我在新加坡买了永久产权物业却后悔了——这是我犯下的重大错误

许多新加坡购房者，尤其是年长一代，对永久产权有着明显偏好。也许源于对“永久性”的执念——希望子孙后代能长期受益于他们的辛劳成果；也许只是数十年来被父母、朋友、亲属、经纪人等不断灌输“永久产权优于租赁产权”的观念。然而，近年越来越多新加坡人开始超越对永久产权的执着，以下两位屋主就分享了他们为何为支付永久产权溢价而后悔：

一个永久产权的选择，几十年后竟成了较差的表现者

TY 与丈夫在出售位于 Bedok Reservoir 的 4 房式组屋后，于 2010 年代首次购买私人住宅。由于希望立即入住，他们把目标锁定在东部的转售公寓。然而，很快他们陷入了“分析瘫痪”，难以在候选清单上的多个公寓之间做出取舍：

“我认为我们的错误在于‘厨子太多’，我们同时听从了作为房东的小舅子、刚买房的同事，以及既是朋友又是我们经纪的意见。我们也没有降低预期，理想房产要满足太多条件——离公司近、离儿子的学校近、父母不需要开车也能方便抵达，清单很长。”

漫长的“观望等待”过程让他们错过了心仪选项；当终于决定出手时，已落到清单的末端，不得不作出许多妥协。最终，他们把选择缩小到 Tanah Merah 的 Casa Merah（当时刚刚竣工），或 Changi Court（要老得多，但更靠近 TY 的工作地点）。

值得一提的是，这两处项目他们对两者都心存疑虑；但在一再等待后，他们的处境已不利，于是决定不再拖延，硬着头皮继续推进。 

TY 表示，他们最初的决定，也是她朋友兼经纪所推荐的，是选择 Casa Merah。不过，夫妻俩注意到 Casa Merah 的价格在当时会偏高，因为其 TOP 刚过一年的时间（2009 年取得 TOP）。据 TY 回忆，他们看中的单位面积略低于 1,000 sq ft，价格约 $1 million。 

相反，他们最终买下的——位于 Changi Court 的——单位面积相近，但只需约 $860,000。虽说楼层较低，但周边多为低层建筑，差别不大。不过——这也是 TY 认为自己犯错之处——他们当时的理由是：Changi Court 更便宜、面积可比，且为永久产权；而另一个选择 Casa Merah 则是自 2006 年起算的 99 年租赁产权。

然而，夫妻俩也接受了若干妥协：Changi Court 的设施更老旧且规模较小，租户比例明显更高（很可能因为公寓旁就是 SIA Training Centre 和 SUTD），周边配套极其匮乏——附近连一家咖啡店都没有，以至于“我们必须事先安排好购买零食和宵夜，因为一到晚上 9 点以后附近就几乎没有选择。” 虽然公寓门外就有一座 MRT 站，但 Upper Changi MRT station 位于 Downtown Line，上机场比起能直接衔接的 Tanah Merah MRT 要困难得多。

尽管如此，TY 仍表示当时觉得买得划算，因为他们相信永久产权加上更低的入手价最终会带来回报。 

不过时间推至今日，TY 表示，近期向经纪打听，该 Changi Court 单位的估值约为 $1.35 million。

这大约是 3.3 per cent 的 ROI。再对比 Casa Merah 后，他们发现那里的同等面积单位涨幅……几乎一样，为 3.2 per cent。*

*我们并未独立核实这些数字。

这让夫妻俩颇为失望：在忍受配套不足和设施老旧的前提下，最终收益却差不多。事实上，随着靠近 Tanah Merah MRT 的综合体 Seneca Residence 落成，Casa Merah 如今或许还有更强的上行潜力，因为附近将新增零售店铺与商场。 

最终，TY 说：“我们本该选择最务实的那个，而不是仅仅因为它是永久产权。这会让生活容易许多。如今年纪更大、也更有经验了，我们下次选房会把务实放在首位。”

两人确实打算在不久的将来再次搬家，但下一次会优先选择有 East-West Line 连接的地点，因为他们不驾车。 

永久产权溢价加剧了在错误时机买入所造成的亏损

SP 在一个不太有利的时点购入了其靠近 Great World City 的永久产权物业。彼时（约 2010 年）并无迹象显示随后几年会接连出台降温措施。自 2013 年上一个房市高点后，市场一直疲弱，直至约 2017 年才有所回暖。更多细节可参阅这篇文章。 

对此 SP 并不太懊恼，认为主要是运气与时机问题，且当时市场普遍如此。不过，他也觉得，自己选择在像 Great World 这类核心地段（多数物业为永久产权）买入，或许加剧了亏损：

“当时我刚卖掉上一套公寓，我是单身，只需要一套两卧。因为可以买更小的单位，我通常能换取更好的地段。这次我选择了 Great World 的一个新盘，因为方便，也能更靠近父母居住。” 

虽然他不愿透露项目名称，SP 表示他买下的单位为 775 sq ft，价格“约 $2,100 psf”，以 2010 年的标准来看已属不便宜。他补充说，若选择租赁产权公寓，就意味着要买在城市核心以外的区域，所以“与其说我想要永久产权，不如说在我想要的地段，能买到的就是永久产权。”

回过头看，SP 现在希望当初能选一个更便宜、没那么中心、但上行空间更大的地点。 

他也承认自己当时“过于乐观”，因为在那之前新加坡楼市一直在强劲上涨；从全球金融危机复苏后，价格快速攀升。于是，他上一套两卧出售所得超出预期，足以轻松支撑下一次购置。 

在这一片信心之中，后来开发商为清盘宣布大幅折扣，这令他颇为震惊；尽管 SP 不记得折扣幅度到底有多大，但他认为这是自己公寓表现不佳的主因。其后 2013 至 2017 年间，降温措施压制价格，这一折扣效应进一步叠加放大。 

尽管如此，SP 多年坚持持有：“我买房时就有一个预期：必要时我可以一直住下去，正是为了应对如今这种情况。所以心理上有准备，但心里还是不好受。” 

此外，入住几年后，SP 意识到自己对设施的评估过高。该公寓规模较小，几乎算是精品型，仅有 105 个单位。每当他去探访住在其他项目的朋友时，都会“真切感受到自己家到底有多紧凑，连大众化项目的泳池和园林都更胜一筹。” 

如今，Great World MRT station（TEL）的开通预计会有所帮助；但从 SP 买入至今，等了很久，直到 2022 年才通车。他希望这能成为转折点，但也指出，目前价格仅略高于大约 15 年前他的买入价。

SP 表示并不急于搬家，毕竟从地段而言，这至少仍是一个非常中心且便利的项目。不过，这大概会是他最后一套公寓；如果将来搬离，他更可能选择降级到转售组屋，为退休做准备。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。