Altura EC 评测：起价 $1,375 PSF，临近 ACS Primary，户型高效

项目：	Altura
区域：	23
地址：	111 Bukit Batok West Avenue 8 S659857
地契：	99 年
单位数量：	360
占地面积：	134,000 平方英尺
开发商：	Qingjian Realty and Santarli Construction
TOP：	预计 2027

EC 一直是新加坡房地产市场中独特的产品。早在 1999 年首个 EC（位于 Pasir Ris 的 Eastvale）建成时，其吸引力很简单：以更实惠的价格享受带设施的共管公寓级居住标准。

除了承诺更高的居住标准，购买 EC 还有另一重利好。《Business Times》近期的一篇报道指出，EC 首任业主转售时至少赚取 $300K——如今许多潜在置业者既将其视为自住，也视为创造收益的途径。

然而，今日也不乏声音称新加坡的 EC 已经变得昂贵。本次登场的 Altura EC，预估售价介于至少 $1.3 – $1.4k psf。作为对比，2018 年时EC 的平均开盘价才刚刚跨过 $1,000 psf。

但若与当下新盘公寓动辄至少 $2,000 psf 的价格相比，你就能理解为何 EC 对买家仍具十足吸引力。

暂且不展开，定价部分稍后再谈。

别被地名混淆，Altura 位于 Tengah 边缘，但仍属 Bukit Batok 社区内。

作为二十多年来首个 EC 新盘（上一次为 2003 年推出的 The Dew），本项目共 360 套，户型自 3 至 5 卧不等。与多数 EC 一样，可以看出其面向的客群主要为年轻家庭与多代同堂自住。

Altura 由 Qingjian Realty 与 Santarli Construction 以 $661.67 psf ppr 的标价竞得，极有可能为毗邻的 Bukit Batok West Avenue 5 EC 地块以及周边在途 EC 项目定下基调。

此外，Altura 亦出自与去年 Tampines 热销 EC 项目 Tenet 相同的开发团队之手，该项目已几近售罄 618 套单位。

话不多说，让我们看看 Altura 有何可圈可点之处。

Altura EC 项目深度探访

参观新盘时，我总爱先解读项目命名背后的含义。这不仅能赋予项目更多个性（也更易被记住），往往还能发现围绕主题展开的一些细节与思考。

Altura 在西班牙语中意为“高度”。开发商借此表达对住户的期许：在此居住期间不断进步成长，并且有尊严地生活。尽管有些人或许觉得略显牵强，但我仍欣赏这种对居所的美好祝愿。

先从地块说起。Altura 占地 134,000 平方英尺，共 360 套单位。全盘由 3 栋住宅楼组成，每栋 15 层。

与今年部分新盘相比，这并非大型项目，但鉴于仅有 360 户，Altura 的居住密度会低于平均水平。折算为每户约 370 平方英尺的公共空间。

对比来看，The Botany at Dairy Farm 占地 168,597 平方英尺，共 386 户，每户可享约 437 平方英尺的公共空间。另一处买家可能会拿来比较的是附近的 Copen Grand，其占地 237,032 平方英尺、共有 639 户（同样折算为每户 370 平方英尺的公共空间）。

目前社区整体仍在建设中，但总体规划（Master Plan）显示，区域内天际线以住宅用途为主，其中将混合推出多项 BTO 与 EC 项目。

这也意味着从长远看，景观资源不会太多，且高峰时段的车流将显著上升。不过，对处于发展初期的新区而言，这并不意外，Punggol 也曾有类似阶段。

此外，Bukit View Primary School 也将迁至 Altura 对面，这对不同住户而言或利或弊（取决于你的具体情况）。

从住宅楼的整体立面来看，配色与简洁的设计让我强烈联想到 Tenet（Qingjian 的另一处 EC 项目）。事实上，若非细看，普通观察者也很难分辨不同之处。不过，整体景观布局则有所不同。

项目外围以简洁的绿化环绕（与周边项目形成一定区隔），三栋住宅的朝向彼此相对。

这在景观选择上给予买家更多选项——其中两栋朝向邻近项目，另一栋面向未来的 Bukit View Primary School。

总体而言，这是稳妥的设计取向，预计会对目标客群有吸引力（毕竟 Tenet 的市场反响相当不错）。

概览：Altura 提供 3、4 与 5 卧户型。与多数新盘相似，仅各栈顶层享有更高层高。

Altura 的入口位于 Bukit Batok West Avenue 8，入内有一段车道通往抵达广场。

项目设有 2 个出入口，其一在警卫室旁，另一个位于 Bukit Batok West Avenue 5 一侧。

入内左转即为宽敞的落客区，遮蔽充分，整体设计颇为体面。

考虑到 Altura 的用地并不算大，开发商仍划出如此宽裕的到达空间以营造更佳的归家仪式感，给业主与来宾留下了不错的印象。

部分设施（如阅读与社交会所）在此即可便捷抵达。

右转则通往一条较长的车道至地下车库，值得一提的是，项目提供 1:1 车位配比。考虑到以自住家庭为主、且距离最近的 MRT 站仍有一段距离，这一点尤为必要。

先看位于项目中心、靠近落客点的 50m 长泳池。以本项目的户数而言，泳池尺寸足够；新加坡也不乏更大型公寓的泳池反而更小的例子。

此处还设有迷宫花园与棋艺花园。就我而言，这类设施的选择略显特别，更像是体量更大的项目在“凑齐清单”时才会增加的“花哨”配套。

另外，泳池被两栋住宅夹在中间，位置略显局促，这意味着一侧平台基本无法使用，仅有一侧甲板可有效摆放设施（可放置的躺椅数量也会受限）。

泳池旁为露营草坪，设有 2 顶帐篷，主要供有年幼子女的家庭使用。若你好奇实际效果，开发商也在示范单位中摆放了等比例实景（如上图）。

我想象夜间在氛围灯点缀下会相当惬意，不过也担心其长期维护的难度。帐篷若长期暴晒或淋雨，状态会很快下滑，使用意愿也会随之降低。

来到项目后侧，从这个角度可看出开发商将住宅楼错落布置的两大原因。

其一，更好地利用场地（包括其不规则形状）；其二，设施空间也能为 Altura 的住宅楼与周边项目提供更大的退距。

这里可见网球场，其位置恰到好处，既能与相邻地块形成隔离带，也没有单位正对网球场，有助于降低噪音影响。

而且，以 360 户的体量仍配备网球场，实属难得。像 Parc Esta 这类大幅度更大的项目（多出 1,000 余户）同样只有一座网球场，可见这是非常有诚意的配置。

