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项目:	Sky Eden@Bedok
区域:	16
地址:	1 Bedok Central
产权年限:	99 年，自 2022 年 1 月 5 日起
单位数量:	158 + 12 商业单位
占地面积:	44,526 sqft
开发商:	Frasers Property Limited
TOP:	2027

我在马林百列社区长大，Bedok Point 在我求学时期占据了重要位置。我常去那里上补习课，也是放学后吃午饭的便利据点。当得知它被规划改建为一座商住综合体时，我颇为惊讶——不过我完全认同这一决定，因为这座商场一直以来都给人使用率偏低的感觉（至少对我而言）。 

如果你对勿洛社区很熟悉，你大概会同意，过去十年这里经历了巨变。配套有全新空调巴士转换站的 Bedok Mall 刚推出时风头一时无两，随后是 Bedok Residences 的落成，接着是 Heartbeat @ Bedok。 

自 2010 年代初起，这三大核心配套便相继落地，逐步为社区注入活力。如今，社区比以往任何时候都更为繁荣，生活配套完善、交通连接便捷。  

回到 2011 年 Bedok Residences 开盘时，首日就售出超过 50% 的单位。彼时综合用途开发仍属新鲜事物，新加坡人对此颇为青睐。当时的平均售价约为 $1,350 psf。  

十多年后的今天，区域内唯一新推的项目便是 Sky Eden@Bedok。或许这也反映了时代的变化：其开盘首日成交达 75%，平均售价约 $2,100 psf。虽说与 Bedok Residences 相比，Sky Eden@Bedok 的体量要小得多，但这些数据仍足以说明该区的需求。 

因此，若你正在考虑入手 Sky Eden@Bedok 的一个单位，不妨先跟随我们的实地走访了解一番。

Sky Eden@Bedok 内部探访

对于一个规模较小的项目（仅 158 套住宅），我本不指望开发商会为示范单位预留如此充裕的空间。所采用的明亮清新的配色非常契合 Sky Eden@Bedok 的主题。

一踏入其中，悬垂绿植与植物墙便映入眼帘——这正是项目主打特色的空中花园的写照。

简要介绍一下本项目：Sky Eden@Bedok 由两座 17 层的住宅塔楼组成，分别为北塔与南塔，并在每一层通过空中花园相连。另设有配套设施区与商业区，二者均朝向 New Upper Changi Road 与 MRT 轨道。

我认为“a sky garden on every level（每一层都有空中花园）”这一标语相当贴切，毕竟各楼层确实设有对应的空中花园（虽然低楼层需适度理解）。建筑师的灵感源自横向生长的多孔菌（Polypores）的有机形态——这一设计理念颇为耐人寻味。

整体而言，项目立面以黑白灰的单色系为主，外观线条偏方正。谈不上惊艳，但引入亲自然设计的趋势值得肯定，毕竟这很可能会在未来持续发展。尤其在像新加坡这样日益高密的城市环境中，与自然建立联系始终重要。

我们先看看一层的总平面图，主要由车道落客区、12 个商业单位以及管理办公室组成。

另外还设有 134 个停车位（其中 2 个为 EV 车位）与 4 个无障碍车位，数量仅略少于本项目的 158 套住宅。考虑到其中心地段与紧邻 MRT 站的区位，我对车位供给之充足颇感意外，也由此可见项目更强调家庭型居住。

出入口设计相当简洁——驶入有顶区域时即可看到 Sky Eden@Bedok 的标识。整体风格朴素克制，没有花哨的铺陈。

需要指出的是，项目仅设一个较小的落客点以服务全部 158 户；不过鉴于其区位便利性强，这一点或许并不那么关键。

对于自驾的住户，停车位位于地下1层与地下2层。相比多层立体车库，我更偏爱地下车库，因此对此配置颇为满意。临近地面段 MRT 的项目常会选择修建多层车库（以便将住宅单元抬高），但由于一层为商业用途，此处并无此必要。

12 个商业单位并不算多，但考虑到紧邻 Bedok Mall，这并非问题。据了解，目前尚未确定由 Frasers Property 统一经营管理，还是由个别业主自主管理。就购物中心的运营水准而言，我显然更倾向前者；坦白说，分层业主持有的商场整体体验往往并不理想。

这张图所示为面向 New Upper Changi Road 与铁道的 6 个商业单位；另有 6 个朝向 Bedok Central。

我认为木质格栅与绿意的对比，能为商业区带来颇为自然有机的氛围。

大部分设施位于二层，整体主要划分为 5 个区域——静谧区、静态区、活力区、南塔住宅区与北塔住宅区。

这种布局颇为合理：活力区朝向嘈杂的 New Upper Changi Road 与 MRT 轨道，从而在一定程度上形成天然的噪音屏障；而更需安静环境的设施则被巧妙地置于项目后侧。

当然，仍会有部分买家对噪音心存顾虑。首先，住宅楼已与 MRT 轨道保持 50–70 米的距离（轨旁亦已设置隔音板）。此外，开发商还聘请了声学顾问，确保面轨道一侧的单位在卧室内符合 NEA 57 dBA 的噪音上限要求。

活力区由 11 项主要设施组成，分别为：

• 儿童游乐区 
• 社交亭（含烧烤炉、露天用餐与户外休憩区） 
• 社交会所（含简易茶水间、室内用餐区与私享休息室） 
• 健身房 
• 蒸汽室 
• 瑜伽平台 
• 社交平台
• 儿童泳池 
• 水疗池 
• 日光平台 and 
• 无边际泳道池 

稍后再详谈泳池，这里先给出主设施平台的整体概览。

泳池区的私密性通过活力区周边的绿篱得以保障，MRT 车厢内也不易直接看进来；这些绿植同时起到缓冲噪音与降低新加坡炎热体感的作用。

虽然若能配备 50m 全长泳池更为理想，但在仅 158 户的项目中并不常见。因此即便为 30m，也足以满足 Sky Eden@Bedok 少量住户的使用。泳池为简洁的长方形设计，旁侧设有日光平台与一排躺椅。

