓评测：仅有 39 套、永久产权，层高 3.2m

项目:	Cairnhill 16
地区:	09
地址:	Cairnhill Rise 229744
产权:	永久产权
单位数量:	39
占地面积:	15,407 sqft
开发商:	TSky Development Pte Ltd
TOP:	2023

于 2021 年底推出的 Cairnhill 16 开局并不算理想。若您此前未留意，它是一座永久产权的精品公寓，仅提供 39 套。顾名思义，项目位于声望卓著的 Cairnhill Rise 私宅区内。

本项目每层仅 3 户，并配备私家电梯；且因身处私宅区较深处，能与周边高密度住宅地带形成一定缓冲。

那么，为何它至今反响不算热烈？

或许与核心中央区（CCR）新盘整体表现平平有关，其中也包括同期推出的 Klimt Cairnhill；就开盘时机而言，Cairnhill 16 可能有些吃亏。

这些年来，Cairnhill 作为高端社区的光环也有所减退，像 River Valley，甚至 Bugis 等更受欢迎的片区，成为更多富裕自住者的首选。早在 2007 年，诸如 Helios Residences 等知名项目面市时，Cairnhill 最具号召力的卖点之一就是其高端形象。然而此后价格走势趋于平淡，自 2000 年代初以来的成交价一直低于峰值。

这片社区是否会很快迎来提振？不妨随我们走进焕新版样板房，一起看看这座精品项目的实际面貌。

Editor’s Note (28 Jan 2023): 开发商在首年提供接驳巴士服务，本文已补充相关信息。

Cairnhill 16 深入探访 

如果你对 Cairnhill 不太熟悉，我们先从其即时区位说起。对于初次驾车来访者，路口的体验并不算友好，因为沿 Cairnhill Circle 下坡的车流速度较快。且由于两条道路相距很近，也很容易误拐进 Cairnhill Circle 上坡的第一条车道，而非 Cairnhill Rise。无论如何，这基本只会困扰初访者，因此不必过度在意。

Cairnhill 16 位于 Cairnhill Rise 的尽头处，几乎是末端的项目（除 Cairnhill Arts Centre 外）。这点反而是优点，因为 Cairnhill Arts Centre 为低层建筑，加上此处地势较高，尽管楼体不算高，一些单位仍可享有一定视野。由此，你不会像某些邻居那般感到“被围住”，尽管这一带的居住密度其实相当高。 

与其共用同一路段的仅有 5 个其他项目，而且都属小型体量（均少于 200 户）。也因此，若你不驾车，可能会觉得这里相对不太便利。外出下坡尚可，但回家上坡会稍费力；沿途也无遮蔽，不过道路两侧的繁茂树荫多少能遮挡日晒。

好消息是，开发商已安排在首年为住户提供接驳巴士服务。其后年份是否续行，可由住户共同决定。

这里也有其他积极面。深入里侧意味着远离来自 Cairnhill Circle 的车流噪音。那是连接 CTE 的道路，几乎全天都十分繁忙。若你曾在如香港般拥挤的城市酒店入住，白日喧闹、回到隔音良好房间的落差，这里的体验会有几分相似。 

来到 Cairnhill 16，你首先会注意到（除了简洁的落客点外）并没有传统的安保门岗。 

开发商转而采用智能道闸来维持安保。这与其姐妹项目 Sloane Residences 的理念相似，或将转化为更低的管理费。这本身并非坏事，毕竟未来很可能由智能系统承担日常维护与安保。来访也不必再为叫醒打盹的保安而按喇叭了！

从入口望去，项目以自然、温润的木色调、绿化与利落线条营造整体观感。设计谈不上抢眼，属一种稳妥的审美取向。 

这座精品项目仅有 39 套，或许会让你预期其设施较为克制。乍看之下其实还不错，配有 20m 泳道、儿童池与健身房。

同时还设有雕塑亭与儿童悬挂绳索游乐区。周界绿化既可形成对外部噪音的小型缓冲带，也能有效降温。 

坦白说，考虑到我并不将其定位为适合幼龄孩子家庭的项目，儿童绳索游乐区的配置多少有点出乎意料。 

不过开发商也尽力在有限用地上做加法，将其他设施分布在第 2 层、第 7 层以及屋顶。 

屋顶露台设有休憩区、铁板烧亭与烧烤区。

我个人认为将这些场所放在楼顶是个不错的主意，既能减少对其他住户的噪音影响，也能营造更私密的氛围。这里还有水景元素，多少也能提升整体意境。 

尤其面向 Cairnhill Road 的一侧，视野颇为宜人，因为保留店屋带来一隅无遮挡的开阔感。 

PS: 若你有兴趣查看 Cairnhill 16 所有卧室类型的 3D 导览，可浏览下方我们的新盘门户。

点击此处访问我们的门户。

Cairnhill 16 3卧室 + 书房 Type CS (1,292 平方英尺) 评测

位于本项目的 Stack 1，这个 3 卧室 + 书房单位面积为 1,292 平方英尺，以当今的新盘而言相当宽裕。它采用哑铃式户型，避免了浪费空间的长走廊。呼应其高端定位，您还可通过私人电梯直达入户。 

不过，这个单位最出色的地方是什么？每个标准单位层高为 3.2 米，十分出色。这无疑能显著提升空间的开阔感与奢华感。另需一提的是，位于第 14 层的顶层单位层高为 4.275m，如果预算允许，这确实是非常值得拥有的配置。 

先从单位的私人玄关开始，从电梯出来的空间足以摆放鞋柜、坐凳，甚至一张玄关台，如果您喜欢的话。 

虽然在示范单位中无法通行，但通往公共大堂的那扇门以浅色桦木饰面板呈现。这并非常见布局，因为那扇门通常位于工作阳台。虽然我更偏好那样的设置以提升私密性（您可以把另一扇门常关上），但就此而言，这也谈不上是个问题。 

