新加坡刚在一项全球城市排名中下滑——这对房地产意味着什么（据 Savills）

在最新的 Savills Resilient Cities Index 中，新加坡已滑落至 8th 位；与 2024 进行全球分析时位居 sixth 的全球排名相比，下跌了 two 位。

这是 Savills 开展这项全球分析的第 seventh 年；该指数基于经济增长、知识经济与科技、基础设施投资、对房地产投资者与使用者的吸引力、宜居性，以及为适应气候变化所采取的举措等维度，对 200 座城市进行评估。综合这些指标，可反映一座城市应对多元挑战的能力。

最新结果基于 2026 年 January 至 February 的分析，并于 March 23 发布。在地缘政治紧张、关税与经济不确定性的大背景下，各城市在支持居民方面正面临前所未有的挑战。

新加坡排名下滑归因于净迁移放缓

新加坡排名下滑主要归因于在经历一段强劲净迁入之后，净迁移出现温和回落。

尽管名次下滑，新加坡仍是前 20 城市中仅有的 three 个亚洲城市之一。这一城邦国家继续受益于稳健的经济增长、具竞争力的知识型经济，以及投资者对其房地产市场的持续兴趣。

“新加坡作为避风港的声誉，显著支撑了其在韧性城市排名中的强势表现。随着战争与难以预测的贸易政策持续存在，其排名在 2026 预计将继续稳固，甚至可能改善，”Savills Singapore 研究与咨询部执行董事 Alan Cheong 表示。

中型城市正迅速围绕宏观趋势转向并调整

在南欧及美国部分地区，更多城市正在爬升排名，显示其在适应变化方面的敏捷性。

不过，传统的全球门户城市仍然主导榜单前列。New York、Tokyo、London 与 Seoul 分别占据前 four 位，与 2024 指数相比，名次不变。

Spain、Italy、Portugal 与 Greece 的城市自 2024 以来，平均上升了 36 位。受益于 Spain 的经济实力（包括创纪录的旅游业、向更高附加值服务型经济转型，以及低于 EU 平均水平的失业率），Madrid 现排名 34th（from 77th），Barcelona 排名 47th（from 85th）。

这一改善还得益于这些城市强大的学生群体，以及零售与旅游市场的活跃。

这对其房地产市场已产生实质影响。Madrid 与 Barcelona 已成为全球零售运营商的关键市场，Madrid 也在翻新其酒店存量。这座西班牙首都亦首次（for the first time）出现超级顶级住宅板块。

“在 Spain，更具活力的劳动力市场、国际人才的稳定流入、对高附加值产业的投入，以及长期城市基础设施升级的效果，正推动更加稳定而成熟的增长轨迹，”Savills Iberia CEO Jaime Pascual-Sanchiz 表示。

同样，部分北美城市的排名也有所上升。与 2024 相比，美国城市平均上升 seven 位，主要归因于经济表现优于预期以及商业交易量的复苏。

San Francisco 目前位列 5th（from 8th）。作为 AI 热潮的早期受益者，科技初创企业正带动其办公市场。

其他美国城市排名包括：

• Dallas 12th (from 15th)
• Houston 15th (from 22nd)
• Miami 17th (from 23rd)
• Seattle 20th (from 29th)
• Phoenix 22nd (from 39th).

Savills 指出，由该地区宜人的气候、更低的生活成本与税收优惠所驱动的 Sun Belt（阳光地带）增长故事，已显著放缓。

一座城市的韧性如何影响其未来

具韧性的城市，旨在让居民得以抵御并在来自科技、经济或环境等多方面的变化中蓬勃发展。以新加坡的 Downtown Core 为例，通过适应性再利用与灵活分区，该区已发展为充满活力的生活-工作-娱乐环境。

这一从以商业为主的城区向为工作、生活与休闲而设计的混合用途城区的转型，得到了基础设施方面的支撑，主要体现在交通与“社会”基础设施上，从而提升了宜居性。

例如，Asia Square 与 Marina One 之间的一座新公园，在一条汇聚多样且包容公共空间的林荫大道中，提供了城市中的一处静谧栖息地。

再如，Raffles Place 与 Tanjong Pagar 的旧有发展正焕新升级，包括行人友好型连通性提升、新增骑行道、有遮蔽的人行通道，以及遍布全区、便于社区集聚或歇息的公共庭院。

谈及该指数的影响，SAVILLS World Research 负责人 Paul Tostevin 表示：“对于房地产投资者而言，该指数指明了投资更为安全且具备未来增长潜力的城市。对于企业而言，它代表着商品与服务需求具韧性、员工基础稳健的市场。”

气候在城市韧性中发挥作用

随着气候变化的影响波及各国，建筑更易受到洪水、海平面上升、极端高温与风暴的威胁。

在这种严峻形势下，投资者、保险公司与放贷方已将气候风险计入估值与信贷决策。资本也更倾向流向面向未来的资产——而能源高效的基础设施与建筑，正是应对气候变化的长期解方之一。

随着亚洲消费者支出能力持续增强，这意味着城市规划者与开发商必须认真应对“建在哪里、建什么”的长期影响。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。