若更偏好泡水放松而非畅游，无边际泳池一角亦设有水疗池可供使用。

此外，无边际泳池旁还划出一隅作为儿童泳池。家长可在一旁的桌椅休憩，并随时照看孩子。

此处并无特别之处，主要只是水浅；不过与游乐场相距不远，动线还算便捷。

此外，为最大化使用者私密性，社交亭、社交会所、社交平台、健身房、蒸汽室与瑜伽平台均设有遮蔽与围合，高楼层的“好奇”住户不易从上方窥探邻里活动。

我也欣赏开发商并未忽视这些设施屋面，均覆以绿化以呼应“伊甸”主题。从顶视角看去，蓝与绿交织成片，观感颇佳。

餐饮类配套是此处的一大亮点，亦可为较小户型提供更宽裕的宴客空间，用于亲友聚会。

最后是健身房与瑜伽平台。坦白说，瑜伽平台的选址并非最为理想：既谈不上私密，也未必最安静。想必多数人更愿意在自家客厅或阳台练习，因此这大概不构成实质问题。

契合 Sky Eden@Bedok 强化生物多样性的主题，项目在一隅规划了数个口袋式绿地。以其体量而言，如此对绿色生活的投入颇为难得。

除草坪活动区外，还设置了花园步道、凉亭与拱门等多元空间。尽管未必高频使用，但这些绿色开敞空间既具观赏性，也有助于改善空气质量、降低城市热岛效应。

睡莲池的设置同样令我眼前一亮：并未采用需频繁维护与投放药剂的人工水景，而是选择更为自然的水体，让空间有机会形成自我演化的生态系统。

蕨类花园与社区农园亦为居民提供自然的互动场所，可在此练习园艺、亲手栽培农作物，收获与参与感兼得。

当然，为应对后疫情时代不断变化的生活方式需求，项目亦提供联办公圣所与联办公露台等共享办公空间。其为户外概念、临池而设，并配有良好的遮蔽以应对天气变化。这些空间位于项目后侧，工作环境相对更为安静。

若追求更高私密性，也可选择配备空调与 Wi-Fi 的独立工作舱，令居家办公（WFH）更为舒适便捷。

虽然配套的种类并非最为丰富，但在商业、设施与住宅并存的前提下，开发商对用地的利用已相当充分。我也很欣赏 Sky Eden@Bedok 所呈现的绿意与亲和感，尤其从高处俯瞰更为明显。

压轴登场的，是 Sky Eden@Bedok 的核心设计亮点——作为连接北塔与南塔的空中花园连廊。每一层均设连廊，并以丰茂绿植点缀其间。

受多孔菌层叠效应的启发，空中花园在各层间依次错落，从而有利于促进气流与自然通风。难怪 Sky Eden@Bedok 会以“a sky garden on every level”为标语。

细看空中花园的设计，连廊呈折线形布置，旨在优化风流与通风，降低制冷需求。沿动线嵌入口袋花园，形成有机的园林步道——对于土地稀缺的新加坡而言，这样的做法在长远上尤为可贵。

当然，实际效果仍有待观察，但期望居民能将这些公共绿地作为短暂“出室”休憩的去处。毕竟除非需要往返北塔与南塔两侧的不同单位，否则并不必把它当作通行桥使用；若将其视为延展的公共阳台空间，便更容易理解其价值。

为呼应空中花园，示范单位以悬挂式花盆、藤蔓与植物墙加以点缀。

Sky Eden@Bedok – 3 Bedroom Premium Type C2-PH (121 sqm/1,302 sq ft) 评测  

3卧室豪华户型面积介于 1,087 – 1,302 sq ft，示范单位为顶层公寓，面积为 1,302 sq ft（因客厅/餐厅区域为更高的挑高）。

Sky Eden@Bedok 有一点颇为意外：3卧室占了户型配比的 50%，清楚显示了开发商锁定的客群。与其他户型相同，公共空间采用瓷砖铺设，卧室为乙烯基地板。

我们从入口开始，这里与 2 卧室户型相当相似。这里的入户走道更长，侧面也留有空间，若有需要可增设额外收纳。

另外，开发商也充分利用了右侧整面墙作收纳与展示。当然这是 ID 的示范处理，但巧妙地将收纳与镜面结合，能让空间显得更为开阔。

进门后即可见到位于左侧的厨房。与 2 卧室不同，这个厨房明显更为宽敞且进深更足。 

同样地，配有不锈钢厨房水槽与一块面向客厅的玻璃观察窗。侧面设有电源插座，方便为各类厨房电器供电——对使用净水器或咖啡机的人尤其实用。不过我会更希望这里采用双槽水槽。

上方柜体为雅致的白色，内部为三聚氰胺饰面；下方柜体为深木色饰面。需注意，LED 灯不随厨房交付，入住前请自行安排照明供应商。 

由于厨房后方设有窗户，配置了燃气炉灶，便于进行较重油烟的烹饪——这在较大户型中也更为常见。3 卧室户型提供 3 头炉灶，相较小户型的 2 头电磁炉更为可取。

此外，独立式冰箱、900mm 抽油烟机、燃气炉灶与嵌入式烤箱均为同一品牌 Bosch。 

对于经常进行重油烟烹饪的住户，滑门可将油烟与气味局限在厨房内，保持其余起居空间清洁。 

厨房尽端的工作阳台较为常规，设有基本的 WC 以及洗衣机与烘干机的摆放空间。这里也配有一扇通风窗，这点值得肯定。

这是本户型的高光一幕：客餐厅在挑高的加持下尽显通透。挑高达 4.8m。虽说这部分挑空空间也计价，但对一些买家而言或许值得，因为空间感确实大幅提升。

你也可以选择在此增建夹层（可建设的面积与位置受限），若更注重实用性，不仅仅是为了展示效果。

得益于挑高，餐区同样显得格外开阔。至于常规楼层单位，摆下一张 6 人座餐桌也绰绰有余。

简洁而不失格调的设计也很好地传达了空间的利落感。

为进一步强化空间感，这里还采用了镜面墙。我在常规单位中也会考虑类似做法，确实能让空间显得更大。

起居区的尺度也不错。若茶几与电视柜保持精巧尺寸，如上图所示，会留出相当可观的活动空间。

因此，即便摆放常见的家具，通往阳台的通道空间也完全没有问题。若有机会考虑这种高楼层单位，请注意上方的窗户也包含在内——能为室内带来更多采光。

最后是作为公共空间收尾的阳台。尺寸不算小，虽难以布置成大的第二用餐区，但足够放置一组休闲座椅，早晨在此用早餐或喝杯咖啡相当惬意。  

接下来是公共浴室，它位于这段较短走廊左侧的第一扇门内。

与 2 卧室户型的浴室相似，石材、灰色与中性色的搭配带来更放松且干净的观感。配有壁挂式坐便器与隐藏式水箱按键，整体更显利落。镜柜可收纳日常杂物，台下抽屉亦提供收纳空间。 这里没有通风窗，也没有雨淋花洒。按惯例，这些配置通常只出现在主卧浴室中。

