11 个比 One Marina Gardens 更实惠的转售公寓替代方案(起价 $838,000)
April 7, 2025
One Marina Gardens (OMG) 的地段相当出色;但与所有核心中央区(CCR)项目一样,价格也难免更高。若你想在附近寻找更实惠的替代选择,这里整理了一份可关注的转售项目清单。即便预算不是问题,也不妨看看,说不定会遇到心仪的选择:
注意:想了解该项目的更多详情,可参考我们近期的关于 OMG 的文章。
先快速参考一下 OMG 的价格与户型:
| 户型 | 最小面积 (sq ft) | 最大面积 (sq ft) | 单位数量 |
| 1 房 | 420 | 452 | 240 |
| 2 房 | 646 | 732 | 418 |
| 3 房 | 904 | 1012 | 128 |
| 3 房(豪华版) | 1066 | 1238 | 111 |
| 4 房(豪华版) | 1647 |
以参考 psf $2,850 计算
| 户型 | 按最小面积计算的价格 | 按最大面积计算的价格 |
| 1 房 | $1,197,000 | $1,288,200 |
| 2 房 | $1,841,100 | $2,086,200 |
| 3 房 | $2,576,400 | $2,884,200 |
| 3 房(豪华版) | $3,038,100 | $3,528,300 |
| 4 房(豪华版) | $4,693,950 | |
接下来,以 2025 年 Q1 的价格,看看周边一些项目的成交价
我们筛选出平均价格低于 OMG 参考价的公寓:
由于仅看 Q1 的成交量有限,我们也参考了 2024 年全年的平均价格
很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。
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1 Bedroom
| 项目 | 最低价 | 最高价 | 平均价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 落成年份 | 地契年限 | 总单位数 |
| SKYSUITES@ANSON | $838,000 | $930,000 | $889,333 | 388 | 3 | 2014 | 99 年 | 360 |
| V ON SHENTON | $1,100,000 | $1,100,000 | $1,100,000 | 484 | 1 | 2017 | 99 年 | 510 |
| ICON | $990,000 | $1,220,000 | $1,105,000 | 608 | 2 | 2007 | 99 年 | 646 |
| ROBINSON SUITES | $1,170,000 | $1,170,000 | $1,170,000 | 484 | 1 | 2016 | 永久地契 | 167 |
| ONE SHENTON | $1,155,000 | $1,488,000 | $1,267,667 | 678 | 3 | 2011 | 99 年 | 341 |
2 Bedroom
| 项目 | 最低价 | 最高价 | 平均价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 落成年份 | 地契年限 | 总单位数 |
| CRAIG PLACE | $1,450,000 | $1,450,000 | $1,450,000 | 732 | 1 | 2000 | 99 年 | 58 |
| SKYSUITES@ANSON | $1,400,000 | $1,610,000 | $1,510,818 | 691 | 11 | 2014 | 99 年 | 360 |
| EON SHENTON | $1,280,000 | $1,650,000 | $1,526,667 | 954 | 3 | 2017 | 99 年 | 132 |
| ROBINSON SUITES | $1,460,000 | $1,800,000 | $1,630,000 | 775 | 2 | 2016 | 永久地契 | 167 |
| 76 SHENTON | $1,730,000 | $1,900,000 | $1,817,273 | 976 | 11 | 2014 | 99 年 | 202 |
3 Bedroom
| 项目 | 最低价 | 最高价 | 平均价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 落成年份 | 地契年限 | 总单位数 |