网球场旁设有一栋两层附属建筑，一层为蒸汽室与儿童游乐场；二层为健身房及两处烧烤区。

我得说，游乐场看起来在规模或玩法上都还能更丰富些。既然项目主要面向家庭客，我原本期待这类设施能更“给力”。

Altura 健身房位于二层，可俯瞰泡泡池与嬉水池（稍后会提到）。

对于 360 户的项目而言，健身房的面积以及力量与有氧设备的配置都很难挑剔。我也很喜欢这种带有一定高差视野的健身房（尽管这里只在二层），在景观中运动确实更舒适。

继续其他运动设施，“森林健身区”与“森林推杆区”位于项目另一端，为住户提供相对安静、开阔的运动空间。

最后，嬉水池与泡泡池可供想要轻松戏水的住户选择，同时也更适合儿童，家长带娃多了一个去处。

这里还设有 Family Meadow 与 Altura Grill，非常适合举办聚会与招待宾客。对于面积较小的户型而言，这类共享会客空间尤为重要，因为在家中接待或许并不方便。

总体而言，以项目体量及与其他 EC 的对比来看，Altura 的配套让我颇为满意。尽管种类并非最多，但已基本覆盖现代家庭对公寓的主要需求。

接下来，让我们看看 Altura 的卧室与户型。

Altura EC – 3卧室 Premium + 书房 C2 户型 (92 平方米/990 平方英尺) 评测 

对于考虑3卧室单位的买家，有两种以3卧室 Premium + 书房为形式的变体。包括顶层单位在内，面积从 980 – 1,109 平方英尺不等。 

两种布局的细微差异源自空调机位的位置，进而略微影响书房和厨房。C1 户型的厨房台面空间会更少，且书房凹位没有窗户，不过我认为这些差异并不会构成关键性的取舍因素。

标准配置方面，所有公共区域为瓷砖地面，卧室为乙烯基地板，层高介于 2.4 至 2.8 米。 

样板房展示的是 C2 户型，这是所提供的最大3卧室单位，面积为 990 平方英尺（不计 strata void）。若想了解 C1 户型的呈现效果，可以参考我们的Tenet 导览，两者为同款设计。 

入门处并没有一条长玄关（这一直是关于空间效率的争论点），而是直接进入客厅、厨房与阳台区域。 

客餐厅面积约为 27.1 平方米，虽然不是最大的，但以当今紧凑型3房单位而言，这样的尺度是合理预期。

如果你去过 Tenet，就会发现 Altura 的餐区设计与之呼应。他们没有设置独立餐区，而是通过一张长条形的卡座式沙发将两处连接起来。

结合原始平面图中餐桌的位置，我更倾向这一布置。因为在原布局下，餐椅会同时阻碍走廊与厨房入口，局促不少。

至于客厅，基本的配置都能容纳，例如沙发、小型茶几与电视柜。 

需要注意的是，你在此看到的层架属于室内设计的展示处理，因此实际客厅会比样板房所见略宽一些。

3卧室单位配有面积为 5.5 平方米的阳台，属于公寓中较为常见的尺寸。这里可以放置一套小型餐桌椅，足以用来下午茶或是晚餐前小酌。

所有阳台均设有电源点，但水点仅限底层带露台单位。虽然影响不算大，但对于喜爱养植大量绿植的住户来说，可能会稍微不便。

回到厨房与工作阳台（面积 8.6 平方米），整体偏紧凑。

与 C1 户型相比，此布局因水槽旁没有多余立柱，台面空间更为充裕。除此之外，白电配置相同，包括来自 Franke 的不锈钢水槽与 Hansgrohe 的龙头。

后挡板与台面为石英材质，方便打理。鉴于仅提供一种色系，开发商选择更为内敛、中性的配色，能更符合大多数人的审美。 

其他配套方面，燃气灶与一体式抽油烟机来自 Bosch，该品牌定位较为高端。

工作阳台位于燃气灶旁（我很高兴看到这里采用燃气而非电磁炉），并配有一扇大窗，便于自然通风。

不过需要说明的是，洗衣干衣一体机不在交付清单内（多数人对 EC 本来也会有这样的预期）。

再往厨房深处走，就是家庭防护室与 WC 所在之处。 

对于与帮佣同住的新加坡家庭而言，家庭防护室（3.9 平方米）加上 WC（1.5 平方米）非常实用。尽管单位整体紧凑，但这也让其对家庭使用更具功能性。 

否则，也可以如图所示，将此处改造成有系统的收纳空间。 

至于冰箱（请注意并不包含在交付内）与嵌入式烤箱，均被安排在客厅一侧。就我个人而言，我更希望这些电器放在厨房里，这样无论是收纳食材还是烹饪都会更便利，但也理解受到面积与布局的限制。

一个可行的替代方案，是在厨房外侧增设一张小岛台（取代目前设计师所设置的层架）。 

与抽油烟机和燃气灶一样，所配的嵌入式烤箱同样来自 Bosch。 

接下来我们看看其余卧室与走廊书房凹位。 

与 Tenet 的做法类似，“加书房”部分位于走廊一侧，形成一个足以放下书桌、椅子与台式机的凹位。这样利用走廊空间更为聪明高效。 

C1 户型与本布局的差异在此也很明显。本户型的书房面向窗户（有利于自然采光），而 C1 的书房面向墙面（需要额外照明来提升亮度）。 

业主亦可加装一樘推拉门（如 Tenet 的示范做法），在不使用时将空间封闭起来以提升私密性。 

我总是期待看看设计师如何布置卧室，这有助于为未来的家提供灵感（尽管不一定都是最实用的）。在这里，设计师选择将两间公共卧室打通。这确实提升了空间感，但对大多数业主而言未必最可行。

此处所见为卧室3，面积 8.8 平方米，被改造成儿童的玩耍与学习一体空间。落地窗能引入更多光线，也有助于放大视觉空间。

按标准配置，每间卧室均配有带推拉门的嵌入式衣柜。

Altura 单位的一大亮点是墙体可拆改，业主能灵活重组空间。这不仅意味着单位可以随家庭需求成长而调整，也为具创意的业主提供了更多有趣的设计可能。 

如图，设计师选择打通卧室2与卧室3之间的墙体，加入层架以提升收纳能力。 

卧室2面积 8.9 平方米，同样配有落地窗以引入更多自然光。 

除去标准的嵌入式柜体外，这里摆放了双层床，明显定位为两名孩子的睡眠区。否则也可放下一张 Queen 尺寸的床而不侵占走道空间。 

卧室2与卧室3共用一间公共浴室，面积 3.9 平方米。依旧令人满意的是，淋浴区设有一扇尺寸可观的窗户，便于自然通风。此浴室采用瓷砖铺设，并在镜柜后与洗手盆下方提供一定的收纳空间。 