公共浴室的对面是第一个普通卧室。设有落地窗，若你近期看过几处新盘，房间尺度大概也就是你熟悉的水平。

有意思的是，下方窗扇采用更厚的夹层玻璃（两层玻璃中间夹膜），在一定程度上有助于削减车流/MRT 噪音。

收纳为常见的双移门衣柜。大小户型在这方面并无区分，外部为层压饰面，内部为三聚氰胺饰面。

这里的格局颇为独特：走廊尽头形成一个 T 字交汇，两间卧室分列两侧。这里是下一间普通卧室，因未配套内浴，需要与先前看到的公共浴室共用。

这间同样配有落地窗。本示范展示了普通卧室可容纳一张大床。可摆放床头柜，衣柜与床之间也留有足够的通道空间。

内置衣柜与前一间普通卧室相同，并同样提供内部照明。

最后来看 主卧室，入口处通往套内浴室的过道也带来了一定的私密性。

这里当然可以放下一张特大床。床尾也有足够空间，可设置一处小型梳妆区。

如你所料，主卧的衣柜空间更大些。从这里可以看到，内置抽屉与照明均为交付标准。与一些其他新盘不同，这里的衣柜门板并未采用特殊材质来区分主卧与其余卧室。

此外，柜体侧边还设有饰品收纳板，带有小层板与挂钩，适合存放小包或饰品。 如今这几乎是主卧的标配，若在新盘主卧里见不到反倒会令人意外。

一种可行的利用方式，是在墙面增设内置搁板，并配置一张梳妆台，便于日常使用。总体而言，这间主卧并无太多惊喜——尺寸尚可，但缺少能让人眼前一亮的额外配置。

转到套内浴室，除少数差异外，设计与公共浴室基本一致。 

同样以中性色调为主，回到家会觉得十分舒适。镜柜与洗手台下方都提供了充足的杂物收纳。与公共浴室相比，台面空间并不算多，且只有单一水槽（没有双台盆）。 

同样配备壁挂式坐便器与隐藏式水箱按键。不同之处在于本卫生间设有窗户——自然通风很加分！此外，在常规花洒之上还配有顶喷，为你带来舒缓的雨淋式沐浴体验。 

Sky Eden@Bedok – 2卧室高级型 Type B2 (64 sqm/689 sq ft) 评测

提醒一下，Sky Eden@Bedok 仅提供 2、3、4 卧室户型。不过，在示范单位里，您只能参观 2 种不同的户型，即 2 卧室高级型（共有 48 套）和 3 卧室高级型（共有 46 套）。 

我们先从较小的户型说起。其平均面积为 689 square feet，布局端正。我的第一印象是，空间感比纸面数据所预期的更大，或许是因为整体采用了非常中性的配色。

从入户门进入，右侧可放下一组小型鞋柜。镜面确实让空间看起来比实际更开阔，也留出了放置简易座椅的余地，穿鞋更为便利。 

右侧也设有一处内置杂物柜，可作为洗衣机及各类清洁用品的竖向收纳空间。柜门带有通风孔，通风更佳，不过奇怪的是，这一配置仅在部分户型中提供。

进入后首先映入眼帘的（在左侧）是厨房。它可以封闭起来，与客厅区隔；但需注意，这里并没有真正的对外通风窗，在烹饪时用来排散气味会更得心应手。

由于是 U 形厨房，台面工作区的面积也还算可观——大多数人应当都能从容备餐，同时仍有足够的活动空间。上下柜的收纳也十分充裕，可将电器与烹饪相关物件妥善收纳、隐于视线之外。

这些橱柜内层为三聚氰胺饰面，外层为耐火板饰面。我也喜欢这款防溅板的设计，台面采用大规格瓷质砖，为空间增添了一份优雅。同时，这类材料通常耐用、易于保养。 

所有厨房配备，如抽油烟机、嵌入式烤箱、双炉头电磁炉及冰箱，皆来自 Bosch，在这个价位段相当常见。

与当下多数小面积户型一样，开发商选择了电磁炉而非燃气炉。不过，如果炉头数量能多于 2 个，就能同时烹饪超过 2 道菜，会更为实用。 

还有一个加分的小细节，是转角处的玻璃，可在清洁或备餐时望向厨房外。若家中有孩子，这有助于照看，同时也能为厨房引入更多采光。

洗碗时望向客厅空间，感觉也不算差。 

如同如今常见的做法，卡座被用来让餐区更为紧凑。在示范单位中，餐桌从厨房延展出来，几乎像是一体化吧台/中岛。我想在有限空间里，这样的布局确实最为务实，即便需要时无法移动餐桌——牺牲了灵活性。