| EON SHENTON | $1,830,000 | $1,838,000 | $1,834,000 | 910 | 2 | 2017 | 99 年 | 132 |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $2,368,000 | $3,988,888 | $2,674,420 | 1314 | 9 | 2008 | 99 年 | 1111 |
| ONE SHENTON | $2,662,470 | $2,910,000 | $2,813,118 | 1577 | 4 | 2011 | 99 年 | 341 |
| EMERALD GARDEN | $2,830,000 | $2,900,000 | $2,860,000 | 1252 | 3 | 1999 | 999 年 | 265 |
| MARINA BAY SUITES | $2,980,000 | $3,300,000 | $3,095,000 | 1597 | 3 | 2013 | 99 年 | 221 |
4 Bedroom
| 项目 | 最低价 | 最高价 | 平均价 | 平均面积 (sqft) | 成交单位数 | 落成年份 | 列 1 | 列 2 |
| ONE SHENTON | $3,300,000 | $4,068,000 | $3,809,333 | 2124 | 3 | 2011 | 99 年 | 341 |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $4,000,000 | $4,500,888 | $4,250,444 | 2131 | 2 | 2008 | 99 年 | 1111 |
| MARINA BAY SUITES | $3,500,000 | $5,650,000 | $4,417,600 | 2312 | 5 | 2013 | 99 年 | 221 |
最常重复出现的项目:
- Skysuites @ Anson(1 与 2 房)
- Craig Place(1 与 2 房)
- Robinson Suites(1 与 2 房)
- Eon Shenton(1 与 2 房)
- The Sail @ Marina Bay(3 与 4 房)
我们再具体看看这些项目:
1. Skysuites @ Anson (1 and 2-bedroom)
Skysuites 为有期限地契公寓,建于 2014 年(租约起始于 2008 年),共 360 个单位。
Skysuites 靠近即将开通的 Prince Edward Road 地铁站(CCL),预计在 2026 年投入运营。目前步行可达 Tanjong Pagar 地铁站(EWL)。在即时可达性方面,这或许使 Skysuites 比 OMG 略胜一筹,因为 OMG 附近的 Marina South 站(TEL)目前尚无明确启用日期。此外,Skysuites 将可接入 2 条线路,而非仅 TEL。
Skysuites 还有一个优势:附近 1 公里范围内有一所小学(Cantonment Primary)。
就周边配套而言,Skysuites 的氛围更偏商务而非奢华,服务于 Tanjong Pagar 的办公人群。100AM 商场可满足大多数基本需求,Tanjong Pagar 一带也兼具本地与高端餐饮:附近的 Tanjong Pagar Plaza 提供小贩美食与巴刹,补充更高端的配套。
尽管如此,我们认为这更像是一处以出租为导向的资产;房东可能会把它与 OMG 比较(尤其考虑到更低的总价),但自住买家则未必。
原因在于,比 OMG 更便宜的单位普遍更小:一房约 365 至 398 平方英尺,两房约 700 平方英尺左右。不过需要注意,Skysuites 属于统一规范前的项目,因此面积包含空调机位等非可居住空间;而 OMG 属于统一规范后项目,实际可用面积的差距可能比纸面更大。
我们也认为 Skysuites 所在一带更嘈杂且更拥堵。若你开车,大概见识过 Tanjong Pagar Road 与 Anson Road 在尖峰时段的拥挤——而这座公寓位于 Enggor Street,正好夹在两条主干道之间。
这里最具吸引力的或许是低于 $900,000 的一房单位,会吸引注重回报率的投资者。
2. Craig Place (1 and 2-bedroom)
Craig Place 是更早期的替代选择,建于 2000 年。这是一个 68 户的有期限地契项目。我们不作过多赘述,因为它与 OMG 的对比点主要在价格与位置:从楼龄与质量上,多数买家可能会认为不在同一比较范围。
该项目是距离 Maxwell 地铁站(TEL)及其知名小贩中心最近的项目之一,另一个地铁站(或稍远一点的步行距离)即可到 Outram 站(EWL, NEL, TEL)或 Tanjong Pagar 站(EWL)。需要注意的是,Craig Place 也在 Outram Primary 的步行范围内,但由于周边车流繁忙,家长或许不愿冒这个风险!