进入室内首先映入眼帘的是干厨房。由于湿厨房后方设有窗户，空间看起来通透开阔。干湿厨房之间设有一扇移门玻璃，可阻隔油烟（同时也能引入采光）。 

酒柜与嵌入式烤箱也位于此处，均由 V-ZUG 提供，这是一家迅速在高端新加坡住宅中走红的瑞士高端品牌。 

来到湿厨房，我非常喜欢这里安装了与柜体齐平的一体式双门冰箱，对家庭而言更为实用。对于像我这样的极简主义者而言，也会欣赏这样的细节，使空间看起来更整洁。 

如果您热爱烹饪，也会喜欢这里配备了适合重度烹饪的明火炉灶，此外还设有另一台嵌入式烤箱。与干厨房一样，所有电器均来自 V-ZUG。 

此外，灶台与水槽并未并排设置，水槽位于厨房另一侧、临窗而设（洗碗时这是更佳的位置）。不过，我会更偏好双槽水槽。 

就收纳而言，这里配置了数量可观的吊柜与抽屉，足以存放厨具与食材，且内部还加入了一些实用的小巧思。 

虽然这是许多新盘已采用的简洁设计，但我喜欢把沥水架设置在柜内，这样就无需额外占用台面来晾干餐具，同时也能把凌乱收纳于视线之外。 

来到厨房后侧，可见 WC 与工作阳台，洗烘一体机位于水槽下方。这个位置有些不太理想——如果您既需要工作阳台又需要帮佣房（多数会考虑此类单位的买家大概率都有此需求），就需要更巧妙的空间规划来兼顾两者。  

贴心的是，这里安装了一扇门，将厨房与其余阳台区域分隔开来，有助于保障私密性。 

这里设有一间 WC，如果您有帮佣，会非常方便。 

另一方面，洗手盆被设置在 WC 外侧，以最大化空间利用。我认为这种设计并不常见，但无疑比开发商常见的“把一个很小的盆硬塞在里面”更为实用。 

此处的工作阳台示范为兼作帮佣房使用，并配有抽拉床。或者，您也可以考虑定制上下铺，下方加入更多收纳。鉴于这里层高高于平均水平，即便需要安装类似 Steigen 的晾衣系统来更高效地晾晒衣物，大概率也能兼容。 

这是从厨房走出后，客厅与餐厅的视野所见。 

我们先从餐厅开始，毕竟它就位于干厨房外侧。可以看到，厨房台面留出了一个小凹位，方便摆放吧椅；这很聪明，使其也可兼作早餐吧台。 

空间方面，容纳一张 6 人位餐桌不成问题；若再更长，就会侵占主卧入口的动线。一个解决方案是选择可延展餐桌，这样在需要招待更多宾客时，也能从容应对。 

示范单位的室内设计团队也在餐桌旁的墙面巧妙安装了镜面，以进一步放大空间感。 

客餐厅并排而设，使家具摆放更具灵活性。同样地，3.2m 的层高极大提升了空间的开阔感。 

还值得一提的是，这里的空调为风管式系统，通常被视为更为奢华的配置。 

整体而言，这里可舒适容纳一张三人沙发与茶几，且为节省空间，将电视改为上墙安装而非摆放电视柜。 

至于阳台，从平面上看其尺寸相当可观，横跨客厅与餐厅的整面宽度。这带来充足采光，也可摆放数张躺椅，或一张小茶几以享受户外空间。另一个选择是安装 Ziptrak，以降低热度与阳光眩光，并有望扩展室内起居空间。 

话虽如此，其进深并不足以作为真正意义上的户外用餐区来使用。 

此处需要说明，客厅尽端原本规划为书房，但室内设计团队选择敲墙并将空间合并。如果您对书房并无刚需，且更常使用公共起居空间，这样的处理确实合理。 

就我个人而言，我更希望这里在横向上更宽一些而非更长；但另一方面，作为哑铃式单位，空间的“纵深”也带来了主卧与普通卧室之间更好的私密性。尤其当您有年幼孩子、对噪音更为敏感时，这会是一个相当不错的安排。 

最后，在起居区我们来看看公共浴室。它位于书房外侧，将由两间普通卧室共用。 

公共浴室配备了常见配置，例如镜柜（镜后收纳）、壁挂式座厕、步入式淋浴间，以及相较主浴更小的洗手盆。 

这里也提供了雨淋花洒，算是更奢华的点缀，不过以当下更注重豪华定位的项目而言，这也是预期之内的配置。 

接着来到第一间普通卧室，可容纳一张 Queen 尺寸床与内置衣柜。小体量项目的优势在于，该单位的主卧与这间普通卧室都位于转角位置。直角转角窗加上高层高，足以让它成为最受青睐的那间普通卧室。如果您有 2 个年龄相近（且已懂得欣赏此类卧室“优点”）的孩子，很可能会为谁能住进这间房而“争执”一番。 

需要注意的是，这两间房的窗户朝西与朝南，这意味着全天都有充足的日照。 

衣柜为移门设计，有助于节省开门所需的预留空间；我也很高兴看到它几乎做到“顶天立地”，从而提供更多收纳。当然，这也意味着您需要准备一个小凳子才能拿取最上方的空间。 

它还采用了镜面饰板，在视觉上一定程度上放大了空间感。 

下一间普通卧室被改造成了书房。否则，这里也可如另一间普通卧室般布局，放置一张 Queen 尺寸或单人床都很合适，取决于您的需求。 

这间房只有一侧为落地窗，朝向为正南。因此在三间卧室之中，它的日照最少。 

最后是主卧。它位于厨房区之后，可舒适容纳一张 King 尺寸床、梳妆角以及内置衣柜。 

这间主卧的特别之处在于带有一个阳台。与客厅一样，它的进深不大，但因长度可观，能为房间引入大量自然光。您也可以选择安装 Ziptrak，营造更顺滑的一体化“内外”空间体验。 

主卧在西向与北向还配有大面积落地窗，因此白天会有充足的直射日光进入。  

床旁即为衣柜与主浴室的区域。这里预留了相当可观的过道面积，虽然可用性不高，但确实有助于提升房间的整体开阔感。 

此处的衣柜与前述相同，采用镜面饰板与移门设计以节省空间；此外，收纳一路做到顶，最大化空间利用。即便如此，对多数人来说可能仍略嫌不足；可考虑的方式包括定制地台床，以纳入更多收纳（而这里较高的层高也能很好地支持这一点）。 

走进主浴，首先映入眼帘的是一体超长的台盆（不禁让人想：为何不直接做成双台盆呢）。 

同样令人称道的是这里配有一扇“顶天立地”的大窗，这在多数浴室中并不常见。再次强调，由于引入大量采光，确实能让浴室显得更宽敞。卫生洁具均来自 GROHE，相信许多新加坡人对此品牌并不陌生。 

这里采用了壁挂式座厕，便于日常打理与清洁；步入式淋浴区内设有内置置物架，方便收纳日常用品。当然，这里同样配备了雨淋花洒。整体而言，深色大理石的观感，为浴室带来了更为奢华的质感。