洁具方面，挂墙式 WC 与面盆来自 Roca，淋浴龙头套装来自 Hansgrohe。鉴于许多新盘也采用这些品牌，尽管这是 EC，Altura 的用料水准依然可见一斑。  

主卧与主浴合计面积 16.8 平方米，以当今新盘标准来说相当不错。可以从容容纳一张特大号床、嵌入式衣柜、两张小床头柜，甚至一处小型梳妆区。 

当然，这里同样配有落地窗。

衣柜的饰面与公共卧室一致，并配有可上锁的抽屉。不过，若你与我一样对衣物收纳有较大需求，这种两扇门的嵌入式衣柜，恐怕难以同时容纳两人的物品。 

话虽如此，这几乎是当今所有新公寓都会面对的问题。如果你已看过多处项目，这并不会让你感到意外。

主浴的主题与公共浴室相同，但增加了顶喷花洒以提升豪华感。我也喜欢这里的窗户更大一些。除此之外，依旧是来自 Roca 的挂墙式 WC 与面盆，以及来自 Hansgrohe 的龙头与顶喷花洒。 

至此，我们继续看看4卧室单位的参观。 

Altura EC – 4卧室 Premium Flexi Type D3（133 sqm/1,432 sq ft）评测 

在 Altura 提供的 145 套 4 卧室单位中，平面有三种不同变体，面积范围为 1,206 – 1,604 平方英尺（包括顶层单位的额外挑空空间）。 

所有变体均以 Premium Flexi 户型为主题，因为都有多面可改的墙体，使配置更灵活、也更能贴合屋主的个性化需求——我相信这点会令每个正在成长的家庭受益。 

由于 AC 机位的布置不同，Type D1 与 D2 的家务区会有些微差异；除此之外，两种户型几乎相同——均为三间普通卧室加一间主卧。另一方面，示范单位 Type D3 与 D1、D2 差异较大，采用哑铃式布局，拥有两间带卫浴的卧室，更适合多代同堂居住。

规格方面，示范单位 Type D3 的面积为 1,432 平方英尺，公共区域铺设瓷砖，卧室为乙烯基地板。全屋层高大致在 2.4 – 2.8m 之间。

如预期，入户即是一个与右侧干厨房及公共区域相连的玄关空间。 

对于较大的单位，我一直支持设置玄关，因为它能在室内与外部之间形成一定的过渡与分隔。此外，这里也有空间可设置鞋柜，对我来说可谓一举两得。 

踏入室内，你会被这里的尺度感所惊艳。餐桌显得格外小巧，而能看到如此多的开敞地面，在今天已是难得的奢侈。

当然，这主要是因为将 Flexi 书房区打通以放大空间。但鉴于首次观感如此出色，我想许多屋主都会倾向于做同样的处理。

这套 4 卧室 Premium 单位配有干厨房区域，设有小型中岛、就座区、嵌入式烤箱（来自 Bosch）以及预留的冰箱位。前文提到，冰箱不在标准配套之内，积极的一面是可让屋主自选钟爱的品牌。 

（请注意，中岛为 ID 设计师的加建，不属于标准交付项目）。

就我个人而言，这样的配置非常实用——回家后可就近放置与整理采买的杂货，也非常适合作为备餐台或早餐吧台。

厨房面积为 7 sqm，呈 L 形与家务区相连，并共享一扇窗以获得自然通风。厨房拥有充足的台面空间，另配有上、下柜与抽屉，可妥善收纳食材与厨房电器。 

与 3 卧室 + 书房户型相似，这里所用品牌规格颇为讲究：不锈钢水槽来自 Franke，龙头来自 Hansgrohe；为便于维护，台面与防溅板均采用石英材质。 

家务区与窗户位于燃气灶附近，对于多数习惯明火烹饪的亚洲家庭而言，通风更为理想。按照标准配置，燃气灶与油烟机来自 Bosch。不过，洗干一体机不提供，但已预留位置，便于放置你所选择的洗衣机。 

以四房而言，我原本会期待家务区更为宽敞；偏爱较大晾洗空间的住户需要留意。 

WC 与家庭防护室也同样位于后方。

一般而言，家庭防护室（4.1 sqm）常用作与帮佣同住家庭的起居空间；也可改作储物间，或像本示范单位的 ID 处理方式，将其作为家务区的延伸。WC（1.5 sqm）亦在旁，取用便捷。 

这是从干厨房望向餐区与阳台的视角。在参观公共区域前，我们先看一看位于餐区一侧的次主卧套房。 

如前所述，此布局设有两间带卫浴的卧室——主卧与次主卧。次主卧连同其浴室（如图）合计 13.8 sqm，就当下新盘而言属合理尺寸。 

本间配有落地窗以引入采光，可从容摆放一张大床（Queen）、一组内置衣柜与床头柜。 

若与父母或长辈同住，这间次主卧的私密性也较好，因为其位置与其他卧室有一定分隔。

次主卧也标配双扇内置衣柜。 

来看次主卧浴室。它不设窗户，因而需要依赖机械通风。壁挂式 WC 与台盆来自 Roca，淋浴龙头来自 Hansgrohe。 

现在回到公共区域。从次主卧外侧这个角度，可以更直观地感受到客餐厅公共空间的宽绰。

但正如前面所述，这是因为 ID 选择将 Flexi 区域（4.9 sqm）打通，并与客餐厅（40.3 sqm）合并，从而形成 45.2 sqm 的公共空间——即便以公寓标准来看，也相当可观。 

