新加坡一座历史街区内罕见受保留连排屋群或将改造为新的有地住宅
March 25, 2026
近期就位于 Chitty Road 和 Veerasamy Road 的一组受保留建筑进行出售的公开招标,或将为 Little India 带来新的 Strata 有地住宅或长期服务式公寓。与此同时,政府也在探索更多方式,将国有物业重新定位以适配多样化的居住用途。
本次 URA 招标包含位于 Chitty Road 和 Veerasamy Road 的 18 栋装饰艺术(Art Deco)风格连排屋。建于 1927,这两排两层的战前受保留建筑坐落于 Little India Historic District 的一块 0.34 公顷用地上。
最初为政府雇员宿舍而建,这两排平行的连排屋位于 44 to 60 Chitty Road 和 42 to 58 Veerasamy Road,并由一条后巷相连。在该区域的其他殖民时期住宅之中,此地块是唯一已被改划为住宅用途的项目。
招标建议,这些建筑可被重新定位为包含 18 套 Strata 有地住宅的住区,或在 Serviced Apartments II (SA2) 框架下由 36 个单元组成的服务式公寓住宅集群。
SA2 是政府于 2023 推出的长期服务式公寓试点框架。其定位为租赁型住宿,但面向更长期的居住,最短租期为 3 个月。
这并非政府首次重新定位殖民时期或更早的国有物业。2023 年 3 月,位于 Hindoo Road 的连排屋(最初同样为工人设置的市政宿舍)由 Singapore Land Authority (SLA) 推出,用作共居空间。

将昔日市政宿舍焕新为当代居住空间
这些受保留连排屋此前划为商业用途,但该地块已于 2024 年 7 月改划为住宅用途,并发出招标以评估现有结构状况。
若地块成功授出,中标者需提交概念方案,在传承与当代居住之间取得平衡,并遵循 URA 的保留指南。
指南包括:明确的建筑遗产价值保留计划;对场地语境的敏感把握;以及对服务空间的周到整合,并与整体保留意图相契合。
在需求增长而长期服务式公寓供应仍显不足的背景下,此次出售招标为开发商提供了一个契机,可借力片区浓郁的文化氛围、众多餐饮与零售设施、靠近市中心的区位,以及完善的配套与公共交通选择。
这一盘活空置国有物业的举措,体现了政府近来将 Little India 打造成充满活力的混合用途片区的努力,同时在更靠近市中心的地带引入更多居住选择。
若以以往的招标为参考,此次或将吸引相当数量的竞争性出价。将 Hindoo Road 单元改造为共居空间的招标吸引了 16 份投标,物业租期为 5 年,并可选择续约 4 年。
最终,该项目授予 Eco-Energy 与共居运营商 Cove Living 的合作团队。其后更名为 1925 Quarters,致敬其作为新加坡市政机构亚洲籍基层员工宿舍的历史渊源。
靠近 Chitty Road 连排屋的 Rowell Road 殖民风格两层住宅,包含 18 个公寓单元,总楼面面积(GFA)为 18,299 平方英尺。由 SLA 管理,这些单位租赁给个体租户。作为近年来提升住房供应举措的一部分,它是国家物业资产组合中首个面向共居概念推出的店屋型资产类别。
位于 Chitty Road 和 Veerasamy Road 的受保留建筑群招标将于 7 月 28 日截止。
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