Cairnhill 16 地段评测

坐落于享有盛誉的第 9 邮区，Cairnhill 是新加坡最为尊贵的社区之一早已不是秘密。其过往口碑，源于其中心地段所带来的良好保值能力，以及区域内大量永久产权物业的聚集。 

就 Cairnhill 16 的位置而言，上述两点依然成立，但其在步行 500m 范围内的可达性与配套并不算出众。项目位于 Cairnhill Rise 深处，属于住宅高度密集的地带，高峰时段车行与人流预期会较为繁忙。另需注意，公寓仅有单一出入口。 

目前，最近的 MRT 车站为 Newton MRT（Downtown 与 North-South 线），步行约 15 分钟；或 Somerset MRT Station（North-South 线），步行约 13 分钟。 

乘坐巴士同样未必便利。最近的巴士站距离 1.2km（步行约 14 分钟），线路选择不多。不过，这些路线可直达 Orchard MRT 站、Great World City，甚至 Tiong Bahru Station 等地标。 

对于可使用私家交通的住户而言，通达性会更佳——新加坡最优质的购物区基本都在 3-km 半径内。此外，从 Clemenceau Avenue North 驶出即可上 CTE，连通 Toa Payoh、Serangoon 等成熟社区。与此同时，邻近的 Novena 被规划为新加坡的医疗枢纽，周边配套亦将随之升级以支撑新增需求。 

不过，该片区亦以车流繁忙著称。受交通拥堵影响，驱车前往周边购物、用餐或采买日常所需，所需时间可能较预期更长。 

Cairnhill 16 周边涵盖各学段的优质院校资源丰富，包括 Anglo-Chinese School、St. Joseph’s Institution、Singapore Management University 等。  

总体而言，以新加坡的标准来看，至部分基础配套的距离或显不便。骑行或是一种可行方案：前往 Newton Food Centre 仅需约 4 分钟，至 Takashimaya 约 10 分钟，便于快速就餐。 

配套设施 

公共交通 

巴士站	巴士线路	距离公寓
Opp Env Bldg	5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 972M	1.2km，步行 14 分钟
Env Bldg	5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 518, 518A, 972M	1.3km，步行 15 分钟
Newton Stn Exit B	48, 67, 170, 960, 960e, 972M	1.3km，步行 15 分钟
Newton FC	48, 67, 170, 960, 960e	1.3km，步行 16 分钟
Newton Stn Exit A	5, 54, 124, 143, 162, 162M, 167, 972M	1.4km，步行 17 分钟
Opp Newton FC	48, 67, 170, 960, 960e	1.4km，步行 17 分钟

最近的 MRT: 

• Newton MRT，1.3km，步行 15 分钟  
• Somerset MRT，1.4km，步行 18 分钟 

学校 

学校	距项目距离 (& 8.30am 预计步行/驾车时间)
EtonHouse International Education Group	2.9km，驾车 6 – 12 分钟
Kiddiewinkie Schoolhouse @ Newton	1.3km，驾车 5 – 7 分钟
EtonHouse International Pre-School Claymore	2.6km，驾车 6 – 14 分钟
EtonHouse Pre-School Newton	1.9km，驾车 4 – 9 分钟
Pegasus International Preschool	4km，驾车 6 – 16 分钟
Lorna Whiston School (United Square)	2.2km，驾车 5 – 12 分钟
Camberley Pre-School (Balmoral Plaza)	2.1km，驾车 6 – 10 分钟
Anglo-Chinese School (Junior)	2.5km，驾车 6 – 14 分钟
St. Joseph’s Institution (Junior)	3.5km，驾车 6 – 14 分钟
Farrer Park Primary	4.1km，驾车 7 – 14 分钟
Anglo-Chinese School (Barker)	3.7km，驾车 8 – 16 分钟
School of the Arts (SOTA)	3km，驾车 6 – 16 分钟
LASALLE College of the Arts	3.5km，驾车 7 – 20 分钟
Lee Kuan Yew School of Public Policy	4.2km，驾车 8 – 16 分钟
Singapore Management University (SMU)	4.2km，驾车 9 – 24 分钟
Finnish Supplementary School	4km，驾车 8 – 20 分钟
Dynamics International School	3.3km，驾车 7 – 18 分钟

零售商场 

目的地	距项目距离 (& 预计驾车时间)
Paragon Shopping Centre	1.7km，驾车 6 分钟
Far East Plaza	2.2km，驾车 6 分钟
313@somerset	2.3km，驾车 8 分钟
ION Orchard	2.4km，驾车 9 分钟
United Square Shopping Mall	2.4km，驾车 7 分钟
Plaza Singapura	2.4km，驾车 9 分钟
Velocity	2.6km，驾车 8 分钟
Wheelock Place	3.1km，驾车 11 分钟
Square 2	3.5km，驾车 8 分钟
Great World City	3.6km，驾车 11 分钟
City Square Mall	4.1km，驾车 9 分钟

私人交通

主要目的地	距公寓距离（高峰时段 [0830] 最短驾车时间）
Orchard Road	2.4km，驾车 5 – 12 分钟
CBD (Raffles Place)	9.2km，驾车 12 – 28 分钟
Suntec City	4.4km，驾车 8 – 24 分钟
Bukit Timah Road	4.2km，驾车 7 – 16 分钟
Harbourfront District	12.7km，驾车 16 – 35 分钟
Tuas Port (by 2040)	41.1km，驾车 45 – 75 分钟
Paya Lebar Airbase (by 2030)	10.9km，驾车 14 – 26 分钟
Changi Airport	19.6km，驾车 18 – 24 分钟

就近道路出入口： 

• 驶出至 Cairnhill Rise，右转前往 Clemenceau Ave N 或 Kampong Java Tunnel 

Cairnhill 16 开发商评述 

TSky Development 

Cairnhill 16 出自两家经验丰富的开发商 Tiong Seng 与 Ocean Sky 组成的合资企业。凭借在过往项目中的专长与经验沉淀，TSky 致力于打造高品质住宅，同时专注于新技术应用与智慧空间的营造。 

目前，该合资企业的布局似乎更聚焦第 9 邮区，旗下在 Balmoral Road 的精品公寓 Sloane Residences 亦属此列。 

建筑设计 

Laud Architects 于 2004 年成立，业务覆盖广泛，但尤以其社区与公共项目见长，尤其在新加坡各地教堂建筑的丰富作品组合而著称。其设计旨在促进社会互动，营造与环境和谐共生的社区感。 