横厅布局配合宽阔阳台，非常适合大家庭使用；可轻松容纳 6 人座餐桌与大尺寸沙发组合，而不显拥挤。 

当然，若屋主选择保留 Flexi 区域，整体空间会比示范单位更小，但我认为 ID 设计师很好地呈现了其潜在可塑性。 

阳台从餐区一直延伸至客厅，也在视觉上拉长了空间。其面积为 11.6 sqm，很适合像示范般打造一处休闲放松区，或为常举办聚会的家庭设置一个户外烹饪区。 

所有阳台均配备电源插座，但水点仅在庭院单位中提供。 

至于起居区，需要再次提醒这里原本应为 Flexi 区域；示范中的沙发是贴墙布置以最大化利用空间。此外，此布局并无整面墙可摆放电视柜。 

鉴于整体面积充裕，屋主仍有足够空间进行合理的布局，打造能容纳全家人的起居环境。 

我们继续看看公用浴室，供卧室 3 与卧室 4 以及来访客人共用。 

其面积为 4.1 sqm，与次主卧浴室的风格相近，但额外配有一扇窗以实现自然通风。镜柜与洗手台下方也提供了收纳空间，便于收纳日用品。 

按标准配置，所配的壁挂式 WC 与台盆来自 Roca，淋浴龙头来自 Hansgrohe。 

卧室 4 面积为 8.7 sqm，属于当下新盘的常见水准。略显不足的是，窗外为 AC 机位，因此无法享受完整的落地窗采光。

虽然这是我在不少示范单位中常见的 ID 手法，但在此布局下，似乎会影响衣柜的取用动线，因此并非最为实用。

相较之下，卧室 3 面积为 8.9 sqm，略大于卧室 4。由于拥有落地窗，也会为房间带来更好的采光。

ID 设计师将本房与主卧打通，作为屋主的休闲兼梳妆区；对于偏好更大私密空间的住户，这样的设置也十分受用。 

布局的灵活性意味着你可以按需重新配置空间。鉴于卧室 3 亦紧邻 Flexi 区域，也可选择将两者合并，打造更大的卧室。

本房同样标配双扇内置衣柜（与普通卧室及次主卧相同）。 

最后，我们来看看主卧。 

连同主浴室在内，主卧套区为 20.7 sqm，就当下新盘标准而言颇为宽敞；可容纳一张特大床、两个床头柜，甚至还能设置步入式衣帽间。 

我很喜欢将步入式衣帽间设置在浴室前的构想，能让清晨的梳洗与更衣动线更为顺畅。为男女主人各自预留的区域，也能满足注重个人化的住户。 

同样地，衣柜的饰面与普通卧室保持一致。 

最后，我们走进主浴室。

开发商的巧妙设计最大化了台面与收纳面积，尤其是将收纳空间延伸至转角深处——非常适合将体积较大的物品隐蔽收纳。

WC 一侧还设有一扇小窗以提供自然通风，并配备了雨淋式花洒，增添了质感。

按标准配置，浴室配备来自 Roca 的壁挂式 WC 与台盆，并采用 Hansgrohe 的高品质雨淋花洒与淋浴龙头套装。

Altura 位置评测 

对于 EC 而言，在这样的价格水平下，通常不会紧邻 MRT 站。Altura 也不例外。 

目前，最近的 MRT 站是 Bukit Batok MRT（南北线），驾车约需6分钟。尽管如此，它距离 Jurong East Station（南北线与东西线）仅一站之隔，因此可便捷抵达 JEM、Westgate 等众多设施与商场。 

待裕廊区域线于2030年通车后，最近的 MRT 站将为 Tengah Plantation MRT，步行约15分钟可达。另一种方式是乘坐巴士，可衔接至 Bukit Batok Interchange、Bukit Gombak Station 与 Choa Chu Kang Interchange 等地标。 

虽然与新加坡其他区域并不算接近，但对于经常往来 Jurong 及新加坡西部的居民而言，这里更具吸引力，毕竟距 Jurong Lake District 车程不到10分钟。 

附近可满足日常餐饮与杂货采购的便利用途包括 Le Quest Mall、West Mall，以及即将开放的 Harmony Village Hawker Centre。 

就学校而言，周边将迎来一些令人期待的新增选择，包括 ACS Primary 与 Bukit View Primary 的迁校，使两所学校均处于 Altura 1 km 范围内。

这对希望入读上述学校的年轻家庭颇具吸引力。亦需留意，一旦裕廊区域线通车，前往一向地处偏僻的 NTU 也将便利得多。

最后，社区邻近 Bukit Batok Hillside Park。虽无开阔无遮挡景观可赏，但为居民提供了良好的户外休闲去处。 

公共交通 

巴士站	服务巴士	距离公寓（及预估步行时间）
Opp Blk 465aID: 40371	991	150m，步行2分钟
Blk 464AID: 40369	991	187m，步行3分钟
Blk 467 CPID:  40379	991	237m，步行3分钟

最近的 MRT: 

• Tengah Plantation MRT（裕廊区域线），970m，步行15分钟 
• Bukit Batok MRT（南北线），1.6km，步行20分钟 
• Bukit Gombak MRT（南北线），1.6km，步行20分钟 

学校 

学校	距离公寓（及预估步行/驾车时间）
未来 Bukit View Primary School（迁址）	1km以内，步行1分钟
未来 Anglo-Chinese Primary School（迁址）	1km以内，步行8分钟
St. Anthony’s Primary School	1.6km，驾车4分钟
Dazhong Primary School	2.2km，驾车6分钟
Princess Elizabeth Primary School	2.5km，驾车5分钟
Lianhua Primary School	2.9km，驾车7分钟
Yuhua Primary School	3.6km，驾车8分钟
Swiss Cottage Secondary School	1.9km，驾车5分钟
Bukit Batok Secondary School	2.6km，驾车6分钟
Hillgrove Secondary School	2.9km，驾车7分钟
Bukit View Secondary School	3.2km，驾车8分钟
Dunearn Secondary School	3.8km，驾车8分钟
Millennia Institute	2km，驾车5分钟
Dulwich College (Singapore)	2.8km，驾车6分钟

商场 / 便利设施 

目的地	距离公寓（及预估驾车时间）
Le Quest Mall	500m，步行7分钟
West Mall	2.5km，驾车6分钟
Bukit Batok West Shopping Centre	2.8km，驾车6分钟
Tengah Town Centre (Upcoming)	3.5km，驾车8分钟
Hillion Mall	3.8km，驾车8分钟
Westgate	4.8km，驾车10分钟
JEM	5km，驾车10分钟

私家交通 

主要目的地	距离公寓（高峰时段 [0830] 最快驾车时间）
CBD (Raffles Place)	21.3km，车程28 – 65分钟
Jurong Lake District	4.8km，车程9 – 22分钟
One-north Business Park	14km，车程20 – 45分钟
Mapletree Business City	16.6km，车程24 – 50分钟
Orchard Rd	18km，车程22 – 50分钟
Harbourfront Centre (Vivo City)	18km，车程24 – 50分钟
Suntec City	24.7km，车程30 – 55分钟
Paya Lebar Airbase (by 2030)	25.3km，车程30 – 60分钟
Tuas Port (by 2040)	28km，车程30 – 55分钟
Changi Airport	33.8km，车程35 – 60分钟

临近道路出入口: 

• 沿 Bukit Batok West Avenue 8 右转，并右转进入 Bukit Batok West Avenue 2 
• 沿 Bukit Batok West Avenue 8 左转，并右转进入 Bukit Batok West Avenue 5 

