牛车水一对罕见保留店屋挂牌出售，要价 $32.5M

位于牛车水标志性的 Pagoda Street 上的一对相邻保留店屋已挂牌出售，指导价为 $32.5 million。该店屋坐落于牛车水核心地带的 54 和 56 Pagoda Street，隶属 Kreta Ayer Conservation Area。

这对 99 年地契店屋分别拥有独立地契，但将成对出售。合计占地约 3,011 sq ft，总建筑面积约 9,162 sq ft。

按楼面面积计，指导价折合约 $3,547 psf。该资产将通过意向征集（EOI）出售，由 Cushman & Wakefield 负责市场推广。

牛车水最繁忙街道上的一对罕见店屋

Pagoda Street 通常被视为牛车水的商业中轴，连接东北线的 Chinatown MRT 站与包括 Trengganu Street、Smith Street 在内的步行化历史街道。

该区域还受益于其位于成熟旅游带之内。牛车水与一系列两旁林立零售、餐饮与文化景点的历史街道共同构成新加坡访问量最高的文化街区之一。源源不断的访客使 Pagoda Street 全年人流稳定。

位于 54 和 56 Pagoda Street 的店屋一层获批为商店用途，租户并在店屋前设有获批的户外餐饮区。

包括夹层、二层与三层在内的楼上空间目前出租予办公租户。各层具备高效的平面布局、现代化室内装饰、户内洗手间与近全高窗。

高度集中持有的历史资产类别

Cushman & Wakefield 董事 Sophia Lim 表示：“在 Pagoda Street 收购相邻的保留店屋并不常见，尤其是这类全数出租且具醒目临街面的资产。”

保留店屋是新加坡商业地产市场中的细分板块。受保留指引所限，供应先天受控，而多数单位由长期持有者掌握，鲜少转售。

稀缺性推动了持续的投资者需求，尤以位于牛车水、Boat Quay 与 Tanjong Pagar 的资产为甚。作为商业物业，这类单位不受额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）约束；外国人及公司实体均可购买。

Cushman & Wakefield 执行董事 Shaun Poh 指出：“位于核心城区的优质保留店屋持续受到追捧，尤其是零售与办公租户组合多元且处于满租状态的资产。”

他补充称，底层零售与楼上办公的租户组合亦为潜在买家提供了收入来源多元化，长期有助于支撑入住率与租金稳定性。

价格如何对比？

据 Cushman & Wakefield 汇编的数据，按总楼面面积计约 $3,547 psf 的指导价，处于近期牛车水片区优质店屋成交价格区间之内。

Pagoda Street 上最近一宗店屋交易为 78 Pagoda Street（一处 99 年地契店屋），于去年10月以 $12 million 成交。

另有一间位于 31 Pagoda Street 的永久地契店屋于 2024年3月以 $19 million 成交。

根据买卖备忘录（caveats）记录，该历史风貌地带其他位置的个别店屋成交价亦落在相近区间。

Lim 表示，鉴于地段的显赫性以及 Pagoda Street 上相邻保留单位的稀缺性，此次挂牌料将吸引本地与海外投资者，或寻求在优质历史街区布局稳定收益型资产的家族办公室关注。