其代表作包括 The LINQ @ Beauty World、Peak @ Cairnhill 与 Fulcrum。 

户型配比 

卧室数量	类型	面积（Sqft）	单位数量	占比
2 卧室	B, B1	755 sqft	13	33%
3 卧室	C, C1	1,055 sqft	13	57%
3 卧室 + 书房	CS	1,292 sqft	9
4 卧室	D, D1	1,744 sqft	4	10%

与多数精品型项目类似，Cairnhill 16 仅提供 2、3 与 4 卧室户型。就占比来看，开发商更侧重 3 卧室，约占总户数的 57%。 

整体而言，以新盘标准衡量，Cairnhill 16 的户型面积相当可观。最小的 2 卧室为 755 平方英尺，3 卧室为 1,055 平方英尺，3 卧室加书房为 1,292 平方英尺，4 卧室为 1,744 平方英尺。 

另需注意，部分户型（B1、C1、D1）为顶层单位，净层高高于其他单位，分别为 4.275m 对比 3.2m。 

Cairnhill 16 Stack 分析

Cairnhill 16 总平面图 

第一层 

鉴于 Cairnhill 16 的用地仅 15,407 平方英尺、仅容纳 39 个单位，配套设施数量受限并不意外。为弥补场地不足，开发商将设施垂直分布于 1、2 与 7 层。 

项目的出入口面向 Cairnhill Rise，车辆进入后通往地下停车场（共向下两层）。一层还设有健身房、按摩浴池、20m 泳道、儿童戏水池及多处休憩区。 

二层为健身露台，七层设有阅读休息区。 

屋顶露台设有烧烤亭与铁板烧亭，住户可用于私密聚会与宴请。 

本项目一层仅 3 户这一点颇为可取；不过鉴于每个单位皆配备私家电梯，私密与专享性已相当到位，层数户数差异影响不大。 

Cairnhill 16 最佳 Stack 

鉴于 Cairnhill 16 仅为单一栋楼，可选择的“最佳 Stack”并不多，更多取决于你所锁定、契合自身生活方式与需求的户型。 

先说 Stack 1：由 3 卧室 + 书房（2 至 10 层）与 4 卧室（11 至 14 层）组成。两种户型的阳台均为朝西，全年皆可能面临较强的下午西晒。不过，可通过安装 Ziptraks 轻松缓解，既能隔热，又能兼顾私密性。其朝向为 Cairnhill 一带受保育的低层住宅，视野开阔、无遮挡，观景效果最佳。 

相较之下，Stack 2 主要为 3 卧室户型，阳台朝北，直射阳光较弱；多数卧室亦为北向开窗，室内更为清凉。但其部分朝向对望 The Vermont 的若干单位，私密性上可能需要通过拉帘加以保障。 

最后，Stack 3 为 2 卧室户型，阳台朝南；卧室窗向多为南或东，避开直射阳光的表现尚可。私密性方面，其面向 Cairnhill Rise，视野主要为周边邻里。 

下午西晒

只有 Stack 01 会遭遇下午西晒——且为正西朝向，日照更为猛烈。Stack 2 与 Stack 3 分别为北向与南向，基本无明显下午西晒。

Cairnhill 16 价格分析评述

以下为当前价格（截至 22 Jan 2023）：

Cairnhill 16	最低	中位数	最高	剩余单位
2 卧室	$2,026,200	$2,076,400	$2,148,200	5
3 卧室	$2,818,700	$2,913,750	$3,027,600	8
3 卧室 + 书房	$3,409,300	$3,497,500	$3,591,000	5
4 卧室	$5,239,000	$5,239,000	$5,239,000	1

截至 26 Jan 2023，39 个单位中尚有 31 个在售，已售出超过 20 per cent。

2卧室价格比较

2卧室	地契	中位价 ($)	面积范围	市场区段
Pasir Ris 8	99年，自 05/07/2021 起	$1,504,000	710 – 721 平方英尺	中央区以外地区
The Gazania	永久地契	$1,551,000	635 – 700 平方英尺	中央区以外地区
The Lilium	永久地契	$1,677,800	699 – 742 平方英尺	中央区以外地区
Mori	永久地契	$1,726,000	883 平方英尺	中央区其他地区
Forett At Bukit Timah	永久地契	$1,763,000	764 – 947 平方英尺	中央区其他地区
Kopar At Newton	99年，自 22/04/2019 起	$1,792,000	614 平方英尺	核心中央区
35 Gilstead	永久地契	$1,838,000	700 平方英尺	核心中央区
Neu At Novena	永久地契	$1,906,000	646 – 657 平方英尺	核心中央区
LIV @ MB	99年	$1,928,500	624 – 850 平方英尺	中央区其他地区
The Landmark	99年，自 28/08/2020 起	$1,940,160	678 – 764 平方英尺	中央区其他地区
Peak Residence	永久地契	$1,968,800	776 – 808 平方英尺	核心中央区
Irwell Hill Residences	99年，自 13/04/2020 起	$1,991,000	614 – 764 平方英尺	核心中央区
Hyll On Holland	永久地契	$2,001,100	570 – 710 平方英尺	核心中央区
The M	99年，自 03/07/2019 起	$2,010,000	592 – 980 平方英尺	核心中央区
Haus On Handy	99年，自 07/05/2018 起	$2,018,000	689 – 926 平方英尺	核心中央区
10 Evelyn	永久地契	$2,020,000	732 – 753 平方英尺	核心中央区
Cairnhill 16	永久地契	$2,076,400	775 平方英尺	核心中央区
One Pearl Bank	99年，自 01/03/2019 起	$2,084,000	700 – 840 平方英尺	中央区其他地区
Leedon Green	永久地契	$2,090,000	614 – 926 平方英尺	核心中央区
Pullman Residences Newton	永久地契	$2,104,000	667 平方英尺	核心中央区
Wilshire Residences	永久地契	$2,143,500	743 – 797 平方英尺	核心中央区
Meyer Mansion	永久地契	$2,144,600	689 平方英尺	中央区其他地区
One Bernam	99年，自 10/12/2019 起	$2,174,000	700 – 872 平方英尺	核心中央区
Ikigai	永久地契	$2,200,000	969 – 1087 平方英尺	核心中央区
1953	永久地契	$2,251,000	1130 平方英尺	中央区其他地区
The Reef At King’s Dock	99年，自 12/01/2021 起	$2,331,500	883 – 980 平方英尺	中央区其他地区
Van Holland	永久地契	$2,376,210	657 – 1001 平方英尺	核心中央区
Grange 1866	永久地契	$2,519,500	710 – 1012 平方英尺	核心中央区
The Atelier	永久地契	$2,544,000	872 – 915 平方英尺	核心中央区
Perfect Ten	永久地契	$2,564,550	753 – 797 平方英尺	核心中央区
Atlassia	永久地契	$2,596,886	1270 平方英尺	中央区其他地区
Riviere	99年，自 07/03/2018 起	$2,678,000	818 平方英尺	中央区其他地区
Midtown Bay	99年，自 02/01/2018 起	$2,708,320	732 – 1152 平方英尺	核心中央区
Klimt Cairnhill	永久地契	$2,830,000	829 – 893 平方英尺	核心中央区
Cuscaden Reserve	99年，自 14/08/2018 起	$2,845,000	807 – 926 平方英尺	核心中央区
15 Holland Hill	永久地契	$3,958,570	1292 平方英尺	核心中央区
Boulevard 88	永久地契	$5,111,250	1313 平方英尺	核心中央区
Park Nova	永久地契	$6,080,000	1432 平方英尺	核心中央区

