距离顶尖小学1公里内最便宜的2房与3房公寓——低至$1 Million（第2部分）

这是上周名单的延续，我们继续盘点靠近一些最受欢迎小学的最实惠2房与3房公寓单位。若未找到你要的学校，请查看名单的另一半：第1部分。

1. 靠近 St. Margaret’s Primary School 的最实惠项目

2房

3房

一些值得注意的细节：

除了靠近 St. Margaret’s 外，Wilkie/Sophia 一带的位置也相当独特。Liv On Wilkie 与 Liv On Sophia 靠近 Dhoby Ghaut，几乎就在 Orchard 的门口，却又不完全算在其中。

以 Liv On Wilkie 为例，靠近 Sim Lim Square 与 La Salle College of the Arts：与 Orchard 区并不算远，但也未必被视为“正门牌”。再加上一体化项目 One Sophia 的 The Collective 近期推出，我们认为即便撇开 St. Margaret’s Primary 的因素，这里的项目也会受到关注。这些两房也很可能被视为替代选项；对于想住近 Orchard 但预算难以承受的人来说，这里或许是可行的退而求其次。

若预算能负担约 $2.13 million，Sophia Hills 绝对值得一看。它距离 Dhoby Ghaut MRT（CCL、NEL、NSL）与 Bencoolen MRT（DTL）距离相近，也意味着靠近 Plaza Singapura，并且前往 Orchard 只需短途车程。

2. 靠近 Rosyth School 的最实惠项目

2房

3房

一些值得注意的细节：

Rosyth 一带的亮点在于，附近可选的亲民项目非常多。即便不考虑学区因素，这里也有不少面积可观、价格仍低于 $1.2 million 的两房。

不过，这里最受瞩目的项目当属 Hundred Palms Residences；这座 EC 近期创下了$3.05 million 的成交纪录。Regentville 虽然较为老旧，但其价格同样具吸引力：在 2025 年的市场中，要找到 $1.3 million、1,117 平方英尺的三房实属不易（并且请留意其两房竟有 1,132 平方英尺！）。

从趋势上看，Hundred Palms Residences 的情况与上述价格，或许反映了一个此前被忽略的区域。可能因为一些项目附近没有 MRT 站（例如 Hundred Palms 至约 2029 年前附近都不会有 MRT 站），因此长期处于“雷达下方”，直到最近才被更多买家注意。

3. 靠近 Temasek Primary 的最实惠项目

2房

3房

一些值得注意的细节：

The Bayshore 是此处最早的项目，因此定价较具吸引力；而 967 平方英尺的户型，即便被定义为两房，实质上也可视为家庭尺寸。我们之所以特别提及，主要是因为 Bayshore 区域即将发生的变化。

首先，Bayshore MRT 站（TEL）已投入运营。尽管此区仍在边缘地带，但它意味着更便捷地通达 Parkway Parade、i12 Katong 等配套。另一重大变化是 Bayshore 将打造新的 HDB 社区，预计将有约 10,000 套新住房；Bayshore Palms 是首个 Plus 模式住房，并已于 2024 年 10 月推出。再加上一座即将登场的一体化项目，区域内现有的三座公寓（包括 The Bayshore）都将获得不小的价格支撑。

其次，Bayshore 区公寓与 East Coast Beach 之间已无再开发空间。这在相当长一段时间内“锁定”了其优越的海景（至少在 Long Island 项目落地之前，可能还需要数十年）。

鉴于周边利好，我们会优先考察该项目及其邻居。

4. 靠近 Nan Hua Primary 的最实惠项目

2房

3房

一些值得注意的细节：

考虑到永久地契的属性，Waterfront @ Faber 的两房在此尤为显眼，价格不足 $1.1 million，而面积超过 700 平方英尺——这不仅在本区，在新加坡大多数地区都相当少见。权衡之处在于公共交通的相对不便。

如果自驾，这个项目会更有吸引力，因为 Clementi 以及规模庞大的 Clementi Mall 开车数分钟即达。

若看三房，则会与同为永久地契的 The INFINITI 形成拉锯：The INFINITI 的单位更大，但楼龄也接近早 10 年。永久地契在一定程度上能弥补，但部分买家可能会认为更新的配套与更宽敞的单位值得这部分价差。

5. 靠近 Fairfield Methodist 的最实惠项目（算是吧）

我们也很想找出并呈现更便宜的选择，但 Fairfield Methodist 1 公里范围内的公寓极少——这或许已是“能有的最好”。抱歉了。

2房

3房

一些值得注意的细节：

好吧，我们知道 The Rochester Residences 的三房对普通买家来说并不算“亲民”，毕竟总价超过 $3 million，但这主要是因为其惊人的 2,034 平方英尺面积。所谓两房也同样“夸张”，达 1,262 平方英尺，比不少新盘三房还大。

它值这个价吗？

若不考虑大多数买家的预算……你可以为它辩护。因为它步行可达 The Star Vista 与 Buona Vista MRT（CCL、EWL），也临近 One North 与 Holland V，且靠近 Fairfield Methodist。只是其自身体量“反噬”了价格，使得总价难以下咽。颇具讽刺意味的是，如果单位更小一些（因此新盘更具吸引力），或许会是更合适的选择。

若要在预算与现实之间取得平衡，Heritage View 或许是更可行的选择，但其与 MRT 站距离较远，需要做好搭巴士或自驾的准备。

6. 靠近 Nanyang Primary 的最实惠项目

2房

3房

一些值得注意的细节：

考虑到较大两房的价格，我们认为买家或许会倾向于略微上调预算，直接考虑三房。Adam Park 尤其突出，作为永久地契的 1,141 平方英尺单位，总价低于 $2.3 million。

虽然楼龄较老，但其所处区域相对静谧、适合家庭（是的，这里也指常被忽略的 Serene Centre，步行可达）。Coronation Plaza 虽是旧商场，但日常配套齐全；项目朝向 Camden Park 一侧望向有地住宅。不过，Adam Road 横穿视线，多少影响了景观。

若必须严格控制在两房预算内，The Siena 会是我们首先考察的项目。主要因为其步行可达 Botanic Gardens MRT（CCL、DTL），同时靠近 Coronation Plaza。需要注意的是，邻近 Farrer Road 与 Farrer Flyover 会稍有影响，但以价格与接近 800 平方英尺的面积而言，仍具相当吸引力。

7. 靠近 Pei Hwa Presbyterian 的最实惠项目

2房

3房

一些值得注意的细节：

这里的两房数据可能有些“迷惑”。The Hillford 因为 60 年地契，对许多年轻夫妻未必合适。至于 Sun Court，虽然面积大，但本质更像是仅 19 户的步行公寓（walk-up），而非严格意义上的公寓项目（不过若你不介意，且喜欢楼下就有邻里商铺，也不必完全排除）。

因此更现实的两房选择，大概会落在 Eng Kong Green——其 840 平方英尺的面积在当下几乎可比三房。项目位于有地住宅区内，这对偏好安静环境的买家是优点，但如同多数有地社区一样，这里非常依赖私家车；步行前往商场、MRT 等都不太实际。

至于三房，KAP Residences 再次脱颖而出；原因已在上文（见靠近 Methodist Girls School 的公寓）提及。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。