当然，这只是示范单位的 ID 设计手法。若您更看重灵活度，这里不妨考虑多功能或模块化家具。

餐区外侧就是公用浴室，设计较为常规，但配件依旧采用 Geberit 和 Hansgrohe 的常见优质产品。 

镜柜为内嵌式，可收纳各类日用品与护肤品。同样，色彩与材质的选择也让浴室更显放松与通透。 

除了一体式台下盆并提供相当充裕的台面空间外，座厕为壁挂式，并配备隐藏式水箱冲厕。

与厨房相似，这里也没有窗户，因此无法享受自然通风。 

公用浴室旁即是次卧，刚好可放下一张 Queen 尺寸床和常见的 2 扇门衣柜。

可惜公用浴室并未采用 Jack-and-Jill（双通）布局，否则这间卧室也能实现类似套房的使用体验。

由于空调机位位于外侧（靠近阳台），此处并非落地窗。这并非硬伤，若计划把它改为书房/办公区，反而有人会更偏好如此。

继续往前，这是从阳台望向客厅的视角。放下一张 3 人位沙发和一张茶几不成问题，但考虑到主卧的门洞位置，沙发长度仍需拿捏。

这里的阳台面积也还不错。完全可以放下一张小桌与几把椅子，作为早晨开启一天的早餐角。

接着来看本户型的最后一间房——主卧。如你所料，这里拥有更充裕的空间，配有落地窗，并可从容摆下一张 King 尺寸床。

紧邻床侧的是一组 2 扇门衣柜，外部为耐火板饰面，内部为三聚氰胺饰面（包含照明）。也配有带锁抽屉，可存放手表或珠宝等贵重物品。 

我欣赏衣柜一直做到顶的设计，对这类较小户型而言，充分利用垂直空间尤为重要。  

主卧还独享一块侧边配件板，带全身镜、若干层板，以及用于悬挂包袋的挂钩与放置小物的搁格。 

与公用浴室相似，主卧套卫延续石灰色主题，观感干净利落且时尚。若台面不足以收纳所有护肤与日用品，镜后与台盆下方还提供更多分隔收纳空间。 

同样配备壁挂式座厕与隐藏式水箱冲厕。唯一的不同在于，主卫新增了顶喷花洒，略添一分奢华。不足之处是这里也没有通风窗，所以要快速去除异味并不容易。

Sky Eden@Bedok 地段评测

作为Bedok区位置最便利的项目之一，Sky Eden@Bedok 的一大卖点在于其距离 Bedok MRT Station 仅步行3分钟。该站位于 East-West line，向下3站即可到达 Paya Lebar MRT Station（亦连接 Circle line），再往前7站则是 Bugis MRT Station（同样连接 Downtown line）。 

此外，Sky Eden@Bedok 战略性地位于 Paya Lebar Commercial Hub、Tampines 与 Changi Aviation Park 之间，均为东部的重要节点。 

对于主要依赖公共交通的通勤者而言，您大概也会欣慰于室内巴士转换站就位于 Bedok Mall 内，服务超过30条巴士线路！ 

在我看来，居住于 Sky Eden@Bedok 的一大亮点，莫过于家门口即享的生活配套。Sheng Siong Bedok、FairPrice Bedok Central 与 Bedok Hawker Centre 均位于 MRT 与 Sky Eden@Bedok 之间，住户可在步行3分钟范围内轻松抵达2家大型超市与70个小贩摊位，便利无比。 

此外，Bedok Mall 也在步行3分钟范围内，商场内有超过200家商店，并设有另一家 FairPrice Finest。

以我从 Bedok Point 步行至 MRT 站的亲身经验来看，大多数路段都有遮蔽，但穿过市场与熟食中心时人流较为混杂、略显嘈杂。对于如此居中的项目，这点确实是需要适应的。

Nearest MRT: Bedok MRT Station, 步行3分钟  

公共交通 

巴士站	服务线路	距公寓
Bedok Stn Exit B	2, 2A, 9, 9A, 24, 25, 28, 31, 35, 35M, 67, 137, 137A, 222, 222B	450m，步行5分钟
Bedok Interchange	7, 7A, 9, 9A, 14, 14A, 16, 16M, 17, 17A, 18, 26, 30, 30e, 32, 33, 33B, 35, 35M, 38, 40, 60, 60T, 69, 87, 155, 168, 196, 196A, 197, 222, 222A, 225G, 225W, 228, 229, 401, 854, 854e	400m，步行5分钟
Bedok Stn Exit A	2, 9, 24, 25, 28, 31, 35, 35M, 67, 137, 222, 222A, 222B	1km，步行13分钟
Aft Heartbeat @ Bedok	14, 18, 69, 155, 168, 222, 225G, 228	650m，步行8分钟
Bef Heartbeat @ Bedok	14, 14A, 18, 69, 155, 168, 222, 222A, 225W, 228	700m，步行9分钟
Panasonic	16, 16M, 31, 38, 137, 196, 196A, 197, 229	1km，步行13分钟

学校 

学校	距公寓（及预估车程）
Singapore Hokkien Huay Kuan Preschool	2.9km，车程6分钟
Rainbow Cove Preschool @ Upper East Coast	2.6km，车程6分钟
Rainbow Cove Preschool @ Sennett	3.1km，车程7分钟
MindChamps Preschool @ Bedok	2.5km，车程8分钟
Apollo International Preschool Infant Care	3km，车程7分钟
Little Paddington Preschool	3km，车程7分钟
Good Shepherd Convent Kindergarten	2.7km，车程6分钟
My First Skool @ Blk 503 Bedok North	1.7km，车程5分钟
Bedok Green Primary School	2.5km，车程6分钟
Ngee Ann Primary School	4.7km，车程9分钟
Fengshan Primary School	1.2km，车程5分钟
St. Anthony’s Canossian Primary School	2.1km，车程5分钟
Yu Neng Primary School	1.6km，车程6分钟
Opera Estate Primary School	3km，车程7分钟
Red Swastika School	1.7km，车程5分钟
Bedok South Secondary School	2.6km，车程6分钟
St. Anthony’s Canossian Secondary School	2.2km，车程6分钟
Bedok Green Secondary School	1.8km，车程6分钟
Bedok View Secondary School	2.3km，车程6分钟
Damai Secondary School	2.8km，车程7分钟
Victoria School	3.2km，车程7分钟
Temasek Secondary School	3km，车程7分钟
Anglican High School	2.1km，车程5分钟
Temasek Junior College	2.3km，车程7分钟
Global Indian International School (GIIS) East Coast Campus	3.2km，车程7分钟
SUTD	4.3km，车程10分钟

有学龄子女的家长会欣喜地发现，Sky Eden@Bedok 周边5km范围内有众多优质学校。结合项目本身的户型配置，可以预见把这里作为选择的家长群体会相当满意。

不过，由于项目紧邻 MRT 站，就读中学的孩子在通勤与连通性方面同样相当省心，出行选择十分直接。

请注意，以上时间以非高峰时段估算，繁忙时段的车流会更长，务必预留充足时间。 

私人交通 

主要目的地	距公寓
CBD (Raffles Place)	15km，车程16分钟
Orchard Road	14.9km，车程16分钟
Suntec City	12.4km，车程14分钟
Changi Airport	7.7km，车程9分钟
Tuas Port (by 2040)	51.6km，车程50分钟
Paya Lebar Airbase (by 2030)	9.4km，车程14分钟
Mediapolis (and surroundings)	22.1km，车程20分钟
Mapletree Business City	21.4km，车程22分钟
Tuas Checkpoint	41.1km，车程30分钟
Woodlands Checkpoint	30.4km，车程24分钟
Jurong Cluster	34.8km，车程28分钟
Woodlands Cluster	32.9km，车程28分钟
Harbourfront Cluster	18.9km，车程18分钟
Punggol Cluster	16.8km，车程18分钟