以目前可售单位来看，Cairnhill 16 的2卧室在同类项目中处于中游位置。

它位于 CCR 且为永久地契——这是项目的两大亮点，因此我们将其与具备相似特征的其他项目进行对比。

价格更低的2卧室还包括其他位于核心中央区且为永久地契的公寓，如 Hyll on Holland 和 35 Gilstead。因此，尽管它是永久地契且位于 CCR，其定价在市场上仍面临多位强劲对手。

若仅从面积角度看，这也说得通——Cairnhill 16 的2卧室为 775 平方英尺，略大一些。

可以看到，Hyll on Holland 虽然更为实惠，但其单位面积小于 Cairnhill 16 的 775 平方英尺。

35 Gilstead 也较小，为 700 平方英尺；不过，相较于 Cairnhill 16，它距离 MRT 更为便捷。

10 Evelyn 的面积相近、定价也与 Cairnhill 16 类似，但更靠近 MRT。

然而，Cairnhill 16 面积更大的主要原因在于配备私家电梯与玄关空间。就可居住面积而言，与附近的 10 Evelyn 相差无几。

Cairnhill 16 2卧室 775 平方英尺 平面图 $2,043,700 #4

如图所示，大量面积被私家电梯与玄关占据，其余空间与一般新盘的2卧室并无太大差异。主卧可容纳一张特大床与两张床边柜，甚至还有设置书房的空间。

10 Evelyn 2卧室 753 平方英尺 $2,052,000 #4

从平面图来看，两者颇为相似，最显著的差异在于 10 Evelyn 设有可兼作衣帽间的家庭防护室，而非像 Cairnhill 16 那样配备私家电梯。此类布局并不常见，我也无法断言在普通卧室内设置防空避难室（bomb shelter）是否受欢迎。不过，未来买家或许会把这个步入式衣帽间视为加分项。

两者相比，Cairnhill 16 的主卧似乎更为宽敞；此外，相较于 10 Evelyn 把餐区置于客厅与厨房之间，我更欣赏 Cairnhill 16 将餐区独立在一隅的设计。

不过，私家电梯并非多数2卧室买家愿意为之额外买单的配置，这一点确实值得慎重考量。

Hyll on Holland 700 平方英尺 2卧室单位 $2,002,200 #11

Hyll on Holland 的2卧室布局非常常见——采用哑铃式布局，因而更为高效；入门为一字形长厨房，客餐厅为规则的长方形连贯空间。两间浴室与厨房均为自然通风——在我们看来是很大的优点。

该户型位于第11层，当前售价为 $2,002,200。相较之下，Cairnhill 16 第11层的单位目前售价为 $2,285,300，前者显然更为实惠。

尽管面积小了 75 平方英尺，Hyll on Holland 的布局（除主卧外）看起来反而更显宽敞，原因很可能在于户型效率更高且没有私家电梯。

3卧室价格比较

3卧室	地契	中位价 ($)	面积范围	市场区段
North Gaia	99年，自 15/02/2021 起	$1,252,000	958 – 1076 平方英尺	中央区以外地区
Zyanya	永久地契	$1,875,900	893 – 1044 平方英尺	中央区其他地区
Royal Hallmark	永久地契	$1,975,000	797 – 936 平方英尺	中央区其他地区
Bartley Vue	99年，自 13/04/2020 起	$1,994,000	947 – 1066 平方英尺	中央区其他地区
Baywind Residences	永久地契	$2,042,000	969 – 1055 平方英尺	中央区以外地区
Mori	永久地契	$2,120,500	1098 – 1184 平方英尺	中央区其他地区
Sky Eden@Bedok	99年	$2,280,000	1087 – 1302 平方英尺	中央区以外地区
Pasir Ris 8	99年，自 05/07/2021 起	$2,302,000	1023 – 1302 平方英尺	中央区以外地区
Lentor Modern	99年	$2,313,800	969 – 1130 平方英尺	中央区以外地区
Atlassia	永久地契	$2,319,414	1098 – 1141 平方英尺	中央区其他地区
Ki Residences At Brookvale	999年，自 23/03/1885 起	$2,428,000	936 – 1313 平方英尺	中央区以外地区
Piccadilly Grand	99年，自 02/08/2021 起	$2,524,000	1356 平方英尺	中央区其他地区
The Lilium	永久地契	$2,550,300	1227 平方英尺	中央区以外地区
Haus On Handy	99年，自 07/05/2018 起	$2,688,000	947 – 1141 平方英尺	核心中央区
Peak Residence	永久地契	$2,846,400	1066 – 1088 平方英尺	核心中央区
The Landmark	99年，自 28/08/2020 起	$2,868,000	1076 – 1141 平方英尺	中央区其他地区
Midtown Modern	99年，自 10/12/2019 起	$2,892,000	904 平方英尺	核心中央区
Hyll On Holland	永久地契	$2,952,400	936 – 1055 平方英尺	核心中央区
The Reef At King’s Dock	99年，自 12/01/2021 起	$3,007,000	1076 – 1345 平方英尺	中央区其他地区
Enchante	永久地契	$3,008,950	1001 – 1270 平方英尺	核心中央区
Cairnhill 16	永久地契	$3,010,800	1055 – 1292 平方英尺	核心中央区
One Pearl Bank	99年，自 01/03/2019 起	$3,198,500	1098 – 1281 平方英尺	中央区其他地区
LIV @ MB	99年	$3,210,000	1119 – 1453 平方英尺	中央区其他地区
Mayfair Gardens	99年，自 26/09/2018 起	$3,261,000	1647 平方英尺	中央区其他地区
Ikigai	永久地契	$3,301,900	1496 – 1915 平方英尺	核心中央区
10 Evelyn	永久地契	$3,318,000	1227 – 1238 平方英尺	核心中央区
Van Holland	永久地契	$3,391,275	1130 – 1152 平方英尺	核心中央区
The Atelier	永久地契	$3,486,000	1173 – 1281 平方英尺	核心中央区
Pullman Residences Newton	永久地契	$3,572,000	1163 – 1281 平方英尺	核心中央区
Riviere	99年，自 07/03/2018 起	$3,665,000	1141 – 1711 平方英尺	中央区其他地区
One Bernam	99年，自 10/12/2019 起	$3,740,000	1421 – 1948 平方英尺	核心中央区
Kopar At Newton	99年，自 22/04/2019 起	$3,918,000	1615 平方英尺	核心中央区
Perfect Ten	永久地契	$3,933,600	1227 – 1281 平方英尺	核心中央区
Meyer Mansion	永久地契	$4,078,300	1109 – 1496 平方英尺	中央区其他地区
Cuscaden Reserve	99年，自 14/08/2018 起	$4,307,500	1152 平方英尺	核心中央区
Midtown Bay	99年，自 02/01/2018 起	$4,841,600	1324 平方英尺	核心中央区
Klimt Cairnhill	永久地契	$5,080,000	1432 – 1496 平方英尺	核心中央区

