在新加坡购买步梯式公寓？别忽视楼下的商铺——原因在这里

在步梯式公寓楼下设有商业空间并不罕见。买家往往忽略这一点，通常更关注户型、临近的交通等其他细节；但这可能是个错误。楼下商业业态的类型影响深远：首先关系到你的居住舒适度与便利性，其次也会影响未来买家与租户对该单位的吸引力。以下是需要留意的一些因素：

1. 咖啡店、咖啡馆与餐饮店既是优点也是缺点

首先，考虑这家餐饮店是否满足你的日常所需。一家高档意大利餐厅在日常便利性上，可能不如咖啡店或其他本地餐饮更实用；大多数购房者也更偏好后者。不过，这就引出第二个考量：

如果是附近住户常去的人气餐饮，例如咖啡店或 prata 店（在有地住宅区很常见），也可能意味着更高的噪音水平。尤其是营业至深夜时更为明显。我们的一位读者 YP 提出如下提醒：

“楼下有宵夜店确实方便，但我家楼下是家营业到 4 am 的中餐馆。周五、周六最糟糕，从大约 8 pm 一直到接近 1 am 都很吵，我在客厅都能听到。” 

也有房产经纪表示，务必留意餐饮店的清洁度：在步梯式等低层建筑中，若出现蟑螂、老鼠等害虫，也会波及楼上住户。因此，一些买家倾向于不要在自家楼下出现任何与餐饮相关的商户*。

*这也适用于部分 HDB 房产 

2. 当铺与持牌放贷公司

虽然多数买家并不会特别在意，但有经纪提醒，仍有一部分买家确实介意——而这可能影响转售前景。其背后与禁忌有关：有些人认为住在涉及债务或可能与财务困境相关的生意之上不吉利。

另一位经纪向我们提出一个看法：过去放贷公司与当铺往往在较为贫困的社区设点，这可能在心理上将此类商户与房价较低的区域联系在一起，并进而影响潜在买家的范围。

3. 工作室型办公室（如室内设计工作室、摄影工作室） 

据经纪反映，即便这类并非“配套设施”，多数买家仍更为青睐。它们通常最安静：不像面包店或咖啡馆那样会让周边住户聚集在你家楼下。其营业时间也多为办公时段（通常如此），等你下班回家时往往已打烊。 

唯一的不足在于，便利性层面几乎帮不上忙。 

4. KTV 或酒吧 

除非你自己就是常客，否则多数买家会将其视为劣势。这类场所常常通宵营业，噪音大、醉酒顾客喧哗（甚至打架斗殴，早年在 Golden Mile 与 Orchard Towers 一带并不罕见），都会造成不愉快的居住环境。 

还有经纪告诉我们，曾有一间步梯式公寓位于此类店面之上，恰逢看房时买家目击警方就非法陪侍问题进行突击检查。结果不难想见，这位买家最终另觅他处。 

5. 维修/加工作坊、五金店与画廊 

据经纪所言，如果你在办公室上班，这类店在楼下还算可以；但若你在家办公，就不太理想。原因在于它们在标准办公时段（nine-to-five，或其变体）往往更吵。 

除了接待顾客，这些商户还会频繁收发货，厢式货车、卡车和摩托车来回驶入驶出，声音较多。若是摩托车行等类型，还可能出现机油或其他化学品的气味。 

你也可留意其周末营业时间：理想状况是周末不营业，好让你睡个懒觉（不至于 9 am 被卡车上的吆喝声吵醒）。否则，至少应当缩短营业时间。 

6. 美发店和美容院（不是按摩院）

这类通常也会获得较为正面的评价，一方面可能提供便利（前提是手艺好），另一方面噪音水平较低。多数同样在常规工作时段营业，所以即便有一些声响，比如多台吹风机同时运作的声音，等你下班回家时基本也已结束。 

虽然会吸引顾客，但通常不至于像咖啡店或餐馆那样形成大规模人潮；总体而言，算是较为理想的楼下商户类型。

若是性质可疑的按摩院（例如衣着暴露、灯光昏暗），最好避开——这会大大削弱你单位的家庭自住吸引力，还可能引来警方突击检查。 

7. 补习或培优中心

此类评价好坏参半。虽然安静且多在办公时段运作，但关键在于学生的行为。一位住在某知名补习中心分校楼上的屋主就表示，情况有时会被打扰：

“不知为何，下课后学生不允许留在中心内，于是都在外面等。即使有椅子，他们也不用——会挤在楼梯间，有时还会大喊大叫。不是所有人都这样，但某些批次会如此。” 

不过，这位屋主也补充，她之前的住处同样在教育中心楼上，却没有遇到过这个问题。 

我们接触的经纪对此也较为中立；有些人认为，对有孩子的家庭而言，这反而是很大的加分项。当然，这仍取决于该培优/补习是否与孩子所需的科目相关。 

尽管区位与公共交通可达性等因素重要，也请留意楼下的商业单位；同时要记得，商户会随时间更替。若你需要针对步梯式公寓等小众产品的协助或建议，欢迎通过Stacked与我们联系。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。