坦白说，仅从上表的里程来看，Sky Eden@Bedok 并非新加坡全岛意义上的最中心位置，但对于在东部工作或经常往返东部（例如 Changi Business Park）的人群而言，它的便利性相当突出。 

临近道路出入口: 

在 Bedok Central 右转，驶入 New Upper Changi Rd

或者在 Bedok Central 左转，汇入 Bedok North Ave 3 

Sky Eden@Bedok 开发团队 

Frasers Property 在新加坡房地产领域可谓老牌玩家，于 SGX 上市，并在本地住宅市场深耕25年，拥有强劲的业绩记录。迄今为止，Frasers Property 已在新加坡59个住宅项目中建成超过23,000套住房，这些项目在全球与本地平台上屡获认可，表彰其在设计、建筑、施工创新与可持续性方面的卓越表现。该开发—拥有—运营一体的企业主要涉足五大资产类别：零售、商业、商业园区、工业与物流、酒店旅宿，以及住宅。

集团在东南亚、澳大利亚、欧洲与中国等地均有业务。截至2022年3月，集团报告的总资产约为$40.7 billion。 

Frasers Property 其他具有代表性的住宅项目包括 Rivière、8@Mount Sophia 与 Cote d’Azur。 

建筑师 

ADDP Architects LLP 成立于1986年，深度参与了新加坡多项住宅项目，如 Martin Modern、Seaside Residences 与 Park Colonial 等。其专长涵盖总体与城市规划等领域。 

ADDP Architects LLP 亦率先在新加坡推动预制化建造方法，并在其建筑项目中采用多项现代化施工举措。  

Sky Eden@Bedok 总平面图 

Sky Eden@Bedok 被划分为数个核心分区——动感区、静态区、安静区、空中花园，以及北、南两座住宅塔楼。 

对于体量较小的项目而言，Sky Eden@Bedok 配套的丰富度可谓相当不错，适合各年龄层住户。我认为住宅楼与公共空间的用地比例几乎达到50-50，表现不俗！  

同样值得一提的是，如要获得面向 East Coast Park 与 Bedok 天际线的无遮挡远景，通常需从12层开始。  

户型分布 

户型	面积 (sqm, sq ft)	单位数
2 卧室 豪华型	61 sqm, 657 sq ft	16
2 卧室 尊贵型	64-69 sqm, 689 – 743 sq ft	48
3 卧室 豪华型	83 sqm, 893 sq ft	32
3 卧室 尊贵型	101 sqm, 1,087 sq ft	46
4 卧室 尊贵型	121 sqm, 1,302 sq ft	16
总计	158

Sky Eden@Bedok 的单位覆盖2卧至4卧，2卧与3卧设有豪华型或尊贵型两种选择，4卧为尊贵型。选择面并不算宽泛，但鉴于全盘仅158户，本来也不可能面向所有买家群体。整体而言，单位面积大致符合市场平均，平面布局也没有太多出人意料之处。

从户型占比来看，3卧占比最高（高达49%），另有16套4卧，目标客群显然以家庭为主。

Sky Eden@Bedok Stack 分析 

Sky Eden@Bedok 最佳堆栈 

实话说，选择“最佳堆栈”并无放之四海而皆准的答案，归根结底还是取决于买家的侧重点。为尽可能客观，我会基于以下四个变量来筛选（至少在我看来）： 

1. 私密性 
2. 下午西晒方向 
3. 景观 
4. 噪音影响 

根据 Google Maps， 

• Stacks 3 – 6 朝北，
• Stacks 1、2、9、10 朝南，
• Stacks 7 与 8 朝东 

另需注意，Stacks 2、3、10 也可能会有部分西晒。 

若追求更高私密性，需要了解的是，Sky Eden@Bedok 周边环绕着（高低混合的）HDB 与一条 MRT 轨道。我会将3、4、5号堆栈列为更私密的选择，因为其朝向低层 HDB，仅低楼层可能被爱打探的邻居窥视进屋。 

若担心下午西晒，整体来看各堆栈表现尚可，但我会回避2、3、10号，因为其正西向的下午阳光会较为强烈。需要说明的是，虽然客厅与主卧分别朝北（3号）或朝南（2号与10号），但其中一间普通卧室为正西朝向。好处在于工作阳台同样朝西，若重视晾晒，全年日照都相当充足。

毫无疑问，位于12层以上的9、10号堆栈在景观层面更胜一筹，可欣赏周边无遮挡的天际线，并可一瞥 East Coast Beach。另一个选择是2、3、10号堆栈，可远眺新加坡 CBD —— 但需注意，这通常仅能在一间普通卧室看到，客厅与主卧并不朝向该方向。

对噪音敏感的买家，我会建议回避9、10号堆栈，因为它们更靠近 MRT 轨道与主干道（New Upper Changi Road），高峰期可能较为嘈杂与拥挤。相对最安静的应为3、4、5号堆栈，面向更为宁静的社区一侧。 

为了更直观的了解，您可在此查看360度周边景观：

下午西晒 

这或许不是最佳消息，但鉴于 Sky Eden@Bedok 是周边较为高耸的开发之一，这也意味着其需要更直接地承受午后阳光的强度。 

如前所述，Stacks 2、3、10 全年可能受到最强的下午西晒。 

Sky Eden@Bedok 价格分析评述

开发项目	单位数	平均每平方英尺价格	TOP	产权年限	价格差距
Sky Eden@Bedok	158	$2,100 psf	2027	99年
Bedok Residences	583	$1,586 psf	2015	99年	24.5%
Opera Estate	182	$1,963 psf	1980	永久产权	6.5%
Park East	211	$1,514 psf	1994	永久产权	27.9%
Gemini Apartments	12	$1,323 psf	1989	永久产权	37%
Flamingo Valley	393	$1,675 psf	2014	永久产权	20%

若考虑到 Sky Eden@Bedok 的位置，与 Bedok MRT Station 步行可达范围内的唯一其他开发项目是 Bedok Residences. 