同样地，Cairnhill 16 的定价处于中游，与2卧室的情况大致相同。不过，你会注意到，在此房型中，价格更低的 CCR 永久地契公寓仅有 3 个。而且这还是在其面积超过 1,000 平方英尺、尺寸相当可观的前提下。

不妨看看 Cairnhill 16 位于第6层、面积 1,055 平方英尺的3卧室单位（$2,943,500）：

该户型不仅设有私家电梯前厅，客餐厅的尺度也相当不错；同时配备干湿分离的厨房（可自然通风）、2间常规大小的公共卧室，以及一间面积宽裕的主卧，可容纳一张特大床与两张床边柜，并预留梳妆/书写区域。由于没有工作阳台，且部分面积让位于私家电梯，其整体更接近于“紧凑型”布局。

该布局的不足之处在于：对于3卧室而言，人们往往期望预留帮佣的居住空间，但这里并没有可用于此目的的杂物/工人房。

再来看 10 Evelyn 的3卧室单位（$3,276,000）：

该户位于第5层，为顶层公寓。以3卧室而言，其厨房偏小，但配有一处狭长的防空避难室，可用作帮佣房。卧室面积中规中矩，真正“见体量”的地方在于其开放式露台。

就实用性而言，两者各有短板。10 Evelyn 属于顶层户型，较大一部分面积分配给露天空间；不过，它在完全使用3间卧室的同时，仍有条件安置帮佣。

而 Cairnhill 16 的常规3卧室并不适合配有帮佣的家庭，或许选择 3卧室 + 书房 更为合适：

其中最实惠的是位于第2层、售价 $3,409,300 的单位，较 10 Evelyn 3卧室的中位价高出约 $100K；不过其实用性更强，因其配备工作阳台，且设有颇为像样的书房空间，可由于具备自然通风而被分隔成独立房间。

4卧室价格对比

4卧室	地契年限	中位数 ($)	面积范围	市场分区
North Gaia	99 年自 15/02/2021 起	$1,671,000	1313 – 1389 平方英尺	中央区以外
The Watergardens At Canberra	99 年租赁权	$1,951,000	1302 平方英尺	中央区以外
Zyanya	Freehold	$2,222,200	1195 – 1313 平方英尺	中央区其他地区
Royal Hallmark	Freehold	$2,284,450	1130 – 1163 平方英尺	中央区其他地区
Mori	Freehold	$2,366,000	1259 平方英尺	中央区其他地区
Bartley Vue	99 年自 13/04/2020 起	$2,453,500	1356 平方英尺	中央区其他地区
Pasir Ris 8	99 年自 05/07/2021 起	$2,602,000	1464 平方英尺	中央区以外
Atlassia	Freehold	$2,612,713	1163 – 1432 平方英尺	中央区其他地区
Sky Eden@Bedok	99 年	$2,679,000	1302 平方英尺	中央区以外
Piccadilly Grand	99 年自 02/08/2021 起	$2,901,500	1378 – 1744 平方英尺	中央区其他地区
Lentor Modern	99 年	$3,092,600	1528 平方英尺	中央区以外
The Lilium	Freehold	$3,110,800	1291 – 1969 平方英尺	中央区以外
The Gazania	Freehold	$3,452,000	1259 – 1970 平方英尺	中央区以外
Enchante	Freehold	$3,508,050	1281 平方英尺	中央核心区
Wilshire Residences	Freehold	$3,550,000	1270 平方英尺	中央核心区
Neu At Novena	Freehold	$3,553,000	1195 – 1302 平方英尺	中央核心区
Peak Residence	Freehold	$3,629,700	1389 平方英尺	中央核心区
Kopar At Newton	99 年自 22/04/2019 起	$4,013,000	1528 – 1604 平方英尺	中央核心区
One Pearl Bank	99 年自 01/03/2019 起	$4,039,000	1399 – 2788 平方英尺	中央区其他地区
LIV @ MB	99 年	$4,117,000	1518 – 1668 平方英尺	中央区其他地区
Van Holland	Freehold	$4,143,690	1345 – 1593 平方英尺	中央核心区
Pullman Residences Newton	Freehold	$4,424,000	1378 平方英尺	中央核心区
Midtown Modern	99 年自 10/12/2019 起	$4,430,000	1442 – 1808 平方英尺	中央核心区
The Atelier	Freehold	$4,446,000	1496 平方英尺	中央核心区
Parc Clematis	99 年自 08/08/2019 起	$4,530,000	3466 平方英尺	中央区以外
Leedon Green	Freehold	$4,648,000	1615 平方英尺	中央核心区
Meyer Mansion	Freehold	$4,740,500	1722 平方英尺	中央区其他地区
Cairnhill 16	Freehold	$5,239,900	1744 平方英尺	中央核心区
Canninghill Piers	99 年自 03/09/2021 起	$5,560,000	1959 平方英尺	中央区其他地区
AMO Residence	99 年	$5,728,000	2293 平方英尺	中央区以外
The Avenir	Freehold	$6,722,000	2067 平方英尺	中央核心区
Klimt Cairnhill	Freehold	$6,950,000	2056 平方英尺	中央核心区
Irwell Hill Residences	99 年自 13/04/2020 起	$9,452,000	2228 平方英尺	中央核心区

