淡滨尼一套罕见的 Jumbo HDB 刚以 $1.21M 成交——尽管租约仅剩 57 年

位于 156 Tampines Street 12 的一套 Jumbo 组屋本周以 $1.21 million 成交，此次成交创下淡滨尼 Executive 组屋的新纪录。该 1,582 sq ft 单位位于第 7 至第 9 层之间，折合单价为 $764 psf。

此次成交较淡滨尼同类单位的前纪录小幅上扬 $2,000。此前为位于 498J Tampines Street 45 的一套 Premium Maisonette 复式组屋，面积 1,582 sq ft，于 2025年8月 以 $1.208 million ($763 psf) 易手。

Jumbo 组屋是当今最稀缺且面积最大的 HDB 住宅类型之一，每个单位由两套 3 房或 4 房组合为一个宽敞的居所。这两套创纪录的 Jumbo 组屋均标注为 6 房型。

这一概念于 20 世纪 80 年代末提出，当时公共住房市场因 Woodlands、Yishun 和 Jurong 等非成熟区存在大量滞销单位而面临供应过剩。

位于 156 Tampines St 12 的这套创纪录 Jumbo 组屋租期尚余约 57 年，租约自 1984年9月 开始。它属于名为 Tampines Green 的项目，包含 5 座 HDB 大楼，混合 3 至 5 房型及 Executive 类别单位。

这些 HDB 大楼坐落于 Tampines Avenue 4 与 Tampines St 12 的交界处，对面即为 Tampines Central 的商业核心区。周边地标包括位于 East-West 与 Downtown Lines 的 Tampines Interchange、Tampines Mall 和 Century Square。

周边其他商业项目还有 Tampines One、Tampines Central 和 Our Tampines Hub，Tampines Swimming Complex 也在附近。

根据 OneMap，距 156 Tampines St 12 这套创纪录 Jumbo 组屋 1km 范围内至少有 7 所小学，分别为 Chongzheng Primary School、Gongshan Primary School、Junyuan Primary School、St Hilda’s Primary School、Tampines North Primary School、Tampines Primary School 和 Yumin Primary School。

上述区位优势无疑支撑了该区域百万级 HDB 转售成交的上升趋势。自 2024年4月 以来，156 Tampines St 12 共出现 7 笔百万级成交，包括本次的新纪录。

这些成交价介于 $1.108 million ($687 psf)——一套位于第 4 至第 6 层、面积 1,614 sq ft 的 Maisonette，于 2025年1月 成交——到 $1.02 million ($607 psf)——一套同样位于第 4 至第 6 层、面积 1,678 sq ft 的 Jumbo 单位，于 2024年4月 易手。

今年截至目前，156 号楼已有 2 笔转售交易。较早的一笔为一套位于第 10 至第 12 层、面积 1,678 sq ft 的 Maisonette，于 2 月以 $1.06 million ($631 psf) 成交。

附近楼栋的其他高价转售包括：

• 157 Tampines St 12：$685,000，1,001 sq ft，四房 New Gen 组屋
• 160 Tampines St 12：$788,000，1,302 sq ft，五房 Improved 组屋
• 151 Tampines St 12：$1.1 million，1,592 sq ft 6 卧室 Jumbo 组屋

同样值得注意的是，这笔创纪录的 Jumbo 交易发生在 Rivelle（位于 Tampines Street 95 的一处 EC）开盘数日之后。由 Sim Lian Group 开发的这座 572 户 EC，在 3 月 21 日首日开售结束时售出 92.5% 的单位，交出亮眼成绩。

平均售价为 $1,893 psf，选择延迟付款计划的单位需额外支付 3% 溢价。

尽管 Rivelle 距离 Tampines Central 有一定距离，但市场观察者与一线经纪反馈，大部分购买需求来自淡滨尼的 HDB 升级者。Rivelle 的 3 房型单位售罄也印证了这一点，因为这些户型通常在多数 HDB 升级者的可负担范围内。

4 房型单位售出 87%，5 房型单位售出 85%。

短期内，新盘市场的关注点仍将留在淡滨尼，至少会持续到与 Rivelle 相对而立的综合体 Pinery Residences 开盘销售为止。这一拥有 588 户的公寓由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发，并将在本周末开售。

阅读我们对 Pinery Residences 的完整评测，以及我们对 价格的详尽评测。

鉴于淡滨尼暂无更多已准备开盘的新私宅与 EC 项目，HDB 转售市场的活跃度升温也就顺理成章，并促成了我们当前所见的一系列创纪录成交。

预计 2026 年该片区的 HDB 转售价将有所上扬，尤其是在新私宅项目不断抬升标杆，并通过吸纳 HDB 升级客群而带动转售成交量增加的背景下。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。