Altura EC 开发商评测 

Altura 为99年地契项目，面向家庭与实用型居住，由 Qingjian Realty 与 Santarli Realty 联合开发。

事实上，这并非两家公司首次合作，他们此前合作的 Tenet EC 反响热烈。 

Qingjian Realty 隶属在香港上市的 CNQC Qingjian Group，在新加坡、香港、澳门等地的不动产领域均有广泛布局。 

作为在新加坡推动智慧生活与 Flexi 可变户型的先行者之一，Qingjian Realty 推出了新加坡首批提供智能家居的 EC。其代表性项目包括 The Visionaire、JadeScape、Tenet 与 Forett @ Bukit Timah。 

户型分布 

户型	类型	面积（平方英尺）	单位数量	占比
3 Bedroom 尊贵型 + 书房	C1, C2	980 – 1,109 平方英尺	180	50%
4 Bedroom 豪华型 + Flexi	D1, D2	1,206 – 1,346 平方英尺	105	37.5%
4 Bedroom 尊贵型 + Flexi	D3	1,432 – 1,604 平方英尺	30
5 Bedroom 尊贵型 + Flexi	E1	1,539 – 1,711 平方英尺	45	12.5%

项目共提供360个单位，户型涵盖3至5卧室，其中3卧室+书房占比达50%。与多数 EC 产品类似，各户型变化不多，仅4卧室提供 Deluxe 与 Premium 两种选择。  

考虑到这是面向年轻家庭与周边 HDB 升级族群的 EC，Qingjian 只推出较大面积单位并不令人意外。

Altura 的一大亮点在于提供较高的户型可变性，设有多面可拆改墙体。不仅能随居住者的成长需求进行调整，也利于偏好更强设计掌控感的屋主。 

Altura EC 楼栈分析 

Altura EC 总平面图 

项目占地约134,000 平方英尺，整体呈较为方正的地块，车辆出入口位于 Bukit Batok West Avenue 8，并将与邻近项目共用。 

如前所述，Altura 共360个单位，分布于3栋15层的住宅楼。 

这些楼栋分别面向 Bukit Batok West Avenue 5、Bukit Batok West Avenue 8（另一住宅项目），或朝向毗邻地块的 HDB——无论选择哪一侧，本项目的景观整体将较受限制。 

可以理解，开发商希望在最大化用地的同时，让空间尽可能显得私密与开阔。因此，他们将住宅楼错落布置成字母‘H’形，并在楼栋之间配置其余设施。 

第111/113座与第115座之间的楼距约为18.7m，而第117/119/121座之间的距离约为54m。另一方面，第115座与第117/119/121座之间约相距13.7m。 

就临近建筑而言，一座7层多用途停车场与一栋17层 HDB 就在 Altura 旁边，至少相距21m。 

停车方面，项目设有地下停车场，共360个车位（1:1 配比）以及4个 EV 充电车位。鉴于公共交通并非最为便捷，推测多数住户至少拥有1辆车也属正常。 

Altura 设有两个侧门，分别位于 Bukit Batok West Avenue 8 的主入口处，以及 Bukit Batok West Avenue 5 沿线。 

Altura EC 最佳楼栈

与大多数项目一样，选择最佳楼栈最终取决于个人偏好以及三大因素：景观、西晒与私密性。 

尽管周边多数地段仍在大规模开发中，但从总规划图可见，Altura 周边将被其他高层住宅环绕。因此，关于景观的预期需要适当管理。 

第111 与 113座——栈 01、04、05 与 08

上述楼栈为 Type C1 与 C2 的组合，朝向西南。意味着这些单位可能会受到一定强度的下午西晒——对此更为在意的买家需加以留意。 

景观方面，其正对 Bukit Batok West Avenue 5 主干道，对面为一幅教育用途地块。较高楼层或可享城市天际线的无遮挡景观，相对也具备更强的私密性。 

不足之处在于，因面向学校，交通在高峰时段可能更为繁忙与嘈杂。对噪音更为敏感、偏好静谧环境的买家应将此纳入考虑。 

第111 与 113座——栈 02、03、06 与 07

另一方面，这些楼栈朝内，面向东北方向的配套与50m 泳道池。 

受楼栋排布影响，栈6大概率会对望对面楼栋的阳台；栈7则面向素面立面。栈2与栈3（5卧室单位）与第121座约有55m 距离，可眺望设施区与落客点。 

其优点在于，这些楼栈受到的直射西晒较少。 

第115座——栈 09 与 10 

两者均朝向西北，面向 Altura 背面，并紧邻另一项目。 

虽然未注明这些楼栈与下一幅地块的距离，但预计仍有一定间距。受朝向影响，亦可能有一定程度的下午西晒。 

预计，尤其是高楼层单位，这些楼栈的私密性会较为理想。低楼层单位则可能更易受到邻近设施的噪音影响。 

另需注意，若考虑 Type D2 户型，仅有栈9可选，选择空间并不多。 

第115座——栈 11 与 12

这两处朝向东南，面向 Bukit Batok West Avenue 8，并正对 Altura 的车行出入口。其外亦朝向另一高层住宅，但两者之间的距离相对较远。 

偏好更高私密度的住户可考虑较高楼层；相对地，低楼层更靠近泳道池或公共步道。 

此外，这两栈亦是对 Type D3（4卧室示范单位）感兴趣的买家唯一的选择，基本无太多可比选项。 

其一大优点在于，几乎不受直射西晒影响。 

第117、119、121座——栈 13、16、17、20、21、24

接着看 Altura 的第三组楼栋，这些楼栈朝内、朝向西南。因此，单位可能会有一定的下午西晒，偏好清凉居住环境的买家需留意。 

其中，栈17与栈20正对第115座，无法享受无遮挡景观，且对面住户视线更易对望。其余楼栈则面向 Altura 的公共设施区域。 

第117、119、121座——栈 14、15、18、19、22、23

最后，这些楼栈朝向东北，面向即将建成的住宅项目，使得单位相对更为清凉且遮阳性更好。其中，栈14、15 与 18 面向一座7层 Multi Storey Car Park，楼距约27m；而栈19、22 与 23 则对着一栋17层 HDB，整体可观景观有限。 

较高楼层预计也能获得更好的私密性。 

西晒分析

Altura 价格分析 

项目	地区	平均每平方英尺	竣工	单位数	价差
Altura	23	$1,400	2027	360	–
Copen Grand	24	$1,339	2027	639	4.4%
North Gaia	27	$1,285	2027	616	8.2%
Tenet	18	$1,380	2026	618	1.4%
Provence Residence	27	$1,346	2026	413	3.9%
Parc Central Residences	18	$1,208	2025	700	13.7%
Parc Greenwich	28	$1,319	2024	496	5.8%
Piermont Grand	19	$1,351	2023	820	3.5%
Ola EC	19	$1,364	2023	548	2.6%
Parc Canberra	27	$1,253	2023	496	10.5%