Cairnhill 16 的 4 卧室目前属于市场上较为昂贵的选择之一。

但如果你在 9、10、11 区寻找带私家电梯的 4 卧室，那么截至 22 Jan 2023，你只有这 12 种可供选择——选项并不多。

在 CCR 中，较为实惠的选项之一是 Enchante。你可以以 $3,460,000 购入一套 4 卧室——比 Cairnhill 16 中多数 3 卧室 + 书房更为亲民。

其 $3,553,000 的中位数价格也比 Cairnhill 16 的要低 33%。不过也存在一些不足，最明显的是其中一间卧室较小，起居/餐饮区也没有你对 4 卧室单位所期望的那样宽敞：

Cairnhill 16 提供的是一套完善的 4 卧室格局，设有次主卧、2 间至少可容纳大号床的普通卧室、家务阳台、客用盥洗室，以及带有双台盆洗手台的宽敞主卧套卫。

为此，定价更高，但我认为这一布局面向的是截然不同的客群。就 Enchante 而言，较小的总价迎合了愿意作出取舍的预算导向型买家（这也意味着配备私家电梯显得有些奇怪，因为我认为买家更在意室内空间）。而在 Cairnhill 16 的案例中，它是一套配有私家电梯的完整 4 卧室。

转售对比

对于任何 Cairnhill 的新盘评测，如不审视周边的转售成交都是不完整的。还记得我们关于最大亏损的文章吗？你或许会注意到 Helios Residences 等名字的出现。2000 年代末 Cairnhill 一批新盘的热潮，在二手市场并未兑现，导致许多买家受挫。

项目	单位数	平均 psf	TOP	地契年限	价格差距
Cairnhill 16	39	$2,727	2023	永久地契	–
The Peak @ Cairnhill I	52	$2,064	2014	永久地契	-24.3%
The Vermont on Cairnhill	158	$2,534	2013	永久地契	-7%
CityVista Residences	70	$1,933	2010	永久地契	-29.1%
Cairnhill Residences	97	$2,527	2009	永久地契	-7.3%
The Edge on Cairnhill	46	$2,346	2002	永久地契	-14%
Vida	137	$2,100	2009	永久地契	-23%
Orchard Scotts	387	$1,729	2008	99-year Leasehold	-36.6%
Hilltops	240	$3,746	2011	永久地契	+37.4%
Casa Cairnhill	72	$2,079	1991	永久地契	-23.76%

回顾周边公寓的平均 psf 价格，除 CityVista Residences ($1,933 psf) 和 Orchard Scotts ($1,729 psf) 外，多数项目均在 $2,000 psf 以上。Orchard Scotts 的表现并不意外，毕竟其是以永久地契为主的社区中少数的租赁地契物业之一。

事实上，Cairnhill 16 与 Hilltops、The Vermont on Cairnhill、Cairnhill Residences 一样，属于平均 psf 价格较高的项目之一，分别达到 $2,727、$3,746、$2,534 和 $2,527。Cairnhill 16 更高的定价很可能源于其新盘光环。

对于入市时间较早的项目（TOP 从 1991 – 2010），平均价格介于 $1,729 至 $2,527 psf。相对地，TOP 较新的项目（2011 – 2014）平均价格在 $2,064 至 $3,746 psf 之间。

以下是该区域过去 6 个月内 2-4 卧室单位的转售成交一览：

项目名称	成交价 ($)	面积 (平方英尺)	单位价格 ($ psf)	成交日期	地址	地契年限	竣工日期	卧室数
HELIOS RESIDENCES	$3,000,000	1,313	$2,284	5 Aug 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #11	永久地契	2011	2
HELIOS RESIDENCES	$3,058,000	1,313	$2,329	9 Nov 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #18	永久地契	2011	2
HELIOS RESIDENCES	$3,220,000	1,313	$2,452	1 Dec 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #19	永久地契	2011	2
ORCHARD SCOTTS	$1,910,000	1,012	$1,888	10 Nov 2022	7 ANTHONY ROAD #01	99 年自 08/11/2001 起	2007	2
THE LIGHT @ CAIRNHILL	$2,900,000	1,238	$2,343	11 Jan 2023	19 CAIRNHILL CIRCLE #02	永久地契	2004	2
VIDA	$1,730,000	840	$2,061	31 Aug 2022	5 PECK HAY ROAD #10	永久地契	2009	2
CAIRNHILL RESIDENCES	$2,938,000	1,163	$2,527	23 Sept 2022	33 CAIRNHILL CIRCLE #12	永久地契	2009	3
CASA CAIRNHILL	$3,200,000	1,539	$2,079	15 Sept 2022	1 PECK HAY ROAD #14	永久地契	1991	3
HELIOS RESIDENCES	$3,700,000	1,668	$2,218	28 Jul 2022	15 CAIRNHILL CIRCLE #09	永久地契	2011	3
HELIOS RESIDENCES	$4,200,000	1,701	$2,470	16 Sept 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #14	永久地契	2011	3
HELIOS RESIDENCES	$3,980,000	1,701	$2,340	14 Nov 2022	17 CAIRNHILL CIRCLE #16	永久地契	2011	3
HILLTOPS	$6,619,000	1,550	$4,270	6 Jan 2023	101 CAIRNHILL CIRCLE #16	永久地契	2011	3
HILLTOPS	$6,480,000	1,733	$3,739	19 Aug 2022	101 CAIRNHILL CIRCLE #16	永久地契	2011	3
ORCHARD SCOTTS	$3,120,000	1,873	$1,666	7 Nov 2022	7 ANTHONY ROAD #02	99 年自 08/11/2001 起	2007	3
ORCHARD SCOTTS	$3,400,000	2,174	$1,564	22 Jul 2022	7 ANTHONY ROAD #06	99 年自 08/11/2001 起	2007	3
THE LIGHT @ CAIRNHILL	$3,680,000	1,518	$2,425	8 Aug 2022	19 CAIRNHILL CIRCLE #14	永久地契	2004	3
THE VERMONT ON CAIRNHILL	$3,390,000	1,335	$2,540	23 Sept 2022	12A CAIRNHILL RISE #05	永久地契	2013	3
CITYVISTA RESIDENCES	$4,950,000	2,626	$1,885	19 Jul 2022	21 PECK HAY ROAD #12	永久地契	2010	4
CITYVISTA RESIDENCES	$5,200,000	2,626	$1,980	7 Nov 2022	21 PECK HAY ROAD #11	永久地契	2010	4
HILLTOPS	$8,460,000	2,099	$4,031	10 Aug 2022	99 CAIRNHILL CIRCLE #02	永久地契	2011	4
HILLTOPS	$8,529,000	2,379	$3,585	11 Oct 2022	99 CAIRNHILL CIRCLE #01	永久地契	2011	4
HILLTOPS	$7,930,000	2,390	$3,319	1 Sept 2022	101 CAIRNHILL CIRCLE #03	永久地契	2011	4
HILLTOPS	$8,566,000	2,390	$3,585	14 Sept 2022	101 CAIRNHILL CIRCLE #06	永久地契	2011	4
HILLTOPS	$12,126,000	2,874	$4,219	14 Sept 2022	99 CAIRNHILL CIRCLE #13	永久地契	2011	4
ORCHARD SCOTTS	$4,100,000	2,282	$1,797	20 Oct 2022	7 ANTHONY ROAD #13	99 年自 08/11/2001 起	2007	4
THE EDGE ON CAIRNHILL	$5,000,000	2,131	$2,346	30 Sept 2022	130 CAIRNHILL ROAD #10	永久地契	2002	4
THE VERMONT ON CAIRNHILL	$4,350,000	1,711	$2,542	17 Nov 2022	12 CAIRNHILL RISE #07	永久地契	2013	4

