创纪录地价后，Lentor 新公寓起价或达 $2,700 PSF

自 2021 年以来首次，Lentor 的一幅政府售地（GLS）新地块吸引到超过 $1,200 psf per plot ratio (ppr) 的投标。过去五年，其余七幅 GLS 地块的地价均未越过这一门槛，介于 $982 psf ppr 至 $1,130 psf ppr。

由三家开发商组成的合资企业（JV）GuocoLand、Intrepid Investments 与 TID，刚刚以 $657.1 million 提交了 Lentor Central 最新 GLS 地块的最高价。该报价折算的地价为 $1,278 psf ppr。

GuocoLand 发言人在媒体声明中表示：“Lentor Central 地块是该片区条件最好的地块之一。若我们成功夺标，计划建设由三栋住宅塔楼组成、最多 562 套单位的项目。”

新项目的住宅楼约 27 层；鉴于地块开阔，多数单位将可无遮挡眺望附近的有地住宅区、Lower Seletar Reservoir 或 Lower Peirce Reservoir。项目也将充分利用其毗邻 Lentor MRT 站与 Lentor Modern mall 的优势。

Knight Frank Singapore 研究主管 Leonard Tay 表示，$1,278 psf ppr 的地价“显著”高于预期。他预计新项目开盘价或将从 $2,700 psf 起。

Tay 称：“当新项目于明年入市，可能带动 Lentor 一带房价上扬，并推升外围中央区（OCR）URA 非有地价格指数整体走高。”

为何对 Lentor Central 的 $1,278 psf 出价？

上一次 Lentor 的 GLS 地块最高出价突破 $1,200 psf ppr 门槛，是首幅推出的地块，由 GuocoLand 夺标并打造为 Lentor Modern。它也是唯一一幅与 Thomson-East Coast Line 上的 Lentor MRT 站直接相连的商住综合地块。

此次地块是政府在这一新兴私人住宅片区释出的第 8 幅开发用地。尽管在 Master Plan 中另有 3 幅地块被划定，但近期的 GLS 名单尚未推出。

该地块位于 Lentor Central，占地 171,423.9 sq ft，法定地积比率为 3.0，预计可建最多 560 套私人住宅。

该标于 3 月 3 日截标，共收到 5 份投标。其余报价包括：

• 由 Frasers Property、Sekisui House 与 Soilbuild 组成的财团：$621.5 million ($1,208 psf ppr)
• Kingsford Group: $581.16 million ($1,130 psf ppr)
• China Overseas Land and Investment (Singapore): $541 million ($1,052 psf ppr)
• Kheng Leong Co.: $488.33 million ($950 psf ppr)

GuocoLand-Intrepid-TID JV 的报价以约 5.7% 的优势压过第二高的开发商合资队伍。最高价与最低价的差距为 35%。

这也是自 2021 年首幅地块收到 9 份投标以来，Lentor GLS 地块所吸引的竞标者数量最高的一次。$1,278 psf ppr 的地价亦在先前 7 幅地块中创下新高。

Tay 表示，此次前三高的出价均高于 $1,100 psf，显示开发商对 Lentor 区域新私宅的需求仍具信心。“尽管累计来看（包括最新 GLS 地块在内），在这个相对小的社区内将有逾 4,000 套新私宅。”

迄今为止，Lentor 已推出的 6 个项目中有 4 个已售罄——Lentor Modern、Lentor Central Residences、Lentor Hills Residences 和 Lentor Mansion。可售余货亦在减少，Hillock Green 与 Lentoria 分别仅剩 12 套与 31 套。

Tay 表示：“此前对社区内供应过剩的担忧并未成真，新加坡居民仍持续被 Lentor 区域这一新兴非有地私宅住区所吸引。”

开发商着眼于短期周期风险之外

鉴于已推出项目的强劲去化，以及部分转售所创下的价格，如今对 Lentor 可能出现供应过剩的担忧似显夸大。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，Lentor 已演变为备受认可的住宅住区，这得益于强大的交通连通性、一体化配套与经审慎分期的开发节奏。

他补充，这一转变提升了其对 HDB 升级族的吸引力，尤其是来自 Ang Mo Kio 与 Yio Chu Kang 等邻近成熟社区、希望在熟悉且成熟的环境中转入私人住房的业主。

Chu 表示：“连续多次开盘所取得的强劲去化，反映的是自住需求而非投机行为。” 他提到，Lentor Central Residences 于去年 5 月开盘时取得 93% 的去化率。

此外，PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 指出，迄今为止 Lentor 的 6 个公寓开盘中，有 5 个由 GuocoLand、Hong Leong 与 TID 共同主导，这使他们对该片区与需求动态拥有深厚的一线理解。

她将开发商对最新 Lentor Central GLS 地块的乐观情绪，归因于若干因素。“首先，Lentor Central 地块位置优越，临近配套与 MRT 站；其次，当地现有供应已被大致消化；最后，OCR 的需求前景具有韧性，主要由本地家庭与 HDB 升级族驱动。”

此外，1H2026 计划 Confirmed List 中位于 OCR 的 GLS 地块储备相对稀少。Wong 认为，开发商或因预期明年 OCR 供给有限，而把握机会拿下 Lentor Central 地块。

在 1H2026 GLS Confirmed List 的 7 幅非 EC 公寓地块中，只有 2 幅既体量可观又位于 OCR——一幅在 New Upper Changi Road，另一幅在 Bayshore Drive。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。