作为今年首个推出的 EC，Altura 在同类项目中开价最高，尽管老实说价差并不算大。无论位置如何，大多数 EC 的定价都在相近的区间，Altura 也极有可能成为首个跨越 $1,400 门槛的项目。 

不过，它仅有 360 个单位，是体量最小的项目；在不把居住密度与配套设施的丰富程度等其他变量纳入考量的情况下，确实较难与其他项目作直接比较。 

与 Parc Central Residences（位于淡滨尼）之间的价差最大，该项目有 700 个单位，但差距也不过 13.7%。 

随着数个即将登场的 EC（分别在 D23、24 与 18）值得期待，项目的平均价格将如何随市场反应而变化，颇值得关注。 

Altura EC 价格分析评述

Altura EC 的起步价为 $1,375 psf。难以置信的是，起始 $PSF 会随着户型面积变大而上升，因此更大的卧室类型不仅总价更高，连每平方英尺价格也更高！

卧室类型	面积范围	预计价格	预计 $PSF
3卧室 Premium + 书房	980 – 1,109 sq ft	$1,347,500	$1,375
4卧室 Deluxe + Flexi	1,206 – 1,346 sq ft	$1,668,000	$1,383
5卧室 Premium + Flexi	1,432 – 1,711 sq ft	$2,188,000	$1,528

我还记得当年被称为豪华 EC、且至少可步行至 LRT 的 OLA 行政公寓，其 3 房单位的定价也才刚过 $1 million。考虑到 EC 的补贴属性，当时竟然还有人质疑是否“能赚钱”，现在回头看真是不可思议。如今，OLA 的买家甚至在入住前，账面上已坐拥不俗的盈利。

所以看到起价 $1,347,500，更加凸显这几年价格上涨有多快。时代变化之迅速，令人唏嘘。

在本次评述中，我将关注：

1. 与当下新推 EC 的对比
2. 与当下新推私人公寓的对比
3. 与最近的转售公寓 Le Quest 的对比。

新推 EC

坦白说，市场上已所剩无几的选择——这也是 Altura 能定这样的价格的原因。鉴于 EC 享有补贴、对符合资格的买家而言也是当下最便宜的新房选择，供应有限并不意外。这也是为什么 Altura 成为 2023 年唯一的 EC 推出，对“夹心层”来说意义重大。

项目	3卧室最低价格
North Gaia	$1,142,000
Altura	$1,347,500

就剩余的 3 卧室单位而言，这里唯一的竞争者是 North Gaia，尚余的单位数量不少。以下是剩余 3 房单位的细分：

North Gaia	剩余单位	单位总数	% 剩余	最低价格
3 Bedroom	116	164	71%	$1,142,000
3 Bedroom With Yard	75	176	43%	$1,199,000
3 Bedroom With Yard And Study	88	178	49%	$1,316,000

North Gaia 自 2022 年 4 月开售以来，这样的销售成绩可以说相当一般。这还是在供应偏低、房价偏高的大背景下。

而 Altura 起价 $1,347,500，已经高于 North Gaia 最大 3 房的最低价，这就有些拉扯了。问题在于——买家是否会接受开发商所要求的更高价位？

为一探究竟，我们来看看位于毗邻的登加（开车几分钟而已）的 Copen Grand。需注意，该 EC 已经全部售罄：

户型	最低 PSF	最高 PSF	最低价格	最高价格
2 Bedroom + Study	$1,351	$1,463	$1,090,000	$1,181,000
3 Bedroom Deluxe	$1,157	$1,500	$1,180,000	$1,433,000
3 Bedroom Premium	$1,178	$1,481	$1,284,000	$1,504,000
4 Bedroom Deluxe	$1,204	$1,492	$1,426,000	$1,766,000
4 Bedroom Premium	$1,229	$1,478	$1,576,000	$1,921,000
5 Bedroom Premium	$1,224	$1,480	$1,900,000	$2,247,000

其首次销售在 2022 年 10 月，至 2023 年 3 月结束——也就是说仅用 5 个月便全部售罄。

这说明了什么？在当时的市场环境下，Copen Grand 的定价很可能是偏低的。

Altura EC 的开发商大概将 Copen Grand 的成功视为该区域需求强劲的有力信号，因此我们也可以预期 3 房的起步价会更高。以 $1,375 psf 的起步价来看，确实如此。

看看这篇 2022 年 10 月由 PropertyGuru 撰写的文章，其中指出了 EC 3 房型的典型成本：

注意到 3 房 EC 的价位上限约为 $1,200,000，这比 Altura 的起价低 $147,500。他们也写道，一般而言，OCR EC 在推出时比同类私人项目便宜 25% 至 30%。我会在分析 Le Quest 时进一步探讨这一点。

为何高定价令人担忧？新的 EC 旨在服务特定人群——夹心层。这些买家因收入较高而不符合 BTO 资格，但又不足以在私人市场购买体面的家庭住房。EC 也属于 HDB 监管范畴，买家的家庭月收入不得超过 $16,000 的上限。

若按 MSR 30% 与 MAS 设定的 4% 中期利率框架来计算按揭还款，则在买家需支付超过 25% 首付之前，EC 的最高可承担房价约为 $1,340,552。此处假设贷款年限为 30 年。

$1,340,552 就是关键数字。而 Altura EC 的起价是 $1,347,500。这意味着在常规 25% 首付（现金 + CPF 的组合）之外，买家至少还需额外补上 $6,948——而且只会更高。

这表示每一位 Altura 买家都需支付高于常规 25% 的首付。

考虑到这一点，或许如今的收入上限并不合时宜（或说，是价格本身的问题，取决于你的看法）。

虽然 Copen Grand 用 5 个月售罄，North Gaia 却步履维艰。这很可能是位置因素所致，也说明了即便是有补贴的新 EC，也未必都会迅速售罄（尽管现在可能会有部分关注被转向 North Gaia）。

也有人会说，既然还有 North Gaia 这个选项，或许 Altura 并非高不可攀。这依然取决于选择——而若以 Copen Grand 的成功为鉴，至少说明这一带确有需求。

Altura EC 正是在押注这一点。

毫无疑问，North Gaia 位于义顺中一个相当不便的地段，而义顺本就被视为相对不便的市镇。

此外，当地已相对成熟，可增长的空间不多。唯一的增长预期大概是“北部走廊/兀兰区域中心”，但我不会给予过多权重；毕竟大多数购买 EC 的人由于 5 年的 MOP 限制，更倾向将其视为自住型住宅。