Bedok Residences 是体量更大的项目，且将比 Sky Eden@Bedok 早超过 10 年取得 TOP。考虑到这些因素，我们看到这两个开发项目之间存在近 25% 的价格差距，其中 Bedok Residences 徘徊在约 $1,600 psf。Sky Eden@Bedok 可能受新盘效应带动，尽管同样为 99 年租赁地契，且距离 MRT 站与 Bedok Mall 更远，价格已触及 $2,000 水平。这强烈表明该区域存在对房产的需求——很可能来自希望从 HDB 升级的人群。

周边其他公寓开发与 Sky Eden@Bedok 的一个关键差异在于——其为永久产权。尽管如此，Sky Eden@Bedok 依然实现了最高的平均每平方英尺价格。与 Gemini Apartments 的价差最大，高达 37%。我推测项目年龄、单位数量及位置是主要贡献因素。 

当前价格

类型	面积	最低价	平均价	最高价	最低 $PSF	平均 $PSF	最高 $PSF
3 卧室 Premium	1,086 – 1,087 平方英尺	$2,199,000	$2,286,840	$2,512,000	$1,901	$2,073	$2,073
4 卧室 Premium	1,301 – 1,302 平方英尺	$2,608,000	$2,692,727	$2,796,000	$2,003	$2,068	$2,068

截至 6 October 2022，可售单位（3 与 4 卧）的当前价格区间如上。欲获取更及时的价格与房源信息，请访问我们的新盘门户（每周更新）。

Sky Eden@Bedok 的区位极具战略性，使其相较其他 OCR 新盘能够享有溢价。

第一，周边没有任何新盘竞争者。该项目被其他 HDB 环绕，附近唯一的其他公寓是 Bedok Residences。

第二，如前所述，其地段十分便利。OCR 覆盖新加坡的广大区域，并非所有 OCR 地点都相同，例如 Bedok 与 Sembawang（The Watergardens At Canberra）或 Changi（Parc Komo）。

第三，区域内的转售供应也有限——主要为 Bedok Residences。下一处较为集中的转售盘在 Tanah Merah，但其配套设施水平较为逊色。

若认为 Sky Eden@Bedok 会逆转新盘高价的趋势就显得过于天真——开发商对此心知肚明，尽管价格在一年前仍让许多人难以想象（OCR 新盘超过 $2K！），但其开盘周末仍售出大量单位。

但与其他项目相比究竟如何？我们来看数据一探究竟。

与 OCR 新盘的对比

按 $PSF 对比（2022 年 Mar – Sep 成交）：

就 $PSF 而言，Sky Eden @ Bedok 的 2 卧位列第 4 高，仅以微弱差距落后于近期推出的 Lentor Modern。但不同于 Lentor Modern，Sky Eden @ Bedok 将坐落于十分成熟的地段——距 Bedok MRT 仅几分钟步行路程。未来可能出现的竞争者数量也很有限，而 Lentor Modern 则预计会有后续新盘与之竞争。

目前最昂贵的 2 卧属于 The Lilium，其为永久产权，且步行可达 Bartley MRT。也可能正因如此，尽管其比 Sky Eden@Bedok 更早开售，The Lilium 的认购率仅为 55%。此外，与 Sky Eden@Bedok 不同，The Lilium 还面临更多转售与新盘（The Gazania）竞争。

Sky Eden@Bedok 周围为 HDB 环绕，可被视为那些打算留在同一区域且有能力负担的买家为数不多的升级选项之一。

对于 3 卧的 $PSF，我们采用当前可售的定价来对比过往成交价。基于此，尽管是新盘，Sky Eden@Bedok 仍非 OCR 中最昂贵者。然而，它比Lentor Modern 更贵——但基于上述原因，我们认为这是可能的，并且在当前环境下或许是合理的。

需要注意的是，AMO Residence 在这方面更为昂贵。但与 Lentor Modern 不同，AMO Residence 本身位于相当成熟的社区——同时也在步行可达 MRT 的范围内。该项目还拥有朝向有地住宅区与 Bishan-Ang Mo Kio Park 的无遮挡景观（目前为止）。

Sky Eden@Bedok 的 4 卧单位目前比AMO Residence 更便宜。AMO Residence 为 OCR 创下破纪录的价格，主流媒体甚至指出其价格高于 CCR 的转售价。以当前 $PSF 而言，Sky Eden@Bedok 并无不同，而 AMO Residence 的成功显示这一定价在今天非常可行。

按总价对比（2022 年 Mar – Sep 成交）：

即便从绝对价格来看，Sky Eden@Bedok 也显得相当合理。其在 Bedok 的战略性位置与当前的市场状况叠加，更令人惊讶的是它仅比 AMO Residence 略贵，甚至比 Lentor Modern 的单位更为实惠！

最昂贵的 2 卧是 Rymden 77。它是坐落在 Telok Kurau 的永久产权精品项目，且不在任何 MRT 的步行范围内。该区域还有更多转售竞争者。

至于 3 卧的当前价格，Sky Eden@Bedok 处于 OCR 区间的较高端。目前它仅落后于 The Lilium。多数其他 OCR 新盘也已全部售罄，因此尽管我们可以在此比较并指出 Sky Eden@Bedok 相较其他 OCR 项目更昂贵，但必须记住它们大多已经卖完。

出人意料的是，Sky Eden@Bedok 的 4 卧并未跻身最贵新盘的前 5 名。事实上，Lentor Modern 在这一项上夺魁。这很可能是由于其 4 卧面积更小所致。

来自 Stacked Launches 上 Sky Eden@Bedok 4 卧页面的截图

Lentor Modern 的 4 bedroom + flex 多出 226 平方英尺，导致整体总价更高。因此，寻找 4 卧的买家或会认为 Sky Eden@Bedok 颇具吸引力，尤其当你想要新盘但又不愿为一套 4 卧新盘支付接近 $3 million 的价格时。

东部新盘当前定价 & 去化率

我们来聚焦东部现有的新盘。

详情	SKY EDEN@BEDOK	77 @ EAST COAST	BAYWIND RESIDENCES	INFINI AT EAST COAST	M SUITES	PARC KOMO	PASIR RIS 8	RYMDEN 77	THE JOVELL	URBAN TREASURES
产权	99年，自05/01/2022起	永久产权	永久产权	永久产权	永久产权	永久产权	99年，自05/07/2021起	永久产权	99年，自08/03/2018起	永久产权
地区	第16区	第15区	第15区	第15区	第14区	第17区	第18区	第15区	第17区	第14区
去化率	0.0%	100.0%	58.3%	100.0%	100.0%	99.6%	94.0%	96.8%	100.0%	91.6%
TOP 日期	2027	2022	2025	2022	2024	2023	2025	2022	2022	2023
可售 3卧（平均）	$2,286,840	N/A	$2,137,100	N/A	N/A	N/A	$2,190,389	N/A	N/A	暂无信息
可售 4卧（平均）	$2,692,727	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A	$2,602,000	N/A	N/A	暂无信息

