我在 The Rochester Residences 居住 4 年:这是一篇关于家庭居住体验的评测
March 19, 2026
在 Stacked 以往的置业建议中,我们做过一篇详细比较,对象包括 Concourse Skyline、76 Shenton 和 The Rochester Residences。虽然 The Rochester Residences 所在位置不算那么耀眼——许多人并不把这里当作纯住宅区,因此它算是比较低调的项目。
建于 2011 年,The Rochester Residences 仅有 334 个单位,为 99 年地契项目。尽管楼龄已有些年头,但因紧邻 MRT,仍是该片区较具吸引力的公寓之一。
此外,Rochester 区域未来几年还有上行潜力,得益于即将落成的 Rochester Commons。该综合体将包含一座甲级写字楼、洋房、酒店以及高管学习中心。再考虑到周边的科企聚集,这一带的潜力或超出你的预期。

虽然这些利好在一定程度上弥补了楼龄,但聆听真正居住于此的业主之声,往往更具参考价值。
Siobhan 女士(*出于隐私并非实名)与家人于 2018 年搬入 The Rochester Residences。居住近 4 年,他们积累了许多对潜在买家颇有价值的体会。
不妨借由他们的日常,获得对这个项目更为真实的预期。在此之前,先来看看当初是什么打动他们选择 The Rochester Residences。
很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。
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其他楼盘与 The Rochester Residences 的对比
与大多数买家一样,The Rochester Residences 并非他们的首选。Siobhan 女士表示,他们看过数个楼盘,但多数“在相同 psf 下,面积更小”。
“例如,另一个楼盘距离 MRT 站虽在步行范围内,但沿途偏僻且昏暗。还有一处永久地契的单位也靠近 MRT 站,但由于开窗较少,室内显得阴暗。”
因此,在安全性与设计方面,那些候选公寓都未能达标。
出于礼貌,Siobhan 女士并未点名具体楼盘。需要强调的是,住房选择高度主观:对某些人行之有效的优点,未必打动另一些人。此类亲历分享可作初步筛选之用,但归根结底,最好还是亲自到场实勘。
为什么 The Rochester Residences 脱颖而出
那么,他们当初选房的核心考量是什么?
她透露,多数考量源自先前居住在东南部的亲身经验。当时夫妻工作地点及孩子的学校均在新加坡西部,通勤并不便捷。
“孩子放学若搭乘公共交通需约 1 小时,或得等我们下班去接,通常已超过 8pm,”Siobhan 女士说。因此,他们的首要考量是靠近 MRT,优先让孩子能自行便捷往返学校。
当时孩子即将步入小学高年级,他们也希望选择整体通达性更好的位置,以便将来的中学选择更灵活。“听闻中学课业与活动时间较长,尽量缩短通勤最为理想。”她回忆道。
搬到 Rochester 后,孩子可以自行更早回家。“我们发现他们休息更充分,手头也更宽裕。”她补充说。对于买家而言,这些往往被忽略的加分项,其实至关重要——毕竟,时间才是唯一无法追回的资源。
另一项重要考量是拥有相对宽敞的公共活动空间,因一家人常常一起活动。“孩子步入青春期后,我们更希望延续家庭互动,而不是各自待在房间里沉浸于电子设备。”她说。
不出所料,The Rochester Residences 满足了他们的这些需求。

“第一次踏进来,单元通透明亮给我们留下深刻印象。我们也喜欢 3+1 的配置,可专门留出一处学习空间,放置孩子的设备并兼顾我们的工作。”
我们请教 Siobhan 女士他们最喜欢 The Rochester Residences 的哪些方面,她将之概括为“三个 C”——Convenience(便利)、Connectivity(连通性)与 Configuration(户型/布局)。
Convenience
“我们很喜欢沿着照明良好的主干道,步行 7 分钟即可到达 MRT 站,”她满意地说,“这意味着即便入夜,我们也不必担心青少年孩子自行往返的安全。”
顺带一提,Google Maps 显示若经由 Star Vista 步行约 3 分钟;或许因步行路线与速度不同而有差异。
就她个人而言,常常会去隔壁的 Star Vista——有时一天要去几趟,步行约 2 分钟(确实就是紧邻)。她说若临时忘了买什么,随时可以跑到 Cold Storage 或 7-Eleven 买鸡蛋、牛奶等。他们的快捷餐点常选 EAT 或 Subway。
Siobhan 女士说,在居家办公、想换个环境时,他们会到 Rochester Residence 对面的 Starbucks,或到 Star Vista 的 Dewtogether Cafe。

在课外提升方面,位于 The Rochester Residences 下方的 Rochester Mall 就能满足需求。“放学后,孩子无需过马路,自己乘住宅电梯下楼去上机器人、鼓、小提琴、跆拳道课程,或到 The Learning Lab 上课。”她说,并补充道她也常看到其他住户这样安排。
Connectivity
他们一家很看重 The Rochester Residences 步行不久即可到达 Buona Vista Station。这一 MRT 换乘站同时连通 East-West 线与 Circle 线,前往多处更为快捷。

此外,周边还有多个巴士站——其中一些步行不足 3 分钟即达。“我们家老大在 Bukit Timah 一带的中学就读,”她说。除了 MRT,巴士也是可行选择,从学校回家车程约 20 分钟。
若选择自驾,Rochester Residences 亦可便捷驶上 AYE,无论进城还是向西都很顺畅。
Configuration
第三个 C 关乎其单元的户型/布局。单元由一条贯通的阳台联结,室内采光与通风俱佳,又不受午后西晒影响;同时也有足够空间让孩子活动奔跑。

