19个定价在$1.5m或以下的更实惠新盘公寓：可考虑这些选择

随着新盘价格来到$2,600+ psf，即便是两卧室单位，“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时，转售选择之所以减少，正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下，这对买家而言并不轻松；但如果您能接受更小的户型，以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。

所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘

1. 8 @ BT

8 @ BT 是一个规模较小（158个单位）的有期限地契（leasehold）项目，靠近 Beauty World Plaza。这也意味着它是距离 Beauty World MRT（DTL）最近的私宅之一，而这一带已被证明颇受欢迎：长期关注市场的读者或许还记得，The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences 在推出时都很快售罄，这两者都与 8 @ BT 距离不远。

8 @ BT 的一卧室单位从 517 到 192 sq. ft. 不等，而上面是示范单位所展示的布局。令人意外的是，开发商选择展示的是当中最小的一款：

留意客餐厅的平行布局，这也有利于形成更连贯、开阔的观景面（很可能是为了更好地利用周边的绿意景观）。这种手法更常见于较大的户型。

另一个有趣之处是设有角落式厨房，入户门不会直接开门见厨：正如您在下方一些户型图中将会看到的，这在一卧户型中相当常见。部分买家更偏爱这种设置，认为厨房较易凌乱，不应成为来访者进门第一眼所见。就目前所见，这是我们认为较为优秀的一卧布局之一。

就地段而言，这里相当便利，既有临近的零售与餐饮（Beauty World Plaza），也靠近地铁站。此外，未来还将有 Bukit V Mall，整体配套将进一步完善。

不过也有一点需要注意：8 @ BT 位于第 21 区，而该区更常见的是永久地契（freehold）或 999 年地契。这一点在未来转售时，可能会被部分买家视为劣势。

2. Bagnall Haus

先提个醒：本文撰写时，Bagnall Haus 已经售出 113 个可售单位中的 71 个，如果有兴趣，您确实需要尽快行动。

Bagnall Haus 为永久地契、共 113 个单位的项目。若您熟悉 Bedok Road 一带的有地住宅区，它就紧邻 Bedok Food Centre（一个规模较小且价格偏高的小贩中心），与 Eastwood Centre 隔路相望，社区里的 Cold Storage 也设于此。若您在意风水布局，需留意项目位于道路弯道处，即 Bedok Road 转入 Upper East Coast Road 的圆弧转角位置。

需注意，Bagnall Haus 属于 GFA 统一前（pre-GFA harmonisation）项目，户型面积包含空调板位置。

以下是一卧室灵活空间（flexi）布局，平均价格约为$1.334 million：

留意户型中的灵活空间，足以作为书房使用。若将该空间打开，多数两卧标准配置的四人餐桌或可移至此处，从而让起居室显得更宽敞。除此之外，这是一款相当标准的一卧配置。

从地段取向来看，这个项目更适合自驾者，或不介意通勤时间较长的住户。Bedok 这一带以有地住宅为主；住在这里的核心意义在于低密度与高私密度的居住体验。若您希望身处勿洛核心便利处，或许更应关注如 Sky Eden 等项目。

3. Bloomsbury Residences

Bloomsbury Residences 在定价方面颇具吸引力，两卧室起步价低至$1.366 million。Bloomsbury 为有期限地契的综合体项目，提供 358 个住宅单位，并配有约 400 sqm. 的零售配套。需留意的是，尽管整体体量不算庞大，但 One-North 一带并无太多大型公寓；因此在其周边，Bloomsbury 仍属规模较大的项目之一。

两卧室约占 Bloomsbury 总量的一半左右（358 个单位中有 190 个），面积从 571 sq .ft. 起，最大至 689 sq. ft.（高级款）。最为紧凑的两卧户型如下：

这是相当高效的“哑铃式”布局，起居室两侧分别是主卧与次卧。仅设一间浴室，但考虑到 570 sq. ft. 的超紧凑面积，这样的配置也算合理。厨房在此布局中较难封闭，各项设备沿一侧墙面排布；不过，台面与防溅板采用石英材质等较高端的饰面，以及较高质感的橱柜，对部分买家而言或能弥补不足。

就位置而言，Bloomsbury Residences 自身的楼下店铺为 One-North 增添了不少便利。其综合体属性，加之项目体量与全套设施（当前 One-North 多为小型或精品公寓），也带来一定的“先发优势”。

虽然离地铁站并非特别近，但也不算不便。步行可达的 Fusionopolis 里有超市、药房，并与 One-North MRT 站（CCL）相连。一旦抵达该站，往外衔接也很顺畅：到 Buona Vista 仅一站，至 Holland V 两站，二者皆为主要枢纽。

无论自住或出租，Bloomsbury 都具备竞争力——One-North 本身是科创与媒体聚集地，且毗邻 JTC Launch Pad 的初创群落，并靠近 INSEAD、ESSEC 等院校。

4. Claydence

Claydence 是一座仅有 28 个单位的精品公寓。该永久地契项目位于 Still Road 一带，具有较强的细分客群吸引力。

Claydence 与道路的距离略近，具体噪音程度要待落成后方能更清晰判断（按理推测，开发商应已在设计中考虑该点）。部分买家也可能会介意附近几户之隔就有宗教场所的存在。

话虽如此，Joo Chiat 一带的生活方式魅力相当突出，主要得益于其与 Katong 生活枢纽的便捷联通。Parkway Parade、i12 Katong 以及知名的 East Coast 美食带均与 Claydence 非常接近，驾车片刻即达；不过，步行前往略显吃力。

在户型方面，一卧室实际上相当宽裕（614 sq. ft.），而如今多数一卧常见于 510 sq. ft. 或以下：

（这里能放图吗？我写稿时我们这边图片一直加载不出来，哈哈）

布局本身是一卧常见的设定，起居区可通过阳台获得良好的通风与采光。标准四人餐桌可轻松摆入餐区，我们也认为在不明显挤占空间的情况下，放置一张六人餐桌应当可行。

5. ELTA

考虑到 Clementi 的强势地段，即便是针对一卧，ELTA 的$1.378 million 定价仍令人意外。这是一个位于 Clementi 区域的有期限地契项目，共 501 个单位。

ELTA 的主要卖点——与许多 Clementi 区的公寓相似——在于学校资源。不仅是小学层面，Clementi 同时能便捷触达如 NUS、Singapore Polytechnic（靠近 Dover MRT，仅一站之隔）等高等学府。虽然 ELTA 本身并非紧邻地铁站，但有巴士可达 Clementi 站（EWL，CRL）——该站旁即为 Clementi Mall，是规模较大的邻里型商场之一。

这里的一卧不仅适合用作出租资产；我们也不难想象，有些更为“宠娃”的家长，或会为即将在 NUS 就读、希望住得更近的孩子购置一套。

留意其书房区域。一个有意思的点在于，这里的书房是一个真正意义上的房间，可以完全封闭；这不同于许多 1+S 布局里仅作概念性“角落”或开放空间的做法。平面图标注为双人位，但我们认为改为四人位也未尝不可。

总体而言，对高等院校学生十分便利；对执行“卖一买二”策略的投资者而言，也是不俗的出租资产。