从表中可以看出，Cairnhill 一带的单位面积普遍很大！

以 Helios Residences 的 2 卧室为例，面积为 1,313 平方英尺，并具备通常在较大 3 卧室中才会出现的配置。以目前的价格（$3m），你在 Cairnhill 16 也可购入一套 3 卧室。或许没有实用的家用防护室/家务阳台，但能多出一间卧室，这往往是关键因素。

归根结底，这也反映了 Cairnhill 16 相较周边转售项目的价格定位——其定价与这些转售价相当接近，某些情况下甚至更低。

例如，Cityvista Residences 一套 2,626 平方英尺的单位以 $5,200,000 成交，这与 Cairnhill 16 1,744 平方英尺的 4 卧室售价大致相当。尽管面积完全不同，但不妨看看 Cityvista Residences 的户型图：

这里呈现了 2000 年代末公寓常见的布局特征——飘窗，非常多的飘窗。

但不止于飘窗——电梯前厅外还有一大片室内空间，许多人可能会觉得并不高效（或许可作书房？）。好处是这里设有 4 间浴室，而非 Cairnhill 16 的 3 间。

尽管如此，未来的转售买家究竟会更青睐这种布局还是 Cairnhill 16，仍有待观察。在二手市场中，Cairnhill 16 的价位大致相当，虽然面积更小，但布局更为高效，且新了十多年。

因此，我认为 Cairnhill 16 的价值主张在于其更小但足够实用的户型，使其能够与转售对手竞争。从这个角度看，虽然与 CCR 其他永久地契新盘相比并无显著优势，但与 Cairnhill 系列项目相比则更为合理。或许正因如此，对于打算居住在 Cairnhill 的买家而言，一旦进入转售市场，Cairnhill 16 可能会因其崭新的状态与相对可接受的总价而被视为更受青睐的项目。

Cairnhill 16 升值分析 

• 连接乌节路与新加坡河的绿色廊道 

URA 和 NParks 于 2020 年宣布了‘Bring Back the Orchard’ 倡议，旨在改善并提升新加坡市中心的绿化空间。 

随着高楼与车流激增，市中心面临的关键问题包括城市热岛效应与噪音污染。该项倡议对于缓解这些问题至关重要，同时也将为新加坡核心中区增添更多特色。  

其目标是把新加坡最具标志性的购物带改造为一条长达 six 公里的绿色廊道，串联起新加坡植物园、Istana、福康宁公园以及新加坡河等历史空间。由于这些地点都位于 Cairnhill 16 附近，未来居民有望享受更多绿意。 

• 对 Emerald Hill 和 Cairnhill 的历史意义 

像 Cairnhill 及其邻近的 Emerald Hill 等历史街区，因曾是富裕人群的聚居地而闻名，区内兴建了众多两层住宅，并已按照 URA 的指引被列入严格保留名录。 

Cairnhill 16 的居民可在社区周边欣赏到多元的建筑风格，涵盖从 Transitional 到 Art Deco。与此同时，这也为天际线增添活力与层次，使该片区在第 9 区中独具一格。 

我们的看法

若要类比，在精品型项目与大型项目之间做选择，很像是在众多客房的大型酒店与客房较少的小型酒店之间抉择。 

大型酒店的优势在于空间与规模经济，更可能配备较大的泳池、健身房以及更多餐饮选择；同时还能提供诸如 24 小时客房服务，甚至设有小型商店。由于服务人群基数更大，早餐自助往往也更为丰盛。 

小型酒店通常只会有较小的泳池（甚至可能没有），餐饮选择也较为有限。若只有约 20 间客房，全面运营一整套餐饮体系通常并不划算。 

但其差异化往往体现在服务水平与私密性。大型酒店有时会显得忙乱、缺乏人情味且人潮拥挤；而小型酒店意味着你很少会遇到其他住客，私密性也会好得多。 

这让我回到 Cairnhill 16。 

总体而言，在设计或配套方面它并不算特别出众。作为一个整体项目，它提供了公寓生活应有的内容，但从外部观感上，你会觉得它相当普通。 

这一直是精品型项目的难处。仅有 39 个单位，要在建设成本与后续的每月维护费之间取得财务上的合理平衡，能提供多少设施与特色本就受限。 

它的长处更多体现在室内：高于平均水平的 3.2m 层高、全单位配备私人电梯、整体用料更佳且户型面积更大，都会吸引重视专属感、偏爱居家且不常外出的人士。 

因此，和大多数精品型项目一样，它注定面向相对小众的客群。但如果你喜欢住在核心地段、拥有私家车且更偏好驾车而非步行，并且尤为看重私密性、专属性与安静（且只考虑永久地契），那么 Cairnhill 16 也许就开始对你有吸引力了。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。