诚然，Copen Grand 的位置也谈不上多好。但其位于西部，受益于裕廊区域中心与连通性提升；很多在西部有家人的居民也希望住得更近。登加 HDB 的热销便是明证——鉴于裕廊并不常有 BTO 推出，开发商也能依靠这一类买家来消化。

因此，每月收入在 $14,000-$16,000 的中等收入家庭，尽管更可负担，或许也不愿意为像 North Gaia 这样的 EC 牺牲过多生活品质。

就此而言，这样收入水平的家庭，其实可以在更中心的地段拥有一套较新的 HDB，有时还兼具更好的视野与连通性。

问题在于：他们真的愿意为了“公寓”头衔而牺牲那么多吗？

若谈到日常便利性，Altura 在这里胜出。附近的 Le Quest 商场步行约 5 分钟即达；Sheng Siong 超市步行仅约 4 分钟。更不用说它紧邻登加，待配套逐步落成（登加部分 BTO 已建成），等到 Altura 建好时，该区也将自成体系的设施配给。

我们的作者 Ryan 也在通讯中提到，他观察到 20 多岁的买家很可能依靠父母资助来完成这些首付。对于打算升级至 EC 的年轻“夹心层”而言，这种情况也很可能存在。

那么 4 卧室单位如何？

项目	4卧室最低价格
North Gaia	$1,608,000
Altura	$1,668,000

就 4 房而言，可以看到 Altura 与 North Gaia 的起步价差距没有 3 房那么大。

这可能源于 EC 面临的价格敏感性——价格不能定得过高，否则所需现金首付会变得更为高昂，从而让大量买家却步。

毕竟，我们已推算出在无需额外加大首付之前的最高可负担房价为 $1,340,552。这意味着，一个月入 $16,000 的买家若购买 $1.668m 的房产，除 25% 首付外，还需额外凑出超过 $327,448。

既然如此，相较 North Gaia，Altura 现在反而更具吸引力，因为其起步价的差距已不算太大。

总体来看，North Gaia 仍有 84 套 4 房中的 47 套未售，超过一半的剩余单位。最便宜的售价为 $1,608,000，最贵则为 $1,828,000！

相比之下，Copen Grand 的 4 房成交价从 $1,426,000 起至 $1,921,000 止。不言而喻，这一区间是买家已证明可接受的——因此若 Altura 起价为 $1,668,000，看起来也在合理预期之内。

最后来看 5 房：

项目	5卧室最低价格
North Gaia	$1,990,000
Tenet	$2,120,000
Altura	$2,188,000

在这一类目中，你会注意到 Tenet 也进入了比较范围。Tenet 目前仅剩 4 套（共 45 套）。考虑到 Tenet 已售出多套价格高于 Altura 估计起步价的 5 房单位，我认为 Altura 的要价并不算离谱：

与其他新盘对比

对于同时关注纯私人公寓的买家，以下对比可见 Altura EC 在各新盘起步最低价中的相对位置。

作为享有补贴的产品，Executive Condominium 预期应当比其他私人新盘更便宜。问题只在于，相比下一个最便宜的新盘，它到底会便宜多少。

在 3 与 4 卧室类别中，对比对象是 Zyanya。价差最高达 $433,300，幅度相当可观，比 Zyanya 便宜约 26%。

另一个显著之处在于，随卧室数增加，价差也在扩大。这与开发商所受的收入上限约束有关——最大户型的定价不能过高，否则将无人负担得起。

这也意味着 5 卧室 EC 与 5 卧室转售房之间的差距很大，鉴于这种显著的价差，对 EC 买家而言具有正面意义。

与 Le Quest 的比较

最后，我将看看附近最近的转售公寓——Le Quest。

Le Quest 为混合用途开发，因为下方设有购物商场。共计有 516 套住宅单位，并且配备 50m 泳道池、健身房和网球场，是一座配套完善的公寓。

请注意，它同样为 99 年地契，与 Altura 类似。其租约起始于 2016，相比租期自 2022 开始的 Altura 早 6 年。

过去 6 个月的价格如下：

户型	面积 (平方英尺)	平均价格	平均 $PSF
单间	431	$693,750	$1,611
1 卧 + 书房	495	$751,313	$1,518
2 卧	592	$918,000	$1,551
2 卧豪华版 + 书房	710	$1,138,800	$1,603
2 卧尊贵版	700	$1,128,200	$1,612
3 卧	818	$1,226,000	$1,499
3 卧豪华版	980 – 1,023	$1,600,000	$1,599
3 卧尊贵版	936	$1,524,963	$1,628
4 卧 + 书房	1130	$1,680,000	$1,486
4 卧豪华版	1313	$1,915,000	$1,458

鉴于 Altura 仅提供 3-5 卧单位，我们将忽略单间、1 卧和 2 卧的价格。

对于 3 卧，可以看到 Le Quest 设有 818 平方英尺的紧凑型户型。其平均价格为 $1,226,000，低于 Altura 预计的起始价。

不过，这并非完全公平的比较，因为 Altura 的最小面积为 980 平方英尺。

以下是二者的对比：

从一开始你就会发现两者差异明显。Altura 的 980 平方英尺实际上配有工作阳台、WC 和家庭防护室。这使其对家庭非常实用，这对于 EC 来说也理所应当。

Le Quest 的 818 平方英尺基本上就是紧凑型 3 卧的典型——有 3 间卧室，但没有工作阳台、WC 或杂物间。其公共卧室也非常小，因此平面图只标示放置单人床；顺带一提，该房间与空调板之间仅隔着一扇狭窄的窗户。

因此，尽管 Le Quest 在这方面更便宜，但这并不是一个严格意义上的同类对比。

更准确的比较应当是 Le Quest 3 卧 980 平方英尺的户型，至少配有杂物间和 WC。该单位的成交价为 $1,600,000

截至 2023 年，980 平方英尺的户型共有 1 宗成交，位于第 15 层。若以 Altura 的最低价为基准，每层加 $7,500，价格约为 $1,452,500。

这仍然比其私宅公寓对应产品便宜约 9%。以此幅度来看，折价并不算显著。

这也让我回到 PropertyGuru 的文章——其指出与转售对比，折价通常在 25%-30%。但 Le Quest 并非可比的转售对象，因为它更早落成。尽管如此，9% 与 25% 仍相去甚远。