他们的阳台宽度超过 2 米,起初父母还觉得这是一种空间浪费。夫妻俩自行做了地台,并摆上一张 7 人位餐桌以充分利用;又装上百叶以遮风挡雨,还放了摇椅、懒人沙发与秋千,令阳台成为休闲小憩或阅读的理想去处。
由于餐桌放在阳台,客厅因此更显宽敞。该户型也确实满足了他们最初对“大型家庭公共空间”的期望。
Siobhan 女士还很喜欢每个单位之间的私密性:同层住户分散布置,“没有哪两户的大门正对”,而对于大门并排的单位,中间也有墙体作分隔。
在 Rochester 的日常一天是怎样的
每个社区都有其独特氛围,通常源自住户群体、配套及其他环境因素。若打算长期居住,务必判断它是否需要你作出适应,或能与既有生活方式相契合。
我们请 Siobhan 女士描述居住在 The Rochester Residences 的生活方式,尤其是在这里居住多年之后。
她表示,尽管项目在 2011 年 TOP,但管理层一直在定期升级设施。她列举了过去 2 年的一些更新,包括:
- 2021 年翻新健身房并更换新设备
- 各层走廊的地砖重新铺设
- 各层电梯大堂改造,新增镜面墙
此外,还新增了休闲区、家具与 BBQ 露台。她说在车道沿线,管理层也加装了照明设施,使空间更为明亮。
周末则是全家尽情享受居所的时光——抛开工作与学业。
“周末时,我们会沿 Rail Corridor 从 Buona Vista 慢跑或骑行到 Jelita 或 King Albert Park,”Siobhan 女士分享道。他们也会从 Rochester 步行 5 分钟到 The Metropolis 的 McDonald’s 吃早餐。
有时,他们会步行到 Ghim Moh 的 Shen Siong 或 Holland Drive 的 Fair Price 购买杂货,分别用时不足 10 分钟或约 15 分钟。“下午则会开车送孩子去 Clementi Mall、Upper Bukit Timah 或 Bukit Merah 上周末的课外提升,车程都在 15 分钟内,”她说。

“周末我们多在外用餐,附近的餐饮(F&B)选择十分丰富。”他们常去的地点包括 Holland Village、Ghim Moh Market、Fusionopolis、ABC Market、Tiong Bahru Plaza、Queensway IKEA、Vivo City 及 Alexandria Retail Center。“也期待即将开业的 Rochester Commons 带来更多餐饮选择。”Siobhan 女士说道。

在公园与休闲方面,One North Park(Rochester East)就在家门口。他们通常会去 West Coast Park Dog Run、Rochester Residences 对面的 One North Park(Biopolis)或 Kent Ridge Park。若论最爱的地点,Siobhan 女士表示,Dover Road/Maidstone Road 沿线的开阔空间无可比拟。
掀开 The Rochester Residences 的表象
世上没有完美的房子,The Rochester Residences 也不例外。Siobhan 女士也坦诚分享了居住在这里的一些不足之处。

“偶尔在周五和周六的夜晚,”她透露,“能听到楼下酒吧顾客的笑声与闲谈,通常到 10 pm 才会安静下来。”Siobhan 女士说这种情况通常一个月也就两三次。除此之外,小区总体上还是比较安静的。

停车是另一个不足。她说,与其他公寓不同,亲友来访需要支付停车费,因为住户车库与 Rochester Mall 车库共享。“所以我们会提前提醒他们。”这是他们当下也是唯一的解决办法。“4 层螺旋车库坡道也需要一段时间来适应。”
关于改进,Siobhan 女士有一个想法:“如果公寓有一间带空调的多功能室就更好了。举办活动或聚会会很有用。”
潜在买家应了解的考量
接下来看看一些你通常在宣传册或营销资料中看不到、但 The Rochester Residences 的确存在的细节。
Community
Siobhan 女士表示,小区内有不少家庭住户,而且非常多元化。“这里有规模可观的日本社群,也有来自不同国家、就读附近国际学校的孩子。”上学日里,接送日本学校与国际学校的校车很常见。
“我们家在 Chu Seok 收到过韩国邻居送来的点心,也被邀请与其他国际住户的孩子一起游戏,”她愉快地说。
社区里也有就读本地小学的孩子,这些学校距离仅 2 至 3 站或车程不到 10 分钟,包括 Fairfield、ACS(I)、Henry Park 和 Nanyang。
为更直观地感受多元性,就以 Siobhan 女士所在楼层为例——有 4 户日本家庭、1 户韩国家庭和 2 户本地家庭。其余单位则是未有孩子的本地人与韩国住户的混合。
Fees
在管理费方面,Siobhan 女士表示总成本与多数项目相当。“除了小区自身的维护外,我们还需支付商场和酒店公共区域的维护费用。”月费包括车库清洁与走道的日常清扫。以 3 卧室单位计算,月费总计约 $400。

Facilities
Siobhan 女士说,曾有人问他们是否与旁边的 Park Avenue Rochester Hotel 共享设施。“简短的答案是:酒店住客与商场访客无法进入 Rochester Residences。”不过,她分享,The Rochester 的住户可以使用一些公共区域,例如酒店的车库或下客点,这些位置与住宅是分开设置的。
Investment
若你打算以投资为目的购入单位,The Rochester Residences 也很合适。Siobhan 女士观察到,外籍家庭对这里兴趣不减。“租金回报相对较高,”她说,“而且许多人在附近的 One-North 工作。”
居住在 The Rochester Residences

The Rochester Residences 问世已逾十年,整体状态依然良好。尽管 Siobhan 女士一家在居住中也有一些小抱怨,但对他们而言,区位与社区正是令其极具宜居性的关键。
至于他们计划在 The Rochester Residences 住多久,Siobhan 女士回答:“我们计划再住 5 至 7 年,家里每个人在这里都很舒适、很开心。”她补充说,附近还有多所大学与理工学院,未来几年对孩子会更方便。
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