如你所见，大多数新盘已售罄。基于 Sky Eden@Bedok 目前可售的 3 与 4 卧单位，我们挑出了仍在售卖同等户型的另外 2 个新盘：Baywind Residences 和 Pasir Ris 8。

以下是 Baywind Residences 的在售单位：

剩余的 3卧单位为 969 sq ft 或 1,055/1,066 sq ft，平均而言，价格低于 Sky Eden@Bedok 的当前价格。以 969 sq ft 的单位为例：

该单位基本属于 3卧紧凑型，带有一块较大的区域，称为“universal space”，可改作书房。

它与常见的 3卧布局（工作阳台在外侧）有所不同，但在这一面积段，我们也很难期待配备工作阳台。厨房与阳台的连通也意味着，大多数人或许会选择在这里晾晒衣物，前提是 MCST 允许。

两个浴室均非自然通风，卧室尺寸也符合新盘 3卧的常见水平。

做个对比，以下是 Sky Eden@Bedok 的 3卧豪华型：

这个户型配备自然通风的工作阳台，更适合家庭使用。另设独立餐区，可舒适容纳 6 人，符合家庭使用需求。主卫同样为自然通风。

若比较两种布局，更偏好传统布局的买家应考虑 Sky Eden@Bedok。家用防护室可兼作帮佣房，且 WC 设置于此也能保障家人的私密性。此外，与在阳台晾晒（Baywind Residences 的做法）相比，设有自然通风的工作阳台更为合理。

不过，Baywind Residences 为永久产权。你也许会疑惑——既然可以买到永久产权，为何要为租赁产权多付一点钱。

考虑到 Sky Eden@Bedok 的项目年限尚轻，以及其可防御的定价护城河（区域内缺乏竞争对手），我认为 Sky Eden@Bedok 仍有资本增值空间。相较之下，Baywind Residences 所在的 Telok Kurau 区域竞争者众多。

买家总会与周边的转售项目进行比较。话虽如此，它靠近即将开通的 Marine Parade MRT，且由于区域成熟，周边配套的优势不容忽视。

接下来与 Pasir Ris 8 对比，目前其可售单位也不多：

这是 3卧户型，面积小于 3卧 + 客房，因此目前价格约在 $1.9+ million。低于 Sky Eden@Bedok 现有 3卧的价格 $2,286,840。

来看 Pasir Ris 8 的 1,023 sq ft 户型可以得到什么：

建议的餐区略显奇怪，因为它侵占了公用走道与厨房空间，因此在这一点上 Sky Eden@Bedok 更胜一筹。该户型也没有工作阳台，不过阳台从起居区延伸至第一间卧室，对于喜欢这类生活方式属性的住户来说是个优点（你知道吗？在我们的新盘平台可以筛选到具备这些特征的单位）。

主卧有空间可布置梳妆台或学习区。两个浴室也都是自然通风，这在新盘公寓中并不常见，算是加分项。

接着看看 3卧 + 客房，其定价更接近 Sky Eden@Bedok 的 3卧。

这里的 3卧 + 客房布局相当出色。配有带窗的实用杂物房、尺度合适的工作阳台、WC、起居与餐区空间也都得体，并设有两间自然通风的浴室。甚至主卧还多一扇窗以利对流通风。整体而言，我更偏好这个户型胜过 Sky Eden@Bedok 的布局。

不过，Pasir Ris 8 与 Sky Eden@Bedok 的取舍不只在于户型——更关乎位置。两者都是租赁产权，但 Pasir Ris 8 是综合体项目。对于希望贴近大型商场的住户而言，这非常便利。

Sky Eden@Bedok 也不差，而且更靠近市区。若你重视往返中区的通勤时间，它大约快 8 分钟——或比住在 Pasir Ris 8 快 20%。

既然我们已看过当下 OCR 新盘的竞争对手，接下来看看周边可考虑的转售物业。

转售对比

如前所述，靠近 Sky Eden@Bedok 的转售竞争对手不多，因此这次我们也把范围扩展至 Tanah Merah 区域：

项目名称	产权	2卧	3卧	4卧
Palmwoods	99年，自12/06/1996起	$838,000	$1,295,000	无数据
Urban Vista	99年，自05/11/2012起	$883,779	$1,220,000	$1,430,500
East Meadows	99年，自02/03/1998起	$957,500	$1,351,231	无数据
The Tanamera	99年，自01/06/1990起	$958,000	$1,446,000	无数据
The Glades	99年，自21/01/2013起	$1,040,656	$1,606,667	$2,200,000
Grandeur Park Residences	99年，自25/05/2016起	$1,052,167	$1,442,489	无数据
Optima @ Tanah Merah	99年，自09/12/2008起	$1,140,000	$1,700,344	无数据
East Village	永久产权	$1,145,000	无数据	无数据
Casa Merah	99年，自11/07/2006起	$1,162,555	$1,556,889	$1,940,000
Eco	99年，自14/05/2012起	$1,290,714	$1,637,500	无数据
Bedok Residences	99年，自21/11/2011起	$1,388,286	$1,713,629	$2,215,000
Sky Eden@Bedok	99年，自05/01/2022起	$1,514,828	$2,286,840	$2,692,727
Seaside Residences	99年，自18/04/2016起	$1,569,000	$2,412,667	无数据

令人意外的是，Sky Eden@Bedok 并非最贵——这个头衔属于 Seaside Residences。

这是东海岸沿线相对较新的项目，拥有相当不错的海景，这或许是其备受追捧的主要原因。它也非常靠近即将开通的 Siglap MRT。

除此之外，Sky Eden@Bedok 的价格就是最高的。值得注意的是 Bedok Residences 的价格。目前 3卧大约有 25% 折让！当然，就租期而言它年限老了 11 年，但考虑到 Bedok Residences 的便捷性被普遍认为优于 Sky Eden@Bedok，这 25% 的折让是否合理？以下是一套近期成交、面积 1,076 sq ft 的 3卧平面图：

就布局而言，一个明显的不足在于两间公用卧室都较小。甚至在平面图示意中，使用的都是单人床。好处是，在 1,076 sq ft 的面积下，配有工作阳台、WC、家用防护室，以及两间自然通风的浴室。阳台延伸进入其中一间卧室，鉴于卧室本就不大，这恐怕并不理想。我相信不少买家会更愿意把这部分面积留给室内空间！