尽管如此，这里其实没有太多可挑剔之处。鉴于其受补贴，亏损的概率极低。只要存在价差，随着入市时间更新，它应当逐步靠拢其转售同侪——在本案中即 Le Quest，尽管便利性略逊。

至于 4 卧，你会发现定价相当接近。这有些特别，但若看 $PSF，Le Quest 平均约 $1,472。这较 Altura 的起始 $1,383 psf 高出约 6%。不过，Le Quest 的 4 卧 + 书房面积仅 1,130 平方英尺，偏紧凑。以下为户型对比：

Altura 的 4 卧起价为 $1,668,000，与唯一一套 1,130 平方英尺的成交价 $1,680,000 相近。

虽然价格看似相近，但 Altura 的户型无疑更佳，且大出 7 平方米。

这款 4 房配有工作阳台、WC 与家庭防护室，并设有可变空间，可与 Le Quest 的书房区相媲美；主卧还设步入式衣帽间。因此，买家会认为 Altura 的布局更贴合家庭实用性。

任何从 HDB 升级的买家都明白家庭防护室/工作阳台的价值，尤其是打算扩大家庭、并聘请帮佣的家庭。

因此，尽管这类受补贴的新 EC 价格已接近其转售竞品，我仍认为此处定价尚可——谈不上惊喜，也不算糟糕。

总体而言，考虑到房价高企与新 EC 供应不足，Altura 的定价基本贴合当下市场。在收入上限的前提下，相较其他新盘，它仍具可负担性；与转售对手 Le Quest 的对比下，其定价也说得通。然而，它很可能会成为迄今最昂贵的 EC，但在当前私宅公寓价格水平下，这也在意料之中。

Altura EC 升值分析 

• 其他新的 EC、住宅项目与 HDB 为社区住房需求提供支撑

总体而言，从总体规划可见，武吉巴督片区主要被划定为高密度住宅区。除 Altura 外，尚有数个即将推出的项目将为社区天际线增色。 

除了 2021 与 2022 年宣布的武吉巴督 BTO 之外，Harmony Village @ Bukit Batok（靠近 Le Quest）预计于 2024 TOP，为一座整合小贩中心、社区花园与乐龄活动中心的住宅楼，更具包容性。 

此外，紧邻 Altura（位于 Bukit Batok West Avenue 5）的一块空地已被划定为另一即将到来的 EC 住宅项目（共 495 个单位，地块面积略大于 Altura）。 

附近的 Plantation Close EC 亦值得关注，将成为 Copen Grand 之后登加的第二个 EC。该项目预计将提供 495 个单位。  

• Anglo-Chinese School (Primary)、Bukit View Primary 及 Pioneer Primary School 搬迁 

对于年轻家庭，重点小学的邻近度往往是至关重要的考量；对于武吉巴督与登加社区，这方面也传来好消息。 

作为首个支援新增需求的小学，Pioneer Primary School 将于 2026 搬迁至 登加。 

之后，Bukit View Primary School 将于 2027 前搬至 Bukit Batok West，且位于 Altura 的 1 km 范围内。鉴于该项目亦预计在 2027 TOP，时间线与买家计划相当契合。

最后，ACS Primary 搬迁自 Barker Road 的消息备受期待，且同样位于 Altura 的 1km 范围内。不过，迁校将于 2030 才开始。 

即便如此，这些学校的涌入与配套完善无疑对 Altura 及其未来房价是利好消息。 

• 毗邻登加“森林城镇”与近期推出的大量 BTO 

图片来源：HDB 

在 URA 与 HDB 的规划中，登加将打造成“森林城镇”，这是一个新兴社区，将提供大量绿地与新增住房（接近 42,000 个单位！），并由未来的 Jurong Region Line 支撑。 

事实上，HDB 今年早些时候已推出登加规模最大的 BTO 项目 ，约 1,980 个单位。 

图片来源：HDB 

该社区被规划为低车流，强调可持续与环保特色，例如更多步道与行人友好型道路。 

就 Altura 而言，项目距离该片区步行不远，未来可望形成由升级置业者带来的价格支撑。

• 未来的 Jurong Region Line 将提升联通性 

如前所述，Jurong Region Line 是提升这些新兴社区宜居性与通达性的重大项目。 

按计划于 2028 启用的 Jurong Region Line Tengah Plantation MRT Station 一旦通车，将成为距离 Altura 最近的 MRT 站。 

• 可便捷通达新兴的 Jurong Innovation District 与 Jurong Lake District 

被誉为新加坡第二个 CBD 的裕廊区域在增长与配套上备受瞩目。Jurong Innovation District 与 Jurong Lake District 的宏大规划，吸引了众多自住者考虑在附近置业。 

图片来源：JTC 

占地 600 公顷，Jurong Innovation District 是亚洲领先的先进制造业枢纽，预计将创造逾 95,000 个新工作岗位。这将转化为周边更高的住房需求。 

图片来源：JLD 

另一方面，Jurong Lake District 有望成为新加坡第二大 CBD。未来三十年将新增逾 120 公顷的发展，用地，目标到 2050 年创造超过 100,000 个就业岗位。 

鉴于 Altura 距离这些热点车程仅约 10 分钟，地段带来的利好不言而喻。

我们的看法 

最后一点，我确实听说有些买家未能在 Tenet 购得单位，如今将 Altura 视为潜在家园。

考虑到两者的区位差异巨大，这一点颇具启示：EC 对于这类“夹心层”买家的吸引力无可比拟，他们几乎愿意在全岛范围内迁移，只为获得这种生活方式。

当然，也有人会以 North Gaia 为例——但 Altura 与 North Gaia 的区位属性截然不同。义顺普遍被视为除非原本就居住于此，否则难以吸引外来买家的城镇；相较之下，登加被视为正在崛起的新区。

总结而言，我喜欢 Altura 的几点：户型组合高效，360 个单位的体量恰到好处，不会有过度拥挤之感，而且配套齐全，切合家庭导向的定位（泳池、健身房、网球场与游乐场）。

当然，靠近未来的 ACS Primary 更是锦上添花。

也有一些明显的不足之处需要取舍，包括部分楼叠的朝向（有些面向中间楼栋的侧面），以及并非距离 MRT 站最近的 EC。

不过，对买家而言，最大的争议或许仍在价格。

若脱离语境，有人会对“史上最贵 EC”有所质疑。而在 2018 年 Piermont Grand 的买家身上也曾出现同样情况——当时 EC 价格首次突破 $1,000 psf。

然而在当下环境，多数新盘定价接近或超过 $2,000 psf，出现如此定价的 EC 并不意外。或许更值得关注的是：$16k 的收入上限是时候检讨了——它开始显得过时。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。