我是一名曾任警官，如今共同持有 40 项房地产投资，却无需管理任何一名租户：方法如下

TS 并未走上常见的投资之路。他曾在 London’s Metropolitan Police Service 和 Royal Hong Kong Police 任职为警官；他对财富的自律态度，源自多年公共服务经历，以及在反复试错中汲取的深刻教训。

如今，他已完成超过 40 笔房地产份额投资，其中大多数通过 RealVantage – 他认为这一平台帮助他在不承担传统持有烦恼的情况下持续参与房地产投资。而塑造今日的他，则经历了股票上的失误、外汇的亏损，以及房地产市场的崩盘。

最初是什么激发了你对投资的兴趣？早期经历如何？

1984 年加入香港警队后，我终于有了结余收入。我没有经验，于是尝试股票和外汇。在 1987 年崩盘前夕，我把所有资金都投入股市，随后在恐慌中抛售。之后，我又因轻信他人进行加杠杆的外汇交易，几乎赔光了所有积蓄。这些教训让我明白：只投资自己看得懂的标的，不要被情绪或炒作左右。

在警队的经历如何塑造了你对风险与长期规划的看法？

警队为我提供了稳定的薪资与养老金，使我学会稳健储蓄，并以长期视角思考。我不被高风险投机所吸引；我想构建一个能延续至职业生涯之后的投资组合。

能否谈谈你的首次置业？  动机是什么，结果如何？

当时有一个政府计划，提供购房津贴，促使我买下房产。看起来很安全，也成为我踏入房地产的第一步。后来我以不错的利润卖掉了那套公寓，并据此再买了两套——但 1997 亚洲金融危机来袭，我不得不以重大亏损卖出其中一套。尽管如此，我也意识到从长期看房地产依然稳健。我在 2002 年以 HKD 2.18 million 卖出的那套公寓，十年后价值已达 HKD 24 million。

从管理出租房产中，你学到了哪些经验？

很多。时机与地段至关重要，低谷时要挺得住。但做房东绝非被动收入 – 要处理续约、翻修、代理费、报税以及法律琐事；尤其是空置期，精力消耗巨大。这些经历促使我寻找更高效的投资方式。

你的多元化策略有何变化？

在单一市场遭受重创后，我意识到必须分散风险。此后我在印度、英国、香港和新加坡买了房产；同时在资产类型上也做了分散 – 住宅、工业、办公，甚至数据中心。不同物业处于不同周期，关键是理解需求所在，而不是追逐潮流。

是什么吸引你选择房地产份额投资？

当我接触到 RealVantage 时，这种模式对我来说非常合理。它让我继续布局房地产，却无需亲自管理物业。没有租户纠纷、没有中介、没有维修、也无需处理报税文书。所需资金更小，我便能参与更多项目、覆盖更多行业与国家。这种效率对我很有吸引力，尤其是在我亲自管理实体房产多年之后。

你如今已参与超过 40 笔份额投资，是什么让你持续加码？

很简单：这种模式行之有效。平台易于使用，团队经验丰富，研究功底扎实。我不必每天盯着新闻，因为我信任尽职调查。回报保持稳定 – around eight to nine per cent per year – 而且我的每一笔投资从未发生违约。

过程中有什么意外之喜或意外吗？

大多是正面的。有些项目提前退出、取得更好回报。管理团队积极主动且具备策略性，而非被动。我也在别的平台上经历过相反的情况：我参与的两个平台因专注于单一市场、未做分散而破产，我血本无归。这更加让我重视风险管理。

你会给首次投资者，尤其是没有财务背景的人，哪些建议？

认清自己的风险承受度。不要追逐承诺。坚持投资你理解的领域，并自行做好研究。除了你自己，没有人会比你更在意你的钱。寻找那些平台方与投资者共投的平台 – 这通常是个好信号。并且从小额开始，逐步建立信心。

最后的想法

TS 目前将 20 per cent 的资产配置于房地产份额投资，并计划提升至 30 per cent。他依然看好房地产，但希望让资产为他工作，而不是相反。

TS 走入房地产投资的历程提醒我们：成功背后少不了失败的洗礼。从早期在股票和外汇上的亏损，到经历 1997 年金融危机，他用惨痛代价认识到：房地产可以盈利，但并非没有挑战。

如今，对他而言最重要的是风险管理与多元化。手握超过 40 笔份额投资的经验，TS 仍在调整策略，但有一点十分明确：他更愿意把繁重工作交由全职专业人士处理。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。