“剩余组屋销售（SBF）”活动过去的口碑并不太好。早年，它常被轻视为在买“没人要的剩余”。还有人私下议论，这类组屋可能不太吉利，因为此前业主可能因财务问题或离婚而退回。但到了2010年代末，买家更为理性务实——原因之一是你可以用这种方式买到很好的单位，并且跳过漫长的施工等待期。以下是一对夫妻如何幸运地选到优质SBF单位的经历：
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他们为何选择SBF，而不是BTO或转售
这对夫妻（N & F）表示，他们的选择主要取决于时间与成本。他们在2024年7月结婚后开始找房。由于下一次SBF活动将在2025年初进行，他们决定先碰碰运气，再考虑BTO或转售选项。好运也起了作用：他们的排队号码是4号，这几乎保证了在SBF配售中能有很强的选择权。
与转售相比，这对夫妻指出，他们通过SBF选到的单位比Toa Payoh许多同类型4房转售组屋便宜约$300,000。但最大的优势在于，这套SBF单位已经建好*。而他们希望尽快拥有自己的空间，因此等待BTO数年对他们而言已不现实。
除了能更快入住外，这也意味着他们在正式决定前，可以亲自走走走廊、查看公共空间、留意噪音情况，甚至与邻居聊上几句。相较于BTO在未见到真实环境前就要承诺，这个过程更为具体可感。
即便你能到BTO推介地点参观，也很难事先得知例如邻里噪音，或周边配套是否符合你生活方式的情况。
*请注意，这会因单位而异，并非所有SBF单位都已完全建成。有些（例如较早退回的单位）已竣工，但也有部分仍在施工中。
申请、选房与领取钥匙
两人表示，如果SBF没有选上，他们可能会转向转售市场。但这并没有发生。整个申请过程感觉规范、高效，且出乎意料地紧凑：他们觉得节奏更快，因而必须迅速做决定。与常需协商时间轴的转售不同，SBF买家需要遵循HDB的进度安排。
即便如此，他们从申请到领取钥匙的全程仅用了7个月，他们认为这与转售找房同样快，甚至更快。
选房：哪些重要、哪些不重要
和许多买家一样，N & F起初会避开走廊式单位。但这座楼有个不寻常的优点：他们这段走廊仅有1户会经过。与这位未来邻居短聊并留下良好第一印象后，他们的顾虑便消除了。“我们最后和他们相处融洽，关系很好，”两人说。
如前所述，邻里情况考察是他们决策的重要一环。两人主要留意噪音或杂乱的迹象，并与附近住户简短交谈，做一次“氛围感”摸底。
他们并不在意SBF单位被退回给HDB的“历史”，也不特别在乎楼层高低。但很幸运地，他们最终还是选到一套中高楼层单位：介于第15至20层之间，且“风特别大”。
最终结果：位于成熟社区的1,087 sq ft 4房单位
这对夫妻的组屋位于Toa Payoh这个成熟市镇；周边配套包括巴刹、游乐场、咖啡店、理发店等，步行几分钟即可到达。
他们的单位也靠近ActiveSG健身房；如果你熟悉Toa Payoh，就会知道该区的自行车道网络非常完善。两人也提到，附近有“几座MRT车站”；无论他们现在或未来在哪里工作，通勤都会更方便。
“我们需要的一切基本就在楼下，”他们说。“选择较老的社区，我们并不觉得有任何妥协。”
在申请前，这对夫妻已走过走廊、天井与空层，并对所见颇为满意。尽管这座楼龄略超20年（租期还剩70多年），环境给人的感觉是有人气但井然有序。
这套单位也是本次配售中保养较好、空间更宽裕的选择之一。
较新的4房单位可能会更小一些；有的只有约960 sq ft，而这对夫妻的单位为1,087 sq ft。他们一见钟情：不同于许多较新BTO的紧凑感，这个单位拥有开阔的矩形客餐厅一体空间。“
开放式布局：
与BTO标准户型对比：
这种开放式布局让整个家都显得宽敞而舒适，”他们说。“我们觉得可以拥有宽敞且彼此独立的客厅与餐厅，而这在新的4房BTO户型中并不容易实现。”
（当然，我们并不认为新房做不到，但可能需要不少功夫，例如外扩客厅面积。 —编者）
此外，单位内没有垃圾道，这也是两人所看重的优点。尽管有些屋主喜欢早期的“厨房内垃圾道”，但如今更多买家认为其卫生性较差，因为它往往是害虫的来源。
预算与资金安排
两人的工作年资合计不到6年，CPF余额相对有限。这意味着需要更多现金投入，因此他们提前做好了规划。
他们使用HDB的线上计算器来预估可负担性；也提前与承包商沟通以获取装修报价，软装与家具则主要在Taobao上浏览，了解整体成本区间。
家人的支持在部分装修与家具上有所帮助。并非必需，但这让他们得以升级某些饰面，并购入真正喜欢的单品。总体而言，资金压力虽有挑战，但仍可控。从这个意义上说，能够避开转售价显著更高的成本帮助很大——这也是认真考虑SBF的另一个好理由。
给未来考虑SBF、转售或BTO的买家的建议
对于在三条路径之间犹豫的买家，两人认为关键在于实际的时间安排、对旧单位的接受度，以及你对确定性的重视程度。
他们最大的体会是：如果所选SBF单位已建成，亲自到楼下走一走、看一看非常有帮助。虽然转售也能做到这一点，但如果你想尽快拥有自己的住所，又不想承担转售价位，SBF是一个很好的中间选项。
不过，他们也提醒，SBF买家需要在心理上做好准备：接受较老的户型、较旧的楼栋，以及随之而来的各种小“个性”。部分SBF单位被退回的原因未必总是清晰可见。“我们并不迷信，所以单位的历史对我们不构成影响，”他们说，“但每个人的舒适边界不同。”
两人还表示，在考虑SBF单位时，最重要的是保持灵活性。“房子可能并不会在清单上每一项都打勾，”他们说，“但亲眼所见，往往会改变你的想法。”
想了解他们的更多经历，请关注他们的Instagram。
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