位于 CBD 之内,配套自然丰富;好处在于既有亲民也有高端:Maxwell Food Centre 与 People’s Park Complex) 与 Tanjong Pagar 一带的百吉饼店及现代欧/日餐厅并存。
Craig Place 的一房似乎也更大一些,最高可达 570 平方英尺;两房则可超过 730+ 平方英尺。不过,这些为统一规范前的户型,空间效率可能不及 OMG 等较新的项目。
总体而言,Craig Place 更注重实用性,适合需要以合理价格居住在 CBD 的人群。与 OMG 的两房相比,价差相当可观:低端约 $391,000,高端约 $636,200。
从硬指标与实用性来看,它对比 OMG 仍具可行性,但在豪华装潢、体面度或美学方面则明显不具优势。同时也要注意,较低的价格部分源于楼龄,因为 Craig Place 是有期限地契项目。
3. Robinson Suites (1 and 2-bedroom)
Robinson Suites 在投资者圈子里声名在外。该项目自 2016 年落成,这个永久地契、共 167 户的项目,常被用作制定 CBD 租金水平的参考。
Robinson Suites 位于 Cecil Street 与 Cross Street 的交汇附近,紧邻历史建筑(或“游客打卡点”,看你如何看待)Lau Pa Sat。这也意味着它与 SGX Centre 仅一街之隔,可谓颇具标志性的 CBD 投资型资产。
Robinson 步行即可到达 Telok Ayer 站(DTL)与 Shenton Way 站(TEL),你也可以步行前往 Marina Bay Link Mall 接驳 Downtown 站(DTL)。
不过,与 OMG 相比,该项目的适居性与多样性较弱,不太适合家庭居住;周边缺乏开敞空间,Cecil Street/Cross Street 也谈不上安静(建议选择较高楼层)。附近也没有学校,因此自住买家多半仅限于在周边办公的单身人士或年轻夫妇。而且,你真的想住在一圈办公楼群之中吗?
一房约 $1.25 million、两房约 $1.63 million 的价位,对于一处与 SGX 仅一街之隔的成熟租赁资产而言并不为过。纯投资者肯定会将其与 OMG 的定价对比。但若以自住为目的,我们认为 OMG 的位置更佳。
4. Eon Shenton (1 and 2-bedroom)
俗称“MAS 旁边那座公寓”,Eon Shenton 为 2017 年落成(租约起始于 2011 年)的 132 户有期限地契项目,确实就位于 Shenton Way 的 MAS 大楼旁。
这是距离即将开通的 Prince Edward Road 站(CCL)最近的公寓,车站就在 Shenton Way 对面;预计 2026 年启用。同时,Tanjong Pagar(EWL)与 Shenton Way(TEL)也都在步行范围内。
该项目的选址利弊并存。一方面,它位于庞大的办公楼群边缘,部分单位可眺望 Tanjong Pagar Terminal(至于是好是坏见仁见智:虽是滨水景观,但毕竟是码头而非绿景)。MCE 也横贯其视野,对部分屋主来说可能会“破坏”观感;不过我们通常会提到的噪音问题,在如此密集的办公区里本就有道路噪音——因此你或许甚至感觉不到来自 MCE 的额外影响。
这里的两房产品类型相当多样,户型变化很广;其中包括带私家泳池的两房顶层公寓。尽管部分户型的定价难免高于平均,但确实提供了更具弹性的选择。Eon Shenton 也入选了我们整理的最实惠、且配备私家泳池的公寓名单。
以 954 平方英尺的单位而言,约 $1.52 million 的平均价在当下颇具竞争力;而其自住与精品化取向,也可能促使自住买家拿来与 OMG 比较。
这里一个可能的短板在于 EON 为有期限地契,在该区域多数项目为永久地契的背景下,或被视为劣势。
5. The Sail @ Marina Bay (3 and 4-bedroom)
The Sail 为 2008 年落成(租约起始于 2002 年)的有期限地契大型项目,共 1,111 个单位。
The Sail 的核心卖点是 Marina Bay 的滨水景观:一侧可望 Marina Bay Sands 与 ArtScience Museum 等地标,另一侧则面向 Fullerton Bay。项目紧邻 Marina Bay Link Mall,因此是距离 Downtown 地铁站(DTL)最近的项目之一。同时,它也是距 Marina Bay Financial Centre 最近的项目之一,可同时吸引租客与在该处工作的自住者。Shenton Way 站(TEL)与 Raffles Place 站(EWL, NSL)也在步行范围内,这里的交通可达性从来不是问题。
表面上看这近乎完美,但实际上 The Sail 的交易表现颇为波动:迄今有 153 笔获利交易,同时也有 103 笔亏损交易。原因包括周边更新对手的竞争(例如 Marina Bay Residences、One Shenton,以及——很快——OMG 本身)。
The Sail 为有期限地契项目,即将迈入第 20 个年头,在新对手不断出现时,这也会增强它们的吸引力。
尽管如此,对于寻找更大三房或四房单位的买家而言,这里或许是一个机会。以 1,314 平方英尺、平均 $2.67 million 的价格,在今年有更多新盘进驻 CCR之际,势必会引人注目。但市场对 The Sail 迄今起伏不定的交易记录,恐怕仍会有所顾虑。
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