淡滨尼一套罕见的 Jumbo HDB 刚以 $1.21M 成交——尽管租约仅剩 57 年
March 25, 2026
位于 156 Tampines Street 12 的一套 Jumbo 组屋本周以 $1.21 million 成交,此次成交创下淡滨尼 Executive 组屋的新纪录。该 1,582 sq ft 单位位于第 7 至第 9 层之间,折合单价为 $764 psf。
此次成交较淡滨尼同类单位的前纪录小幅上扬 $2,000。此前为位于 498J Tampines Street 45 的一套 Premium Maisonette 复式组屋,面积 1,582 sq ft,于 2025年8月 以 $1.208 million ($763 psf) 易手。
Jumbo 组屋是当今最稀缺且面积最大的 HDB 住宅类型之一,每个单位由两套 3 房或 4 房组合为一个宽敞的居所。这两套创纪录的 Jumbo 组屋均标注为 6 房型。
这一概念于 20 世纪 80 年代末提出,当时公共住房市场因 Woodlands、Yishun 和 Jurong 等非成熟区存在大量滞销单位而面临供应过剩。

位于 156 Tampines St 12 的这套创纪录 Jumbo 组屋租期尚余约 57 年,租约自 1984年9月 开始。它属于名为 Tampines Green 的项目,包含 5 座 HDB 大楼,混合 3 至 5 房型及 Executive 类别单位。
这些 HDB 大楼坐落于 Tampines Avenue 4 与 Tampines St 12 的交界处,对面即为 Tampines Central 的商业核心区。周边地标包括位于 East-West 与 Downtown Lines 的 Tampines Interchange、Tampines Mall 和 Century Square。
周边其他商业项目还有 Tampines One、Tampines Central 和 Our Tampines Hub,Tampines Swimming Complex 也在附近。
根据 OneMap,距 156 Tampines St 12 这套创纪录 Jumbo 组屋 1km 范围内至少有 7 所小学,分别为 Chongzheng Primary School、Gongshan Primary School、Junyuan Primary School、St Hilda’s Primary School、Tampines North Primary School、Tampines Primary School 和 Yumin Primary School。
上述区位优势无疑支撑了该区域百万级 HDB 转售成交的上升趋势。自 2024年4月 以来,156 Tampines St 12 共出现 7 笔百万级成交,包括本次的新纪录。

这些成交价介于 $1.108 million ($687 psf)——一套位于第 4 至第 6 层、面积 1,614 sq ft 的 Maisonette,于 2025年1月 成交——到 $1.02 million ($607 psf)——一套同样位于第 4 至第 6 层、面积 1,678 sq ft 的 Jumbo 单位,于 2024年4月 易手。
今年截至目前,156 号楼已有 2 笔转售交易。较早的一笔为一套位于第 10 至第 12 层、面积 1,678 sq ft 的 Maisonette,于 2 月以 $1.06 million ($631 psf) 成交。
附近楼栋的其他高价转售包括:
- 157 Tampines St 12:$685,000,1,001 sq ft,四房 New Gen 组屋
- 160 Tampines St 12:$788,000,1,302 sq ft,五房 Improved 组屋
- 151 Tampines St 12:$1.1 million,1,592 sq ft 6 卧室 Jumbo 组屋
同样值得注意的是,这笔创纪录的 Jumbo 交易发生在 Rivelle(位于 Tampines Street 95 的一处 EC)开盘数日之后。由 Sim Lian Group 开发的这座 572 户 EC,在 3 月 21 日首日开售结束时售出 92.5% 的单位,交出亮眼成绩。
平均售价为 $1,893 psf,选择延迟付款计划的单位需额外支付 3% 溢价。
尽管 Rivelle 距离 Tampines Central 有一定距离,但市场观察者与一线经纪反馈,大部分购买需求来自淡滨尼的 HDB 升级者。Rivelle 的 3 房型单位售罄也印证了这一点,因为这些户型通常在多数 HDB 升级者的可负担范围内。
4 房型单位售出 87%,5 房型单位售出 85%。
短期内,新盘市场的关注点仍将留在淡滨尼,至少会持续到与 Rivelle 相对而立的综合体 Pinery Residences 开盘销售为止。这一拥有 588 户的公寓由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发,并将在本周末开售。
阅读我们对 Pinery Residences 的完整评测,以及我们对 价格的详尽评测。
鉴于淡滨尼暂无更多已准备开盘的新私宅与 EC 项目,HDB 转售市场的活跃度升温也就顺理成章,并促成了我们当前所见的一系列创纪录成交。
预计 2026 年该片区的 HDB 转售价将有所上扬,尤其是在新私宅项目不断抬升标杆,并通过吸纳 HDB 升级客群而带动转售成交量增加的背景下。
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