若不太在意卧室尺寸，这个布局是可行的，而且位置更为便利。此外，Bedok Residences 还设有网球场，这是 Sky Eden@Bedok 所不具备的；不过需要考虑的是，这里共有 581 个单位共享设施，使用上可能更为拥挤。

Sky Eden@Bedok 与周边转售公寓在 $PSF 方面的比较：

项目名称	产权	2卧	3卧	4卧
Palmwoods	99年，自12/06/1996起	$961	$962	无数据
The Tanamera	99年，自01/06/1990起	$1,000	$1,007	无数据
East Meadows	99年，自02/03/1998起	$1,112	$1,068	$1,103
Casa Merah	99年，自11/07/2006起	$1,220	$1,232	$1,302
East Village	永久产权	$1,287	无数据	无数据
Optima @ Tanah Merah	99年，自09/12/2008起	$1,349	$1,361	无数据
Urban Vista	99年，自05/11/2012起	$1,443	$1,373	$1,335
Eco	99年，自14/05/2012起	$1,461	$1,511	无数据
The Glades	99年，自21/01/2013起	$1,534	$1,554	$1,460
Bedok Residences	99年，自21/11/2011起	$1,581	$1,530	$1,470
Grandeur Park Residences	99年，自25/05/2016起	$1,629	$1,630	无数据
Seaside Residences	99年，自18/04/2016起	$2,076	$2,039	无数据
Sky Eden@Bedok	99年，自05/01/2022起	$2,153	$2,073	$2,068

若从 $PSF 角度来看，考虑到其 3卧面积较 Seaside Residences 更小（后者有大量介于 1,200 – 1,400 sq ft 的 3卧），Sky Eden@Bedok 的单价是最高的。

这对新盘而言基本在意料之中。预算更紧的买家可关注 Tanah Merah 的公寓。例如，The Glades 的 3卧相比 Sky Eden@Bedok 约有 30% 的折让。不过，尽管它仅相隔 1 站，配套对比之下仍显逊色。此外，它也老了 9 年，且面临来自 Tanah Merah 周边公寓的更激烈竞争。

归根结底，还是取决于你的风险偏好。若对具体位置与配套不那么执着，但希望留在东部，那么考虑转售项目可能是更为稳健的财务选择。相反，若预算允许，Sky Eden@Bedok 所具备的定价护城河与更优位置/配套，确实使其具备吸引力。

Sky Eden@Bedok 升值分析 

1. 巴耶利峇新市镇

随着巴耶利峇空军基地自 2030 年起启动搬迁，URA 计划逐步把现有空军基地及其周边工业用地，转型为一个高度宜居且可持续发展的新市镇。同时，也会保留其作为机场与空军基地的独特历史风貌。

其现址面积约为大巴窑市镇的 5 倍，具备巨大潜力有待挖掘。以下是为最大化新市镇利用率所采取的一些关键策略：

• 打造无车、可步行的社区，让儿童能安全玩耍
• 改善跨城镇的连通性
• 建设商贸枢纽，为未来居民与雇员提供就业与配套
• 核心聚焦自然，打造如公园与游乐场等公共空间
• 智慧且可持续的增长
• 将航空建筑重新利用于社区用途

鉴于巴耶利峇邻近勿洛，外溢效应在所难免，Sky Eden@Bedok 将在重塑该区的配套、生活方式与社区形态方面发挥重要作用。

同样令人期待的是，随着现有巴耶利峇空军基地周边的限高在搬迁启动后解除，东部的天际线将会如何改变。

2. 淡滨尼北住房扩张

众所周知，淡滨尼是个成熟社区，但仍被划定进行多项提升。作为淡滨尼新镇的延伸，淡滨尼北将新增 21,000 套住房，其中 4,000 套为私人住宅。

为容纳淡滨尼北人口的增加，将引入一个与巴士转换站一体化的新购物中心以支撑居民需求。更不用说，Cross Island line 上的新 Tampines North Mrt（预计在 2030 年开通）已获得大量正面关注。

与巴耶利峇的情况类似，勿洛与淡滨尼相距不远，未来也将能够享受此次升级带来的外溢效应——这对 Sky Eden@Bedok 可谓利好。

3. 樟宜机场

• 樟宜航空园区引入新的航空相关产业

URA 宣布将重组并聚焦樟宜现有的航空货运集群，打造航空产业区，这也将改变周边的商业生态与附近居民的人口结构。

• 樟宜城：被划定为滨水城区

樟宜城被划定为远期的滨水城区，未来将提供令人兴奋的休闲娱乐配套。其中让我感到兴奋的一点，是从新第5航站楼出发的无缝多式联运“fly-ferry”衔接。

第5航站楼的推出也意味着社区将更为焕新，带来新的配套，甚至全新的生活方式选择。

4. Upper Changi & Bayshore 周边的公共住房扩张

为在就业地附近增添更多住房并改善公私房的组合，URA 宣布将在 Bayshore 以及 Upper Changi MRT Station 周边兴建更多公共住房。该长期规划的时间轴横跨未来 50 年乃至更久。

这意味着在未来数十年，全岛尤其是东部的住房供应（无论公共或私人）预计将上升。

我们的看法 

Sky Eden@Bedok 是过去十年来勿洛社区内唯一的新盘，而该社区这些年本身也经历了显著升级。

不妨在一周内找一天前往感受勿洛的社区氛围，你会发现其活力十足，周边有完善的配套与各类生活所需服务。

鉴于 Sky Eden@Bedok 的大多数单位已售出，目前可选余量确实不多。或许部分原因是新盘供应稀缺，但我也认为这是因为对于关注勿洛片区的买家而言，Sky Eden@Bedok 是个较为全面的选择。毕竟，作为成熟社区，勿洛并不需要太多理由来说服买家留下来居住。

诚然，在配套与功能的广度上，它难以与更大型的一体化项目相抗衡，但别忘了，此类项目也自有其弊端。并非人人都愿意居住在单位数众多的项目中，回家见到门口总是人来人往也未必惬意。

某种程度上，Sky Eden@Bedok 提供了一个有趣的替代方案。在便利性方面几乎不相上下（不是“出门即到”，但距离商场与 MRT 约 3 分钟步程），而且由于单位更少，私密性也更强。

因此，对于重视便利性、不介意更繁忙地段、同时希望在项目内部享有一定私密与排他性的买家，这会是值得进一步关注的选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。