新加坡核心地段你可能不知道的 7 个罕见永久地契公寓

在新加坡，永久地契项目常被视为难得的珍宝，尤其是在大多数买家意想不到的地段。像中央商业区（CBD）或乌节路这样的区域，更以高价与租赁地契物业著称，因此许多人忽略了就近隐匿的那些稀有永久地契“宝石”。

顺带一提，这并不奇怪——这些稀有户型往往更少转手（业主更为珍惜）。因此它们常常不显山不露水，逃过大多数房源搜索的视线。但对知道从哪里着手的人而言，这些被忽视的项目，或许正是你在心仪地段入手永久地契住宅的关键。以下这些，可能会让你意外：

1. Onze @ Tanjong Pagar/The Arris

Onze @ Tanjong Pagar 地段相当不错，但名气并不大。这是因为它位于 Kee Seng Street 的尽头，这是一条从 Tanjong Pagar Plaza 主干道转出来的支路。所以即便你在 CBD 工作或居住，可能也对这个名字不熟悉；但别误会，这确实是一个处在绝对核心位置的项目。

这是一座永久地契的综合用途项目，2017 年落成。如前所述，它紧邻繁忙的 Tanjong Pagar Plaza。同时它与商场 100 AM 仅一街之隔，步行不远就是 International Plaza/Tanjong Pagar MRT (EWL)。 

大约两年后，位于 Shenton Way 的 CCL 上的 Prince Edward Road 站也将通车。该站同样在 Onze @ Tanjong Pagar 的步行范围内，居民可便捷使用两条地铁线。

除了紧邻 Tanjong Pagar Plaza 和 商场的即时便利外，Onze 所在片区的娱乐氛围也相当浓厚。附近的 Keong Saik Road 汇聚多家手作咖啡馆与潮流天台酒吧，周末消遣选择丰富；而 Chinatown 只需转一次车即可到达。 

不过这里仅有 54 个单位，价格自然也与地段相匹配。最近一笔 571 sq. ft. 的交易，价格达到 $1.27 million。该项目的户型整体偏小，但以小盘而言配套并不差——设有两座不同的泳池（其中一座位于屋顶）。至于底层商业单位就别抱太大期望了，除了这里受欢迎的日式餐馆外，大多数时候你可能还是会走到附近的商场用餐。

另外一个可考虑的替代选择是隔壁同为永久地契的 The Arris。The Arris 于 2002 年落成，共 63 个单位。这里的一居室会更宽裕些（最大可至 667 sq.ft.），成交价大约在 $1.5 million。

Onze @ Tanjong Pagar 最新 5 笔成交

The Arris 最新 5 笔成交

2. Twin Regency/Regency Suits

Tiong Bahru 是新加坡的“文青圣地”，遍布手作咖啡馆、餐厅与特色小店。即便你能在这个高需求社区找到住房，很可能也相当老旧（我们指的是 1980 年代甚至更早，部分这里的 HDB 项目可追溯到 60 年代）。 

不过 Twin Regency 距今尚不足 20 年。建于 ‘07 年，这个 234 户项目步行即可到达 Tiong Bahru MRT (EWL)。它正对 Tiong Bahru Plaza，商场内有 Don Don Donki、NTUC、美食广场以及 Guardian。 

附近还有 Kim Pong Park 与 Moh Guan Terrace（附近诞生了许多百万组屋）。这一带的餐饮非常多样，周边几个月都不愁吃腻。

但这毕竟是 Tiong Bahru，对许多 HDB 升级者而言，价格可能超出预算：超过 1,200 sq. ft. 的家庭户型成交价可高达 $2.495 million。 

另外，你也可以看看它的邻居 Regency Suites，我们在此有介绍。Regency Suites 同为永久地契，楼龄相近，但仅有 84 户，更显私密。

Twin Regency 最新 5 笔成交

Regency Suits 最新 5 笔成交

3. Claymore Plaza

这个精品小盘（仅 24 户）你很可能已经路过多次却未曾留意。它位于 Shaw Centre 的后方，也就是驶入 Royal Plaza on Scotts 停车场的同一入口处。 

位于 Shaw Centre 后方，自然是极其优越的核心地段。Ion Orchard、Ngee Ann City、Scotts Square 等都在步行范围内，这里正是乌节路购物带的心脏地带（住在 Shaw 旁边，看午夜场电影也很方便）。顺带一提，附近还有 Far East Plaza，是乌节路少数相对“平价”的日常用餐之处。当然这是相对而言，但这 确实 会影响到若你要把单位出租时的租客考量。

由于 Ion 步行可达，这也意味着 Orchard MRT (NSL, TEL) 同样轻松可达。 

但好处（或许也是不足之处？）在于，这座公寓建于 1983 年。除了中心位置外，楼龄带来的外观陈旧在所难免。这里几乎没有可称道的设施，因此更适合寻找“简约无花俏”、以便利为先的买家。

Claymore Plaza 最新 5 笔成交

4. Emerald Garden

想住在以高端酒吧与夜生活闻名的 Club Street/Ann Siang Hill 吗？如果是，位于此处的 Emerald Garden 是一个常被忽略的住宅项目。它位于 Club Street 的尽头：一座 1999 年落成的永久地契项目，共 265 户。

除了夜生活，身处 Club Street 也意味着 Emerald Garden 步行可达 Chinatown 与 Maxwell。这里餐厅林立（包括著名的 Maxwell Road Food Centre），同时可接驳三条不同的地铁线：从 Telok Ayer MRT 可达 DTL（步行最近），经 Maxwell MRT 可达 TEL，而从 Chinatown MRT 可达 DTL 与 NEL。这使得 Emerald Garden 成为公共交通最便捷的住宅之一。

该项目也提供尺寸舒适的家庭户型，介于 800 至 1,200+ sq. ft.。在这样高端的地段，总价自然不低（1,200+ sq.ft. 的户型约 $2.85 million）。不过可选竞争者并不多，这已经是距离 Club Street 最近而又不必真的住进店屋的选择了。

需要提醒的是：Chinatown 绿化不多，或许对年长住户不太友好。外面的道路起伏且陡峭，狭窄街道上车辆穿行，行人空间有限。 

Emerald Garden 最新 5 笔成交

5. Heritage Place

假设你想要 Midtown Modern 的地段，但不需要花哨设施与高额维护。这里有一个选项：就在 Tan Quee Lan Street、Midtown Modern 旁边。 

Heritage Place 建于 1998 年，地契为 999 年。它紧邻 Midtown Modern，且位于一层餐饮店之上；但由于仅有 21 个单位且几乎没有明显标识，非常容易被忽略。大多数人会以为餐厅上方的那些单位就是餐饮的一部分。

除了“楼下即美食天堂”、且紧挨 Bugis Junction 外，别忘了这里步行也可到达 Esplanade。这意味着可通过 Bugis MRT 接驳 DTL 与 EWL，并通过 Esplanade MRT 接驳 CCL。 

如果你对 Bugis 感到乏味，Haji Lane 与 Beach Road 也在不远处。随着 Ophir-Rochor Corridor 的开发推进，也不排除——在未来数十年内——城市中心会从 District 9 转移到 District 7 这一带。

Heritage Place 最新 5 笔成交

6. The Anchorage

The Anchorage 紧邻 Anchorpoint；虽不是最大的商场，但依然很便利，设有美食广场、Cold Storage 与 Watsons。穿过 Alexandra Road 就是新加坡最大、最知名的肉丸商店 IKEA。另有 Alexandra Central 也在步行范围内。虽然这座商场起初发展较慢，但如今运营情况明显改善，新增了药房与更多餐饮，为片区带来更多活力。 

The Anchorage 可轻松享用以上配套，是一座 1997 年建成、永久地契、共 775 户的公寓。除了被商场与餐饮包围外，步行也可到达 Queenstown MRT (EWL)。

从审美上看，这并不是最“亮眼”的公寓，建筑风格较为保守（对 90 年代的公寓而言并不常见）。这也许解释了它在核心地段却相对低调的原因。这里的单位也相当宽敞，通常在 1,500+ sq. ft. 左右，很适合偏好大户型的家庭。对 HDB 升级者而言则不太友好，因为这往往将总价推至 $2.7 million 或更高。

The Anchorage 最新 5 笔成交

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。